房产交易合同补充协议

房产交易合同补充协议合同编号：__________甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________一、房屋基本情况1.2标的房屋的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。1.3标的房屋的面积为____平方米，房屋结构为_______。二、交易价格及支付方式2.1双方同意标的房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应在主合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应在办理房屋过户手续前，向甲方支付剩余房款：￥____元。（3）乙方应按照甲方的要求，按时支付房屋交易过程中产生的税费、中介费等费用。三、交付及过户3.1甲方应在本补充协议签订之日起____个工作日内，将标的房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施完好，符合交付条件。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、房屋质量及保修4.1甲方保证标的房屋的质量符合国家相关法律法规及标准。如房屋存在质量问题，甲方应承担相应的维修责任。4.2甲方应承担房屋交付后____个月内因质量问题导致的维修费用。五、违约责任5.1任何一方违反本补充协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价款的____%。5.2甲方未按照约定时间交付房屋或乙方未按照约定时间支付房款的，每逾期一日，应支付对方人民币____元的违约金。六、争议解决6.1本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房屋所有权证原件及复印件4.房屋附属设施清单5.房屋质量检测报告6.买卖双方身份证明复印件7.定金收据8.房款支付凭证9.过户费用支付凭证10.维修费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或乙方未按照约定时间支付房款，属于违约行为。2.甲方未能保证标的房屋的质量符合国家相关法律法规及标准，属于违约行为。3.甲方未能配合乙方办理房屋过户手续，或过户完成后未将相关证件交付给乙方，属于违约行为。4.乙方未按照约定支付房价款、税费、中介费等费用，属于违约行为。5.任何一方违反本补充协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指出售房屋的一方。2.乙方：指购买房屋的一方。3.标的房屋：指甲方同意出售给乙方的房屋。4.主合同：指甲乙双方已签订的《房产交易合同》。5.定金：指乙方支付给甲方的购房预付款。6.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。7.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权属转移至乙方名下的过程。8.维修责任：指甲方对标的房屋质量问题承担的维修义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间交付房屋：解决办法：甲方应按照补充协议约定，按时交付房屋。如甲方逾期交付，应支付乙方违约金，并承担由此产生的其他费用。2.乙方未能按照约定时间支付房款：解决办法：乙方应按照补充协议约定，按时支付房款。如乙方逾期支付，应支付甲方违约金，并承担由此产生的其他费用。3.房屋质量问题：解决办法：甲方应承担维修责任，如甲方未履行维修义务，乙方有权要求甲方支付维修费用。4.过户手续办理缓慢：解决办法：甲乙双方应共同配合办理过户手续，提供所需材料，加快办理进度。如因甲乙双方原因导致过户手续办理缓慢，应承担相应责任。5.房屋所有权证、土地使用权证等证件未交付：解决办法：甲方应在过户完成后，将相关证件交付给乙方。如甲方未交付证件，乙方有权要求甲方承担违约责任。五、所有应用场景：1.个人之间的房产交易。2.企业之间的房产交易