别墅租赁合同

别墅租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一条别墅基本情况1.1别墅坐落于__________，别墅结构为__________，建筑总面积为__________平方米。1.2别墅附属设施包括：__________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方的要求迁离别墅，并将别墅交还给甲方。乙方迁离别墅后，甲方应在__________日内退还乙方已支付的押金。第四条甲方权利和义务4.1甲方保证别墅符合国家和地方的相关法律法规要求，具备居住条件。4.2甲方应在租赁期内负责别墅及附属设施的维修、保养，确保其正常使用。因维修、保养等原因需要乙方暂时迁离别墅的，甲方应提前通知乙方，并支付乙方相应的赔偿。4.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得擅自进入乙方租赁的别墅。第五条乙方权利和义务5.1乙方有权按照合同约定使用和居住别墅。5.2乙方应合理使用别墅及附属设施，爱护公共设施，不得损坏，如有损坏，乙方应按市价赔偿。5.3乙方在租赁期内应遵守国家和地方的法律法规，不得利用别墅从事违法活动。第六条违约责任6.1甲方未按约定提供别墅或提供的别墅不符合约定的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。6.2乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。6.3甲乙双方违反合同约定的其他条款的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.别墅所有权证明2.别墅现状照片3.租金支付凭证4.维修、保养记录5.违约金计算公式6.租赁合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供别墅或提供的别墅不符合约定：包括但不限于别墅实际面积、设施与合同约定不符，未达到居住条件等。2.乙方未按约定支付租金：包括但不限于逾期支付、未支付、支付金额不足等。3.甲方干涉乙方正常生活和工作：包括但不限于擅自进入别墅、干扰乙方正常居住等。4.乙方损坏别墅及附属设施：包括但不限于故意破坏、使用不当导致损坏等。5.乙方利用别墅从事违法活动：包括但不限于非法经营、非法聚会等。三、法律名词及解释：1.合同法：指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：指调整城市房地产管理活动的法律规范总称。3.租赁合同：指出租方将房屋及其附属设施提供给承租方使用，承租方支付租金的合同。4.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当向对方支付的金钱。5.押金：指为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.别墅实际交付与合同约定不符：解决办法：双方协商调整租金或解除合同。2.租金支付出现逾期：解决办法：甲方催告乙方支付租金，逾期未付的，按照违约金计算公式收取滞纳金。3.别墅设施损坏：解决办法：乙方负责修复或赔偿，甲方提供维修服务。4.甲方擅自进入别墅：解决办法：乙方有权要求甲方停止侵权行为，并可要求赔偿损失。5.乙方从事违法活动：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。五、所有应用场景：1