房产抵押合同示范易懂易操作

房产抵押合同示范易懂易操作合同编号：__________1.名称（或姓名）：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________5.营业执照注册号（或身份证号码）：____________________6.邮政编码：____________________1.名称（或姓名）：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________5.营业执照注册号（或身份证号码）：____________________6.邮政编码：____________________鉴于：1.甲方为担保债务的履行，愿意将其拥有的房地产设定为抵押物；2.乙方愿意接受甲方的房地产抵押，作为债务履行的担保；3.双方为明确双方的权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条抵押物1.1本合同所称抵押物是指甲方合法拥有的位于____________（抵押物地址）的房地产，具体包括：（1）房屋：____________平方米，房屋所有权证号：____________；（2）土地：____________平方米，土地使用权证号：____________。1.2甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何争议，并保证本合同项下的抵押设定符合相关法律法规的规定。第二条债务范围2.1甲方为担保的债务范围包括但不限于主债务、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。2.2甲方应确保债务的履行期限与本合同约定的抵押期限一致。第三条抵押设定3.1本合同项下的抵押权自双方签订之日起设立，至债务履行期限届满且债务得到清偿之日终止。3.2甲方应在抵押权设立之日起七日内向乙方交付抵押物的权利凭证。3.3甲方不得将抵押物转让、出租、再抵押或以其他方式处置，以免影响乙方权益。第四条债务的履行4.1甲方应按照约定的期限、金额和方式履行债务。4.2甲方未按约定履行债务的，乙方有权依法行使抵押权，实现债权。4.3甲方履行债务后，乙方应解除对抵押物的抵押权。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订，即具有法律效力。5.2除非依法或双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。5.3合同变更或解除的，甲方应向乙方办理抵押物权利凭证的交付手续。第六条违约责任6.1甲方违反本合同的，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.2乙方未依法行使抵押权的，甲方有权要求乙方承担相应责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：____________乙方代表（签名）：____________签订日期：____________________一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.甲方身份证复印件3.乙方营业执照复印件4.乙方身份证复印件5.抵押物权属证明文件6.债务合同复印件7.抵押物评估报告8.抵押物所有权证复印件9.抵押物土地使用权证复印件10.授权书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定履行债务，包括但不限于逾期还款、还款金额不足等。2.甲方未经乙方同意，将抵押物转让、出租、再抵押或以其他方式处置。3.甲方提供的抵押物权属不清晰，存在争议。4.乙方未依法行使抵押权，如未按约定履行债务的解决程序等。三、法律名词及解释：1.抵押人：指提供房地产作为债务担保的甲方。2.抵押权人：指接受房地产抵押作为债务担保的乙方。3.抵押物：指甲方提供的作为债务担保的房地产。4.债务：指甲方需向乙方履行的合同义务，包括主债务、利息、违约金等。5.抵押权：指乙方在甲方未按约定履行债务时，对抵押物享有优先受偿的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的抵押物权属不清晰，存在争议。解决办法：重新核实抵押物的权属，必要时可咨询专业法律人士。2.问题：甲方未按约定履行债务。解决办法：乙方有权依法行使抵押权，实现债权。3.问题：甲方未经乙方同意，将抵押物转让、出租、再抵押或以其他方式处置。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求恢复抵押物的原状。4.问题：乙方未依法行使抵押权。解决办法：甲方有权要求乙方承担相应责任，并可依法申请法院解除抵押权。五、所有应用场景：1.甲方为债务提供房产抵押担保。2.乙