南通弘业进出口有限公司因被征收所涉及的南通市中环路30号房地产等资产征收补偿市场价值追溯性资产评估报告

南通弘业进出口有限公司因被征收所涉及的南通市中环路30号房地产等资产征收补偿市场价值追溯性资产评估报告信资评报字(2024)第B20036号2024年05月10日法定评估业务资产评估报告信资评报字(2024)第B20036号南通弘业进出口有限公司因被征收所涉及的南通市中环路30号房地产等资产征收补偿市场价值追溯性资产评估报告39,786,850.00元2024年05月10日上海立信资产评估有限公司会员编号：32210313会员编号：37230020(可扫描二维码查询备案业务信息)说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。备案回执生成日期：2024年06月11日三、评估对象和评估范围 五、评估基准日 十一、特别事项说明 十二、资产评估报告使用限制说明 十三、资产评估报告日 22- 南通市中环路30号房地产等资产征收补偿市场价值追溯性资产评估报告 南通市中环路30号房地产等资产征收补偿市场价值追溯性资产评估报告2(九)本资产评估机构及其资产评估专业人员对委(十)本资产评估机构及其资产评估专业人员执行本项资产评估业务的目的是(十一)本资产评估机构及其资产评估专业人员对实物资产的勘察按常规仅限(十二)本资产评估报告仅供委托人为本报告所列明的评估目的服务和送交财立信 南通市中环路30号房地产等资产征收补偿市场价值追溯性资产评估报告南通市中环路30号房地产等资产征收补偿市场价值信资评报字(2024)第B20036号路30号建构筑物、设备等资产在评估基准日2023年02月07日的征收补偿市场价值筑物、设备等资产在评估基准日2023年02月07日的征收补偿市场价值。评估基准日：2023年02月07日号被征收红线范围内建构筑物、设备等资产，于评估基准日2023年02月07日含各面积(平方米)金额(元)12国有土地使用权补偿价值345搬迁补偿费6停业损失补偿费用7搬迁奖励费用公司，最高债权本金金额为人民币8500万元，抵押期为2018年4月1日至2025年南通弘业进出口有限公司因被征收所涉及的 南通市中环路30号房地产等征收补偿市场价值本公司—上海立信资产评估有限公司接受贵公司的委托，按照有关环路30号被征收红线范围内建构筑物、设备等资房地产在2023年02月07日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如(一)委托人暨产权持有人注册地址：南通市崇川区中环路298号统一社会信用代码：9132060073377成立日期：2002年01月16日营业期限：2002年01月16日至2042年01月15日经营范围：酒类经营；第三类医疗器械经营(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准)一 南通市中环路30号房地产等资产征收补偿市场价值追溯性资产评估报告技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务);橡胶制品销售；有色金属合金销售；金属材料销售；金及收藏品批发(象牙及其制品除外);金银制品销售；珠宝首饰批发；化食品销售(仅销售预包装食品);五金产品批发；建筑材料销售；木材销销售；第二类医疗器械销售；非居住房地产租赁(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)(二)委托人与产权持有人的关系(三)其他评估报告使用人的机构或个人均不能由于得到本资产评估报告而成为本资产评估报告的本次评估目的是为南通弘业进出口有限公司因被征收所涉及的南通市中环路30号房地产等资产的征收补偿市场价值提供价值参考。(一)评估对象和评估范围本次评估对象为南通弘业进出口有限公司因被征收所涉及的南通市中环路30号房地产等资产的征收补偿市场价值。 南通市中环路30号房地产等资产征收补偿市场价值追溯性资产评估报告7评估范围为南通弘业进出口有限公司因被征收所涉及的南通市中环序号建筑物名称总楼层单层层高结构积备注1南通房权证字第12114404号32南通房权证字第12114404号办公33南通房权证字第140002821号办公44南通房权证字第140002820号生产345南通房权证字第12114404号生产36南通房权证字第12114404号27办公1819厨房1配电房1厨房1配电房1仓库1仓库1仓库1仓库1简易国有土地使用权为1宗工业用地，土地使用权面积为10885.88平方米，土地使用权终止日期为2054年2月16日。(二)委托评估对象具体状况(1)区位状况 南通市中环路30号房地产等资产征收补偿市场价值追溯性资产评估报告(2)权益状况建筑物名称总楼层结构积1南通弘业进出口有限公司南通房权证字第12114404号12南通弘业进出口有限公司南通房权证字第12114404号办公33南通弘业进出口有限公司南通房权证字第140002821号办公44南通弘业进出口有限公司南通房权证字第140002820号生产35南通弘业进出口有限公司南通房权证字第12114404号生产36南通弘业进出口有限公司南通房权证字第12114404号2国有土地使用权登记情况如下表：土地证号人地号土地使用权面积类型止日期南通市港闸路30号苏通国用0208045号出口有限公司出让2054年2月16日(3)实物状况序号总楼层单层层高结构积1132办公33办公4地砖地面，乳胶漆，铝合金门窗，有一部电梯4生产34地砖地面，乳胶漆，铝合金门窗，有一部货梯5生产3地砖地面，乳胶漆，铝合金门窗，有一部货梯62地砖地面，乳胶漆，铝合金窗，玻璃平开门，7办公1A4立信序号建筑物名称总楼层单层层高结构积819厨房1配电房1厨房1配电房1仓库1仓库1仓库1仓库1简易(三)引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额(或者评估值)所谓市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何本项目资产评估基准日为2023年02月07日。 南通市中环路30号房地产等资产征收补偿市场价值追溯性资产评估报告(一)法律法规依据代表大会第三次会议通过);2.《中华人民共和国公司法》(2018年10月26日第13届全国人大常委会第六次会议修正);3.《中华人民共和国资产评估法》(2016年7月2日第十二届全国4.《中华人民共和国企业国有资产法》(2008年10月28日第十一5.《中华人民共和国城市房地产管理法》(2019年8月26日中华人民共和国主席令第32号);6.《中华人民共和国土地管理法》(2019年8月26日中华人民共和国主席令第32号);代表大会常务委员会第三十次会议于2007年10月28日通过，2019年4员会令12号);9.《国有资产评估管理办法》(2020年国务院令第732号修订);32号); 南通市中环路30号房地产等资产征收补偿市场价值追溯性资产评估报告布的国资办发[1992]36号);14.《中华人民共和国城市房地产管理法》(2019年8月26日中华人民共和国主席令第32号);(二)评估准则依据协[2019]39号);建发(2019)93号); 南通市中环路30号房地产等资产征收补偿市场价值追溯性资产评估报告(通住建征2020-20号);(通住建征(2021)415号);(通住建征(2022)282号);(通住建征(2023)6号)。(三)经济行为依据江苏弘业股份有限公司会议纪要-(2023)11号。(四)权属依据(五)取价依据 南通市中环路30号房地产等资产征收补偿市场价值追溯性资产评估报告收益法是指预计评估对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到评估基准日后累加，以此估算估价对象的价值的方法。房屋征收与补偿评估技术细则》(通住建发(2019)93号)规定，对于工(1)房屋成本法介绍成本法是资产评估中的常见方法，它是以现时条件下被评估资产全新状态的重置成本，减去资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，据以估算资产价值的一种评估方式。计算公式为：建发(2019)93号),重置价格计算公式如下： 南通市中环路30号房地产等资产征收补偿市场价值追溯性资产评估报告与补偿评估技术细则》(通住建发(2019)93号)、《关于公布2020年于公布2021年度市区房屋征收相关评估参考标准的通知》(通住建征2020-415号)、《关于公布2022年度通知》(通住建征2021-282号)、《关于公布2023年度市区房屋征收相关评估参考标准的通知》(通住建征2023-6号)中文件规定的补偿价给南通弘业进出口有限公司因被征收所涉及的 南通市中环路30号房地产等资产征收补偿市场价值追溯性资产评估报告 南通市中环路30号房地产等资产征收补偿市场价值追溯性资产评估报告(一)基本假设2.公开市场假设(二)一般假设 南通市中环路30号房地产等资产征收补偿市场价值追溯性资产评估报告(一)评估结论面积(平方米)2国有土地使用权补偿价值3456停业损失补偿费用7搬迁奖励费用 南通市中环路30号房地产等资产征收补偿市场价值追溯性资产评估报告(五)重大期后事项(六)评估程序受限的有关情况、评估机构采取的弥补措施及对评估结论影响的情况(七)担保、租赁及其或有负债(或有资产)等事项高债权本金金额为人民币8500万元，抵押期为2018年4月1日至2025年5月30日。该项抵押的抵押权人为产权持有人的母公司，且本次评估(八)本次资产评估对应的经济行为中，可能对评估结论产生重大影(九)其他需要说明的事项本报告也未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其它 南通市中环路30号房地产等资产征收补偿市场价值追溯性资产评估报告我公司无意要求产权持有人必须按本报告的结果和表达方式进行相关的(1)当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产数额进行相应(2)当资产价格标准发生变化、且对资产评估结果产生明显影响时，南通弘业进出口有限公司因被征收所涉及的 (3)对评估基准日后，资产数量、价格标准的变化，委托人在资产实1.本资产评估报告仅限于为本报告所列明的评估目的和经济行为的2.本资产评估报告仅供委托人和本资产评估报告载明的使用人为本资产评估报告日是评估结论形成的日期，本资产评估报告日为2024年05月10日。 南通市中环路30号房地产等资产征收补偿市场价值追溯性资产评估报告(本页系信资评报字(2024)第B20036号的报告签署页)2024年05月10日2024年05月10日联系地址：上海市浦东新区沈家弄路738号8楼 南通市中环路30号房地产等资产征收补偿市场价值追溯性资产评估报告四、委托人承诺函(原件)五、资产评估师承诺函(原件)营业执照(副本)编号320600666202308080018经营范围南通弘业进出口有限公司有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)袁小娟注册资本成立日期14025.8万元整2002年01月16日南通市崇川区中环路298号2023年0日国家企亚信用信息公示系统报送公示年度报告。不不南通弘业进出口有限公司单独所有中环路30号房屋状况总层数建筑面积套内建筑面积土地状况地号土地使用年限附南通房权证字第南通房权证字第市市字第南通弘业进出口有限公独所有中环路30号5幢规划用途业房屋状总层数建筑面积套内建筑面积3况地号土地使用年限至记记记蓝南通弘业进出口有限公司南通弘业进出口有限公司E用物用物苏公年年注建筑和(平方米)期月纷使用面积(平方米)设定他项权利摘要设定日期产别层范固搬押N权属性质8其其中苏通国用(2008)第0208045号号号T业(221)根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，为保护土地使用权人的合法权益，对土地使用权人申请登记的本证所列土地权利，经审查核实，准予登记。颁发此证。登记机所涉及的南通市中环路30号征收红线范围内房地产、构筑物、室内3.纳入评估范围的资产(申报资产)与经济行为涉及的资产范围5.纳入资产评估范围的资产在评估基准日至评估报告提交日期法人代表(签章):2024年05月10日资产评估师：李晓东统一社会信用代码证照编号：04000000202110120098营业执照人民币300.0000万元整1996年02月12日1996年02月12日至2050年07月11日上海市徐汇区肇嘉浜路301号23楼上海立信资产评估有限公司杨伟暾所有资产评估业务，资产评估咨询业务和培训业务，资产评估(探矿权和采矿权),计算机信息系统领域内的技术开发、技术咨询、技术服务、技术转让。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】2021年10月—12日15.万隆(上海)资产评估有限公司27.上海众华资产评估有限公司8.上海达智资产评估有限公司20.上海宏大信宇资产评估有限公司21.上海弘鑫资产评估事务所22.上海美评资产评估有限公司24.上海国多资产评估事务所25.上海普泓资产评估有限公司26.上海城银资产评估有限公司27.上海利沧资产评估有限公司32017年12月5日抄送：财政部资产管理司，上海市资产评估协上海市财政局办公室2017年12月5日印发中国资产评估协会扫码查看详细信息值打印时间：2024年05月07日扫码查看详细信息合同号：(2024)_号建筑面积约为11636.1平方米，土地使用权面积约为104、评估基准日：2023年2月07日。三、双方的责任21、本项评估服务费含税(含差旅费)为(人民币)叁万元，由委托人负责向受托(2)如受托方已完成初步评估结论或报告初稿(电子或务费的80%;(3)如受托方已完成最终报告(电子或书面):委托人支付评估服务费的100%。五、委托合同的变更、中止(终止)或解除六、其他约定3法定代表人评估基准曰：2023年2月7日产权持有人：南通弘业进出口有限公司面积(平方米)金额(元)1建筑物按93号文等，成本法(重置单价)23按文件标准(93号文、2016-6号)4构筑物按文件标准(93号文、2016-6号)5搬迁费已经扣承租户6已经扣承租户7填表日期：2024年3月15日签字评估师：李晓东、马永红填表日期：2024年3月15日评估基准曰：2023年2月7日产权持有人：南通弘业进出口有限公司建筑面积(m²)标准(元/m²标准(元/m²标准(元/m²1123344153637281911111111填表日期：2024年3月15日签字评估师：李晓东、马永红2024年5月10日产权持有人：南通弘业进出口有限公司总楼层11233441536372819厨房11厨房111111简易填表日期：2024年3月15日上海立信资产评估有限公司2024年5月10日评估基准日：2023年2月7日产权持有人：南通弘业进出口有限公司总楼层1设备房1213141516171819111填表日期：2024年3月15日上海立信资产评估有限公司签字评估师：李晓东、马永红2024年5月10日产权持有人：南通弘业进出口有限公司总价123456789米玻璃钢雨棚只5玻璃钢雨棚不锈钢晒衣架米只3内墙砖米不锈钢晒台玻璃钢雨棚5米吸顶灯只3个8玻璃雨棚吸顶灯只2米米4玻璃钢门厅产权持有人：南通弘业进出口有限公司总价筒灯只米8只6内墙砖只内墙砖门灯只7围墙面砖22根2不锈钢电动伸缩门米电动进出门杆设备套1门墩大理石不锈钢门不锈钢顶只6只2米小叶黄杨(P1.5)棵3红叶石楠篱笆枸骨树(P2)棵3榆树(Φ18)棵1女贞树(P0.8)棵155柳树(Φ10)棵3红叶石楠(P1.8)棵2蚊母树(P1.2)棵7香樟树(Φ8)棵1女贞树(①12)棵1女贞树(①6)棵1桂花树(P3)棵2秣5桂花树(P4)棵5松柏树(Φ10)棵1桂花树(P2)棵1桂花树(P3)棵1香樟树(Φ45)棵1只8青木(P1.8)棵1套1产权持有人：南通弘业进出口有限公司总价只1珊瑚树(Φ10)棵棕稠树(Φ20)棵1石楠树(P1.8)棵5竹园梧桐树(Φ10)棵8广玉兰(Φ20)棵l广玉兰(Φ25)棵1女贞树(①20)棵1冬青树(Φ55)棵1冬青树(Φ25)棵3石楠树(P2.5)棵只6红花櫃木(P1.2)棵4茶花(P1.2)棵1女贞树(P1.8)棵35棵广玉兰(Φ15棵1冬青(Φ10)棵2棵4路灯只1泡桐树(①10)棵1石楠树(P2)棵4棕楣树(P20)棵4棵石楠(P3)棵l水泥地平台棵蚊母树(P1.8)棵5桂花树(P2.5)棵1枇杷树(Φ6)棵1枸骨树(P1.5)棵石楠树(Φ10)棵6八角金盘(<H0)棵2杨树(①20)棵2女贞树(Φ10)棵1桂花树(P1.8)棵1桂花树(P2.5-3)棵2棵2米黑松(Φ10)棵1火棘树(P2)棵2产权持有人：南通弘业进出口有限公司总价女贞树(Φ3)棵4根3米香樟树(Φ38)棵2女贞树(①5)棵蚊母树(P1.5)棵8女贞树(Φ10)棵6香樟树(ΦG25)棵12只2罗汉松(Φ20)棵1香樟树(Φ4)棵9女贞树(D5)棵2广玉兰(O30)棵2蚊母树(P1.2)棵2女贞树(Φ2)棵25桂花树(P4)棵2桂花树(P2)棵2棵5路灯只1女贞树(eio)棵女贞树(Φ4-5)棵黄杨树(O25)棵4桂花树(P3)棵3石楠(P1.8)棵5米蚊母树(P1)棵1女贞树(P1)棵155瓜子黄杨树(P0.8)棵1石楠树(P1.8)棵1小叶女贞，(P1.6)棵1女贞篱笆红枫325)棵5女贞树(Q20)棵1青木(P1)棵女贞树(Φ4)棵5石楠树(Φ10)棵6女贞树(Φ20)棵1评估基准曰：2023年2月7日产权持有人：南通弘业进出口有限公司总价女贞树(Φ12)棵1棵5路牙米路灯8桂花树(P1.2)棵1蚊母树(P1.2)棵3棵3桂花树(P4)棵1榕树球(P1.6)棵5广玉兰(Φ25)棵1蚊母树(P1.5)棵石楠树(P1.2)棵3广玉兰(Φ30)棵1石楠树(φ10)棵1棵2枇杷树(Φ8)棵1动力表(正380V)动力表(套)只电表(正)只电表(套)只水表(正)只水表(套)只宽带固定电话只变压器(400KV)套φ50cm雨水管(砼mφ16cm污水镀锌管mφ8cm蒸汽管mφ10cm镀锌自来水管m雨污水管垫层混凝土只只防栓)大金空调(5P)台拆卸费空调管米大金空调(3P)台拆卸费空调管米吸顶空调台拆卸费吸顶空调台拆卸费吸顶空调台拆卸费吸顶空调台拆卸费吸顶空调台拆卸费吸顶空调(美的)台拆卸费产权持有人：南通弘业进出口有限公司总价中央空调(奥克斯5台拆卸费空调管米风管空调台拆卸费空调管米吸顶空调台拆卸费风管空调台拆卸费空调管米电梯(蒙哥马力电台有发票、合同电梯(货梯载重2T)套电梯(蒙哥马力电台填表日期：2024年3月15日签字评估师：李晓东、马永红2024年5月10日评估基准日：2023年2月7日产权持有人：南通弘业进出口有限公司1米2塑钢平开门m3m4铝合金平开门m5台6吊扇只7内墙乳胶漆m8只9只mmmmmm米主主米m米铝合金推拉门主mm米米m米mm南第一间铝合金平开门mmm台m南第二间台m铝合金平开门mmm南第三间台m铝合金平开门mmm南第四间台mm窗帘轨道米铝合金平开门m套m吸顶灯只产权持有人：南通弘业进出口有限公司m固定橱mm第5间(厕所、充电处)mm套mm铝合金平开门m只m第6间mm台主只窗套樘m米米m铝合金平开门m固定橱m换气扇只只m内卫生间mmm只只mmmm工艺门扇只m凹凸纸面石膏天面m米台主mmmmm换气扇只只米评估基准日：2023年2月7日产权持有人：南通弘业进出口有限公司米mm第8间台米mm换气扇只铝合金平开门米m铝合金平开门m换气扇只mmmm7幢北边宿舍楼2层宿舍1工艺门扇门套樘m窗套樘窗帘轨道米凹凸纸面石膏天面m米吸顶灯只只台m换气扇只m吸顶灯只mm台工艺门扇门套樘窗帘轨道米m吸顶灯只mm台工艺门扇门套樘窗帘轨道米m吸顶灯只mm台工艺门扇门套樘产权持有人：南通弘业进出口有限公司窗帘轨道米m吸顶灯只m台工艺门扇门套樘窗帘轨道米m吸顶灯只mm台工艺门扇门套樘窗帘轨道米m吸顶灯只mm台工艺门扇门套樘窗帘轨道米m吸顶灯只mm台工艺门扇门套樘窗帘轨道米m吸顶灯只mm台工艺门扇门套樘窗帘轨道米m吸顶灯只mm台工艺门扇门套樘窗帘轨道米m吸顶灯只m评估基准日：2023年2月7日产权持有人：南通弘业进出口有限公司m米铝合金平开门m只只米铁皮门扇m吸顶灯只m窗帘轨道米m工艺门扇门套樘台mm吸顶灯只mmmm铝合金平开门m铝合金平开门m中间只mmmm套m吸顶灯只铝合金平开门m男卫生间mmmm吸顶灯只mm宿舍1台工艺门扇门套樘mm窗帘轨道米吸顶灯只m吸顶灯只m评估基准曰：2023年2月7日产权持有人：南通弘业进出口有限公司m台工艺门扇门套樘窗帘轨道米m女卫生间只m只套mmmm换气扇只m吸顶灯只mm铝合金平开门mm男卫生间只m只套mmmm换气扇只m吸顶灯只mm铝合金平开门mm只套mm米只只m套mmm吸顶灯只m工艺门扇门套樘产权持有人：南通弘业进出口有限公司m外米台mm吸顶灯只工艺门扇门套樘窗帘轨道米m米mm窗帘轨道米工艺门扇门套樘台吸顶灯只m只m同卫生间1m吸顶灯只米只mm铝合金平开门m吸顶灯只工艺门扇门套樘套铁门扇只只m一楼吴山贡鹅租，西边1房间m铝合金平开门mm门厅，主只全玻地弹门m主mmm卤煮间，主m主只只m内墙砖mm清洗间内墙砖mm浸泡间产权持有人：南通弘业进出口有限公司内墙砖mm内过道②内墙砖mm后厨房间只只mm主铝合金平开门m主m卫生间内墙砖mm主只主mm凹凸纸面石膏天面mm工艺门扇门套樘窗套樘只吊灯只m米mm米凹凸纸面石膏天面mmm米凹凸纸面石膏天面mm主mmm换气扇只内墙砖m只吸顶灯只m只只工艺门扇门套樘mm窗帘轨道米只固定橱mmm外仓库评估基准日：2023年2月7日产权持有人：南通弘业进出口有限公司工艺门扇门套樘吊灯只米m窗帘轨道米mm凹凸纸面石膏天面m门套樘工艺门扇米m固定橱m只m吊灯只窗帘轨道米m窗套樘mm换气扇只吸顶灯只mmm凹凸纸面石膏天面mm只工艺门扇门套樘只台换气扇只mmm窗帘轨道米米米m凹凸纸面石膏天面mmm吊灯只铁皮门扇米mmm产权持有人：南通弘业进出口有限公司只工艺门扇门套樘换气扇只米m凹凸纸面石膏天面m工艺门扇门套樘mm只m米mmmm只只只mmm工艺门扇门套樘mmm换气扇只只m工艺门扇门套樘m只换气扇只m只只只m窗帘轨道米mmmmm米台m评估基准日：2023年2月7日产权持有人：南通弘业进出口有限公司窗帘轨道米m只m换气扇只m工艺门扇门套樘mm工艺门扇门套樘m吸顶灯只米mmmm工艺门扇门套樘米mmmmm窗帘轨道米只换气扇只mm财务室内一间m米mmmm窗帘轨道米工艺门扇门套樘台mm外1间米mm窗帘轨道米mmm产权持有人：南通弘业进出口有限公司m工艺门扇门套樘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