2024版区二手房买卖合同书-

编号：__________2024版区二手房买卖合同书-甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版区二手房买卖合同书合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同目的和原则第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权2.2房屋位置和面积2.3房屋户型和结构2.4房屋使用状况第三章：买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式及时间4.3支付凭证第五章：房屋过户及产权转移5.1过户手续及费用5.2产权转移登记5.3过户时间及期限第六章：房屋交付及验收6.1交付条件6.2交付时间6.3验收及争议解决第七章：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八章：违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十章：合同的生效、修改和终止10.1合同生效条件10.2合同修改10.3合同终止第十一章：其他约定11.1房屋维修责任11.2税费承担11.3物业管理费及其他费用第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3其他重要文件第十三章：合同的补充条款13.1补充条款内容第十四章：合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字合同编号2024001第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.2.1签订地点：【填写签订地点】1.2.2签订时间：【填写签订时间】1.3合同目的和原则1.3.1甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其名下房屋转让给乙方事宜，达成如下协议。第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权2.1.1甲方依法拥有【填写房屋地址】的完全所有权，该房屋【填写房屋产权证号】产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.2房屋位置和面积2.2.1该房屋位于【填写具体位置】，建筑面积为【填写面积】平方米。2.3房屋户型和结构2.3.1该房屋为【填写户型】，【填写结构】。2.4房屋使用状况2.4.1该房屋现由甲方居住使用，【填写使用情况】。第三章：买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.1.1甲方应保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。3.1.2甲方应保证该房屋符合国家及地方的相关规定，具备交易条件。3.1.3甲方应按约定时间交付该房屋，并保证房屋交付时符合约定的交付条件。3.2买方的权利和义务3.2.1乙方有权要求甲方按约定时间、交付符合约定的房屋。3.2.2乙方应按约定支付房屋购买价款。3.2.3乙方应承担办理房屋过户手续及相关税费的责任。第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.1.1该房屋的成交价格为【填写价格】元。4.2付款方式及时间4.2.1乙方应通过【填写付款方式】分【填写期数】期支付成交价款。4.2.2每期付款时间为【填写时间】。4.3支付凭证4.3.1乙方支付每期价款后，甲方应向乙方提供相应的收款凭证。第五章：房屋过户及产权转移5.1过户手续及费用5.1.1甲乙双方应共同前往【填写部门】办理房屋过户手续。5.1.2过户过程中产生的相关费用包括但不限于税费、手续费等，由【填写方】承担。5.2产权转移登记5.2.1甲方应协助乙方办理房屋产权转移登记手续。5.2.2产权转移登记手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证及他项权利证书交付乙方。5.3过户时间及期限5.3.1甲乙双方应自合同签订之日起【填写时间】内办理完毕房屋过户手续。第六章：房屋交付及验收6.1交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷；（2）房屋现状与合同约定一致；（3）房屋已办理完毕过户手续。6.2交付时间6.2.1甲方应按约定时间将房屋交付给乙方。6.3验收及争议解决6.3.1乙方应在接收房屋后【填写时间】内进行验收，如发现与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方进行整改。6.3.2验收过程中产生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可向【填写管辖法院】提起诉讼。第八章：违约责任8.1卖方违约责任8.1.1如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的【填写百分比】。8.1.2如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为房价的【填写百分比】。8.2买方违约责任8.2.1如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为房价的【填写百分比】。8.2.2如乙方中途退货，甲方有权要求乙方支付房价的【填写百分比】作为违约金。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向【填写法院】提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1诉讼案件应提交【填写法院】审理。第十章：合同的生效、修改和终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.1.2本合同的生效以房屋过户登记完成时间为前提。10.2合同修改10.2.1合同生效后，如甲乙双方经协商一致，可以对合同进行修改。10.3合同终止10.3.1本合同在房屋过户登记完成后自行终止。第十一章：其他约定11.1房屋维修责任11.1.1房屋交付后，如出现质量问题，甲方应承担维修责任。11.1.2因乙方使用不当导致的房屋损坏，维修费用由乙方承担。11.2税费承担11.2.1房屋交易过程中产生的税费由【填写方】承担。11.3物业管理费及其他费用11.3.1房屋交付后，乙方应承担物业管理费及其他相关费用。第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3其他重要文件第十三章：合同的补充条款13.1补充条款内容13.1.1【填写补充条款】第十四章：合同的签署14.1签署日期14.1.1本合同签署日期为：【填写日期】14.2签署地点14.2.1本合同签署地点为：【填写地点】14.3签署人签字14.3.1甲方（出卖人）签字：_________14.3.2乙方（买受人）签字：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺1.1.1甲方保证该房屋在过户前无任何未清偿的债务，包括但不限于抵押、贷款、税务等。1.1.2甲方应确保该房屋符合当地的规定和标准，如有不符，甲方应承担相应责任。1.2房屋交付1.2.1甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋及附属设施按约定条件交付给乙方。1.2.2甲方应提供完整的房屋资料和证明文件，包括所有权证、使用证等相关证件。1.3房屋质量1.3.1甲方应对房屋的质量承担责任，如房屋存在质量问题，甲方应负责维修或赔偿。1.3.2甲方应在房屋交付时提供房屋质量保证书。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付购房款2.1.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。2.1.2乙方未按时支付购房款，应支付逾期付款违约金，违约金为房价的千分之五。2.2乙方使用和保管2.2.1乙方应合理使用和保管房屋及其附属设施，如因使用不当造成的损失，乙方应负责赔偿。2.2.2乙方不得擅自改变房屋的结构和用途。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1中介服务费用3.1.1第三方中介应按照约定收取中介服务费用，费用标准应在合同中明确。3.1.2中介服务费用应在交易完成后支付。3.2中介的责任和义务3.2.1第三方中介应诚实守信，为甲乙双方提供真实、准确的信息。3.2.2第三方中介应协助甲乙双方办理过户手续，如因中介原因导致过户失败，中介应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋产权转移登记申请表4.房屋质量保证书5.房屋维修责任确认书6.税费支付凭证复印件7.物业管理费支付凭证复印件8.其他重要文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为1.1未按约定时间交付房屋1.2房屋交付时不符合约定条件1.3提供虚假房屋信息1.4未履行维修责任2.乙方违约行为2.1未按约定时间支付购房款2.2未合理使用和保管房屋2.3擅自改变房屋结构和使用用途3.第三方中介违约行为3.1未提供真实、准确的信息3.2未协助甲乙双方完成过户手续3.3未按约定收取中介服务费用三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对其房屋拥有完全的支配权，包括使用、收益和处分的权利。2.产权转移登记：指房屋所有权或其他权利从一方转移到另一方的法律程序。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.物业管理费：指物业公司为管理和服务小区收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付逾期交付违约金。2.问题：房屋交付时不符合约定条件解决办法：乙方可以要求甲方在规定时间内整改，直至符合约定条件。3.问题：乙方未按约定时间支付购房款解决办法：甲方可以与乙方协商支付事宜，并要求乙方支付逾期付款违约金。4.问题：第三方中介未提供真实、准确的信息解决办法：乙方可以与中介协商解决，并要求中介承担相