房地产 -2024年第一季度北京零售物业市场速递

2,72,52,32,12,72,52,32,12024年第一季度零售市场变化未来一变化未来一年趋势2024年一季度，位于亚奥商圈的北辰荟购物中心及丰台区的北京京盛时代购物中心开业，全市购物中心总存量升至1,502万平方米。近两年来北京零售市场入市的项目呈多样化、多层次化的发展趋势。北辰荟为国家会议中心二期的商业配套项目，除引入多个品牌首店外，也融入了更多创新消费场景的元素，打造了京北首个超级屋顶餐酒微醺体验街区，进一步挖掘夜经济潜力，满足年轻人工作之余放松和愉悦生活的需求。在政府“传统商圈改造”、“一店一策”等政策的推动下，传统商圈老旧项目的改造成效也逐渐显现。近期开业的城市更新项目TheBox，大钟寺1733商业空间等都是商旅文体融合消费的代表，极大地激发了项目所在区域的消费活力；此外，位于公主坟商圈的北京城乡购物中心在不闭店的情况下已完成70%的改造，而西单商场目前也已进入改造前的清仓促销阶段。根据北京商务局2月发布的《北京培育建设国际消费中心城市2024年工作要点》，2024年还将完成西单金融街商圈、西直门商圈等15个商圈的改造升级。因此，“提质升级”、“城市更新”仍将是2024年北京零售市场发展的主旋律。¥2,240租金（人民币/平方米¥2,240租金（人民币/平方米/月）10.40%10.40%空置率来源：戴德梁行研究部北京经济指标2023Q4品牌方面，除各购物中心在积极地丰富和提升其项目内品牌外，各品牌方也在不断地升级和创新其品牌店铺形式，首店、旗舰店仍是各购物中心重点关注的对象。如本季度首家安踏作品集白标首店入驻三里屯太古里；集图书、文创、时尚服饰、亲子阅读等多元业态的方所北京首店在五棵松万达广场开业；lululemon也在颐堤港开出其男装的亚太首店。值得一提的是，中国最大的MUJI旗舰店本季度在北京朝阳大悦城开业，占地面积近5,000平方米。2024年来源：戴德梁行研究部北京经济指标2023Q4未来一年趋势未来一年趋势变化5.2%GDP增速2024年，北京零售市场预计将有超过120万平方米的新增供应计划投放市场，项目主要分为两种类型：位于郊区的大体量新建商业项目，如昌平超级合生汇、沙河万达广场、西北旺万象汇等，及位于主城区内传统商圈的城市更新项目，如东直门信达益田假日广场、中关村ARTPARK大融城（西区）等。2024年，在北京大力激发消费潜能及打造融合消费新场景等支持性政策的指导下，新项目的开业将引入更加多元化的业态5.2%GDP增速4.8%社会消费品零售额增速0.4%居民消费价格指数增速5.5%城镇居民人均可支社会消费品零售额增速0.4%居民消费价格指数增速5.5%城镇居民人均可支配收入0000000000000014.0%12.0%10.0%8.0%6.0%4.0%2.0%0.0%200500u公主坟十里堡-青年路.中关村2024年第一季度零售市场市场数据商圈存量(平方米)空置率截至2026年未来供应(平方米)租金报价区间人民币/平方米/月欧元/平方英尺/月美元/平方英尺/月中央商务区979,8493.50%0800-2,0009.49-23.7210.33-25.82三里屯246,0002.95%80,000800-2,5009.49-29.6510.33-32.27西单199,0004.50%01,000-1,60011.86-18.9712.91-20.65王府井450,0002.90%0800-2,0009.49-23.7210.33-25.82燕莎234,0004.00%0600-1,5007.12-17.797.75-19.36东二环-朝外279,2764.50%170,000600-1,2007.12-14.237.75-15.49崇文门-宣武门309,0009.35%110,000500-1,0005.93-11.866.45-12.91中关村1,012,0004.00%200,000800-1,8009.49-21.3510.33-23.24其他11,314,880/2,228,200///15,024,00515,024,0052,788,200北京全市2,240*10.40%28.92*26.56**所有数据均为购物中心数据；本季度因数据库调整购物中心存量*1美元=0.91866727欧元=7.1968892人民币（2024年3月15日汇率）2024年第一季度主要品牌开业情况项目名称商圈租户类别北京国贸商城中央商务区Projourney北京首店时尚零售北京三里屯太古里中央商务区安踏作品集白标首店时尚零售北京朝阳合生汇中央商务区“茶猫”首店休闲餐饮北京朝阳大悦城十里堡-青年路无印良品旗舰店时尚零售北京颐堤港主要在建项目望京lululemon男装亚太首店时尚零售项目名称商圈预计开业时间面积(平方米)西北旺万象汇其他（海淀）202470,000北京丽泽16号其他（丰台）202455,000北京信达益田假日广场东二环2024170,000北京昌平超级合生汇其他（昌平）2024300,000魏东北区研究部主管+861085198087/sabrina.d.wei@孟祎北区商业地产部主管+861085198179/amy.y.meng@关于戴德梁行戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2023年公司全球营业收入达95亿