房屋买卖合同法律问题探讨

房屋买卖合同法律问题探讨合同编号：__________房屋买卖合同甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，并同意按照本合同的约定支付房价款。双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的规划建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，公摊面积为__________平方米。1.3甲方应当保证其对房屋的处置权，房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。第二条房价款2.1双方确认，本合同项下的房价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价款的方式为：（1）本合同签订之日起__________日内，乙方支付房价款的__________%作为定金，定金支付至甲方指定的账户。定金支付后，乙方有权按照本合同约定查看房屋。（2）自定金支付之日起__________日内，乙方一次性支付剩余的房价款。2.3甲方应按照本合同约定及时向乙方交付房屋，并保证房屋符合下列交付条件：（1）房屋权利清晰，不存在任何权属纠纷；（2）房屋符合国家和地方关于住宅质量的相关标准；（3）房屋的水、电、燃气、供暖等设施正常使用；（4）房屋内的家具、家电等配套设施设备齐全，功能正常。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋的现状进行验收，并签署《房屋验收单》。3.2乙方应在本合同约定的过户日期之前，按照国家和地方的相关规定，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3甲方应在本合同约定的过户日期之前，向乙方提供房屋所有权证/不动产权证、身份证等相关材料，协助乙方办理过户手续。第四条违约责任4.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应按照乙方已支付房价款的__________%向乙方支付违约金。4.2乙方未按照本合同约定支付房价款的，应按照未支付房价款的__________%向甲方支付违约金。4.3甲方未按照本合同约定保证房屋权利清晰的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的房价款及定金，并按照已支付房价款的__________%向乙方支付违约金。4.4因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。第五条其他约定5.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充。5.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证原件及复印件2.甲乙双方身份证原件及复印件3.房屋验收单4.房价款支付凭证5.房屋过户相关材料二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付房屋，视为违约。2.乙方未按照本合同约定支付房价款，视为违约。3.甲方未按照本合同约定保证房屋权利清晰，视为违约。4.不可抗力导致合同无法履行或部分履行，不视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.不动产权证：指不动产权属人依法取得的证明其对不动产拥有权利的证书。3.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的一定金额的钱款。4.房价款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房屋购买价款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定交付房屋：解决办法：甲方应按照本合同约定及时向乙方交付房屋，否则乙方有权按照本合同约定要求甲方支付违约金。2.乙方未按照约定支付房价款：解决办法：乙方应按照本合同约定及时支付房价款，否则甲方有权按照本合同约定要求乙方支付违约金。3.房屋权利存在瑕疵：解决办法：甲方应保证其对房屋的处置权，如房屋存在权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的房价款及定金。五、所有应用场景：1.甲方为房屋所有权人，愿意出售房屋。2.乙方愿意购