【武汉市住房租赁市场供求关系的发展探究3700字（论文）】

武汉市住房租赁市场供求关系的发展研究目录TOC\o"1-2"\h\u30512武汉市住房租赁市场供求关系的发展研究 13439摘要 127871.武汉市住房租赁市场供求关系未来发展存在的问题及原因分析 119532优化武汉市住房租赁市场供求关系的对策 3207412.1健全相关法律法规，保障房主的权益 364442.2加强宣传教育，改变人民的住房观念 3271823.3对居民进行分流，缓解房屋供给压力 4305793.结论 46328参考文献 5摘要由于我国城市化进程，城市住房租赁问题引发了越来越多的关注，在国家政策及多重因素的催促下,经济发展速度较快，城市流动人口不断增加，未来住房租赁市场的需求还将持续增长，但租赁市场的住房供给量远远不足。住房租赁市场是房地产市场的组成部分，因此建立一个井然有序的住房租赁市场，对拉动消费、刺激经济增长、维护社会协调稳定具有举足轻重的意义。本文以武汉市住房租赁市场为研究对象，通过供求理论对其供求关系发展趋势进行研究，发现存在房源供不应求、租金持续上涨等问题，得出当供求平衡时每年人均住房需求面积逐渐减少的结果，并探寻该现象出现的根源。最后，对于今后武汉市住房租赁市场上存在的问题，提出了相应的对策建议。关键词：住房租赁市场；供求；发展1.武汉市住房租赁市场供求关系未来发展存在的问题及原因分析武汉市房屋租赁市场的房源存在严重供不应求的现象，其未来住房租赁市场房源的增加速度远远低于常住人口数量的增加速度，租赁房将会短缺，根据上面预测的数据，以及假设的没人平均需要的住房面积，可推算出武汉未来五年将会有超过一半的人口将会没有房屋居住，这是极其严重的社会问题，如果不解决此现象，可能会引发严重的社会问题。由于未来武汉住房租赁市场的房源存在严重的供不应求现象，将会导致通货膨胀，而造成住房的租金将会持续上涨，而武汉市需要租房的人群大多是外来人口，包括个体经营商、务工人员、毕业大学生等，这些群体的收入较低，只能通过租房来解决居住问题，而租金的上涨将会给他们带来更大的压力，而本就短缺的房源，如果因为租金负担过重而导致的更多人租不到房子，便会出现房源短缺，将会导致更加严重的社会问题。人均需求住房面积太大，而由于预测的武汉市未来五年中每年的新增住房总面积已定，如果住房租赁市场中所提供每一套住房的面积都很大，那么住房的套数将会减小，而武汉住房租赁市场中选择整租方式的人群基数很大，住房租赁市场中所提供住房的数量便不能满足每年新增的常住人口，那么将会出现严重的供不应求。主要原因有以下几点：1、人口增长太快。由于武汉经济发展速度较快，人口也随之增长，且增长速度将会越来越快，因此住房租赁市场的住房需求量也会越来越大，而住房供给量的增长速度远远低于人民对住房需求的增长速度，因此存在严重的供不应求。2、武汉土地规划有限。武汉市土地面积是有限的，住宅面积的增加只会越来越少，最终会达到极限，因此武汉市住房租赁市场的住房供给量也是有效的，并在未来会越来越少，只能满足有限的住房需求。因此武汉市住房租赁市场的住房供给量完全不能满足未来新增的人口的需求量。3、租户住房观念的偏差。出租房居住环境复杂，流动人口多，大部分是短期住房，流动性很强，租赁一段时间后便会搬走，周围居民也互不了解，容易产生矛盾。并且一些租户合租时期由于生活方式的不同更容易产生矛盾，甚至引发的社会问题。因此人们更倾向于选择整租方式，对住房面积的需求很大，以及人民对生活品质要求的提高，使其更倾向于租赁面积较大的房子，房源更加供不应求。4、房主的利益得不到保障。我国法制中与住房租赁有关的法律法规十分落后，德国的《民法典》中有专门的住房租赁的相关法律。而中国的住房租赁法律却存在着各种各样的问题，各方面都没有完善的体制规定，通过法律解决矛盾冲突实属不易。在房屋租赁的相关法律制度中，本国目前为止都没有由人民代表大会正式立法的专门为住房租赁设立的全国性法律法规。我国法律法规颇具浓厚的行政管理色彩，但是不能有效地保障房主的利益。当很多房主的利益受到损害，但得不到维护时，便会将房屋闲置而不进行出租。而住房租赁行业暂时还没有形成长效稳定的管理体制，因此房主利益受到损害想要维权时需要经过大量冗长繁杂的程序，且最终结果是否使人满意也是无法保证的，因此很多房主宁愿将房屋空置，也不愿意将房子进行出租，租赁市场的房屋供给量便会减少。总之，武汉市未来的人口基数太大，住房租赁市场的住房需求量太大，而住房供给量有限，不能满足所有人的住房需求，因此需要对此现象采取相应的措施。2优化武汉市住房租赁市场供求关系的对策我国越来越重视住房租赁市场的健全发展，全文剖析了武汉市住房租赁市场存在严重的供不应求的问题，找出了其存在问题的主要根源。根据本文的研究结果，对住房租赁市场提出相关对策建议。2.1健全相关法律法规，保障房主的权益本国目前推行的相关法律相对落后，实操性不强，很多规定比较粗泛，需要具体化。当承租者和出租人发生矛盾冲突时维权需要进行的程序冗长复杂，需要花费很多精力，甚至利益得不到保障，因此很多人即使发生利益冲突，也不会选择诉诸法律。必须健全法律法规，维护承租者和出租人双方的利益，才能使住房租赁行业高效稳定的发展。帮助利益受损的房主或租户积极维权，保障各方的权益。制定收缴空置税的法律法规，降低住房租赁市场的空置率。一般来说，房屋空置率在10%以内属于健康状态，超过20%就属于严重积压。上海财经大学不动产研究所指出，在几个发达国家，住房空置率都在10%以内，像美国住宅空置率基本在3%以内，法国6%，德国8%。而这些国家空置率低，很大程度上跟空置税有关。法国法律规定住宅空置超过1年需要缴纳房屋总价值10%的空置税，第2年增加到房屋总价值的12.5%，第3年税率为15%；英国的房屋若空置超过两年，政府将对空置房屋收缴100%额外市政税；荷兰房屋空置若超过1年，国家将允许其他无房人士入住。因此我国也可发布收缴空置税的规定，在某种条件下对空置房屋收缴税费，从而降低我国的住房空置率，以此增加房屋供给量，满足更多居民的住房需求，使住房租赁市场更加规范的运作，能更快的拉动经济增长，使社会更加稳定发展。2.2加强宣传教育，改变人民的住房观念很多房主未遵循法律规定进行备案登记的原因是不知情，包括房主与租户的一些其他违法行为，都是因为法制意识的缺失。因此可以利用社区公告栏、发放宣传手册、法律咨询和法制讲座等方式，增强人民的法律意识。并督促各个租赁房屋进行登记备案，保证租赁房屋的使用是合理合法的。使住房租赁市场主体双方都严格遵守法律法规，自觉履行各自的责任和义务。房主应自觉遵守法律法规，及时进行登记备案，履行房主的责任和义务，不敲诈勒索，严格按照租赁合同保障租户居住的权利，保证住房和室内设施符合合同要求，有特殊情况应及时与租户沟通，不可随意驱赶租户搬走，不可以单方面提高租金，不能随意克扣租户的押金。租户也应严格遵守法律法规，履行租户的责任和义务，严格按照合同约定使用房屋，按时交付房租，保护房主的私有财产，不可以利用逃跑躲避租金，不可以私自更改房屋规格和硬件设施，不得破坏房屋设施，不得利用出租房违法犯罪。加强法制宣传教育，增强人民的法制意识，使人民群众都自觉遵守法律法规，可以减少各种违法犯罪案件，使住房租赁市场更加和谐的发展。协调政府部门开展相关工作，建立各级管理层次，加入信息技术管理，形成各部门公开透明的信息共享平台，简化解决纠纷程序流程，提高各方位工作效率，推进住房租赁行业稳定发展。加强对出租屋的管理，住房建筑部门对所有的租赁房屋进行登记，公安部门维护租赁房屋的日常治安，尽量减少可能存在的安全隐患，各个社区也应协助公安部门维护治安。并改变人民的住房观念，加强人民选择合租的理念，避免住房面积的浪费，降低人均需求住房面积，使每个人都有房可住。3.3对居民进行分流，缓解房屋供给压力随着科技的进步，武汉市交通的日益发达，与附近城市的交通十分便利，因此可以对武汉的居民进行分流，例如由于北京的住房供给量的不足，且租金的高昂，很多人虽在北京工作，却在天津等北京附近的城市居住。引导居民在武汉周边城市居住，例如黄石市到武汉市，乘坐高铁的时间仅需半小时，属于正常的通勤范围。且武汉周边城市的房屋供给量相对较多，住房租金相对较低，对很多收入较低的居民来说非常划算。并且交通的发达为通勤提供了极大的便利，因此距离问题可以得到很好的解决，因此在武汉附近城市居住，不仅可以解决武汉市住房租赁市场的房屋供给问题，还能为居民节省不少租金，以此可以降低武汉住房租赁市场的需求量，可以有效地缓解房屋供给压力。3.结论总之，武汉市的经济发展速度十分可观，住房租赁市场十分壮大，包括全国各大城市的住房租赁市场均如此，如果对其进行有效的引导，可以缓解住房租赁市场供不应求的问题，可以有效地控制房屋价格增长速度，减少人民的住房压力，从而增加人民幸福度，并且对促进经济增长、社会协调稳定的发展具有举足轻重的意义。参考文献戴思龙.房屋租赁市场的博弈研究与匹配模型[D].