别墅销售契约

别墅销售契约合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将其拥有的别墅出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的别墅，并同意按本合同的规定支付价款。为明确双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条别墅情况1.1别墅位于__________，别墅的规划用途为居住，土地使用权类型为出让，土地使用权证号为__________，房屋所有权证号为__________。1.2别墅的规划用途为居住，建筑结构为__________，建筑层数为__________层，建筑总面积为__________平方米，房屋所有权证号为__________。第二条别墅的转让2.1甲方同意将上述别墅的所有权及相关权利转让给乙方，乙方同意购买该别墅。2.2本合同签订后，甲乙双方应按本合同约定的条款，履行各自的义务。第三条价款及支付方式3.1别墅的转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方应在本合同签订后__________日内，将别墅转让价款一次性支付给甲方。3.3乙方支付转让价款后，甲方应向乙方交付别墅，并办理房屋所有权转移登记手续。第四条交付及验收4.1甲方应在本合同签订后__________日内，将别墅交付给乙方。4.2乙方应对别墅进行验收，如发现别墅存在质量问题，乙方有权要求甲方按本合同约定的条款承担责任。第五条违约责任5.1甲乙双方应按本合同约定的条款履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同转让价款的__________%。5.2如因不可抗力原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至别墅所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.别墅所有权证号相关的法律文件2.别墅土地使用权证号相关的法律文件3.别墅的规划用途、建筑结构、建筑层数等相关技术资料4.别墅的现状照片或视频资料5.甲乙双方的身份证明文件6.银行转账或现金支付的证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将别墅交付给乙方，或交付的别墅存在重大质量问题，导致乙方无法正常使用。2.乙方未按约定时间支付别墅转让价款。3.甲方未按约定履行房屋所有权转移登记手续。4.乙方在验收别墅时，发现重大质量问题，而甲方未能按约定承担责任。5.因不可抗力原因导致合同无法履行，但甲方或乙方未与对方友好协商解决。三、法律名词及解释：1.别墅：指具有独立庭院，用于居住的建筑物。2.土地使用权：指国家土地所有权的一种表现形式，使用权人依法对国家土地享有占有、使用和收益的权利。3.出让：指国家将国有土地使用权在一定期限内出让给使用权人，使用权人支付出让金的行为。4.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付别墅：甲方应承担违约责任，支付违约金；双方也可协商延期交付。2.乙方未能按约定时间支付别墅转让价款：乙方应承担违约责任，支付违约金；双方也可协商分期支付。3.别墅存在重大质量问题：甲方应承担修复责任，或按约定承担赔偿责任。4.房屋所有权转移登记手续办理缓慢：甲乙双方应积极配合相关政府部门，提供所需材料，加快办理进度。5.遇到不可抗力导致合同无法履行：甲乙双方应立即协商，根据情况暂停或终止合同履行。五、所有应用场景：1.甲方作为别墅的所有者，愿意出售别墅。2