光明地产评估报告

资产评估报告沪申威评报字(2024)第0100号(共1册，第1册)地址：上海市东体育会路816号C楼 1 3 6 6 五、评估基准日 20 23 32 34 40 45 上海申威资产评估有限公司1上海申威资产评估有限公司地址：上海市东体育会路816号C楼传真编：2000832上海申威资产评估有限公司电话真编：2000833沪申威评报字(2024)第0100号五、评估基准日：2023年12月31日上海申威资产评估有限公司4增值率26.25%。评估基准日：2023年12月31日项目12非流动资产345678固定资产净额9固定资产清理长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产资产总计非流动负债负债总计净资产(所有者权益)月30日。上海申威资产评估有限公司传真编：2000835具体内容详见评估报告正文“十一、特别事项说明”。本资产评估报告日为2024年03月15日。上海申威资产评估有限公司传真编：20008366沪申威评报字(2024)第0100号协议转让股权涉及的上海海博供应链管理有限公司股东全部权益，在2023年12法定住所：中国(上海)自由贸易试验区临港新片区丽正路1628号9幢2层A-75室办公场所：上海市静安区西藏北路199号11楼类型：其他股份有限公司(上市)上海申威资产评估有限公司地址：上海市东体育会路816号C楼电话传真编：2000837成立日期：1993年01月04日经营期限：1993年01月04日至不约定期限(二)被评估单位法定住所：中国(上海)自由贸易试验区临港新片区业盛路218号1幢办公场所：上海市静安区寿阳路555号4幢成立日期：2010年07月13日营业期限：2010年07月13日至2030年07月12日上海申威资产评估有限公司8上海海博供应链管理有限公司成立于2010年7管理有限公司，成立时公司注册资本为人民币股东姓名(万元)实缴出资(万元)1上海海博物流(集团)有限公司2上海全盛物流有限公司3厉家明上述出资由上海华皓会计师事务所(特殊普通合伙)出具的华皓审验(2010)第100号验资报告验证。上海申威资产评估有限公司9上海海博物流(集团)有限公司。股权转让后，公司注册资本为人民币500万元，由上海海博物流(集团)有限公司100%全额持有。股东姓名(万元)实缴出资(万元)1上海海博物流(集团)有限公司2014年5月，根据公司股东决定及相关章程，同意公司增加注册资本500万民币1000万元。股东姓名(万元)(万元)1上海海博物流(集团)有限公司2018年9月，根据相关股权转让协议、公司章股东姓名(万元)实缴出资(万元)1光明房地产集团股份有限公司2020年1月，根据公司股东决定及相关章程，同意增加注册资本9000万元，股东姓名认缴出资(万元)占注册资本比例%实缴出资(万元)1上海申威资产评估有限公司电话真编：200083会计科目直接控制比例间接控制比例间接控合计控制比例1长期股权投资有限公司二级2长期股权投资有限公司二级3长期股权投资上海西郊福斯特国际贸易有限公司二级1一级母公司上海海博供应链管理有限公司二级全资上海明悦全胜酒业发展有限公司二级全资上海明悦全胜企业发展有限公司二级上海西郊福斯特国际贸易有限公司酒类贸易；货代业务上海申威资产评估有限公司传真编：200083计年度自公历1月1日起至12月31日止；以权责发生制为记账基础，以人民币为记账本位币。公司增值税税率为13%、6%;城建税税率为7%,按应缴流转税额计缴；教育附加费为3%,按应缴流转税额计缴；地方教育附加为2%,按应缴流转税序号合计控制比例惠政策类型当前所1上海海博供应链管理有限公司一级正常经营母公司不涉及2上海明悦全胜酒业发展有限公司二级正常经营不涉及3上海明悦全胜企业发展有限公司二级正常经营不涉及4上海西郊福斯特国际贸易有限公司二级正常经营不涉及上海申威资产评估有限公司项目2021年12月31日2022年12月31日2023年12月31日资产合计负债合计营业总收入净利润上述2021年度数据摘自立信会计师事务所(特殊普通合伙)出具的标准无保留意见审计报告(文号：信会师报字[2022]第ZA14780号);2022-2023年度数据2021年12月31日2022年12月31日2023年12月31日资产合计负债合计营业总收入净利润上述2021年度数据摘自立信会计师事务所(特殊普通合伙)出具的标准无保上海申威资产评估有限公司传真编：200083留意见审计报告(文号：信会师报字[2022]第ZA14780号);2022-2023年度数据(一)评估目的理有限公司100%股权协议转让给上海市糖业烟酒(集团)有限公司的需要，提供(二)协议转让的受让方上海市糖业烟酒(集团)有限公司成立于1992年8月，注册资本为55400万乳制品(含婴幼儿配方乳粉),食品机械，化工化学品(除危险品),马口铁，文公司项目评估基准日的请示》(光明地产[2024]5号);司项目评估基准日的批复》(光明战投[2024]14号)。上海申威资产评估有限公司地址：上海市东体育会路816号C楼 项目账面金额(元)长期股权投资固定资产净额长期待摊费用上海申威资产评估有限公司传真编：200083项目账面金额(元)存货—合同履约成本账面余额133,533.19元，存货跌上海申威资产评估有限公司传真编：200083(项)91电子设备车辆共计1辆，账面原值342,180.34元，账面净值13,资具体情况如下：(金额单位：元)性质1上海明悦全胜酒业发展有限公司全资2上海明悦全胜企业发展有限公司全资3上海西郊福斯特国际贸易有限公司上海申威资产评估有限公司传真编：200083性质收资本100%。上海申威资产评估有限公司(四)无形资产概况商标注册号1理有限公司2理有限公司3理有限公司4理有限公司上海申威资产评估有限公司地址：上海市东体育会路816号C楼传真编：2000835理有限公司、光明乳业股份有限公司上海申威资产评估有限公司传真编：2000832、《中华人民共和国公司法》(2018年10月26日第13届全国人大常委会第六次会议修正);3、《中华人民共和国民法典》(2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过);63号);6、《中华人民共和国增值税暂行条例》(国务院令7、《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税(2016)36号);上海申威资产评估有限公司2019年第39号);9、《中华人民共和国企业国有资产法》(2008年11、《国有资产评估管理办法》(国务院令第732号公布);第12号);[2006]274号);18、《企业会计准则一基本准则》(财政部令第33号);(三)评估准则依据1、《资产评估基本准则》(财资(2017)43号);2、《资产评估职业道德准则》(中评协[2017]30号);上海申威资产评估有限公司电话真编：2000837、《企业国有资产评估报告指南》(中评协[2017]42号);8、《知识产权资产评估指南》(中评协[2017]44号);9、《资产评估机构业务质量控制指南》(中评协[2017]46号);10、《资产评估价值类型指导意见》(中评协[2017]47号);11、《资产评估对象法律权属指导意见》(中评协[2017]48号);12、《商标资产评估指导意见》(中评协[2017]51号);14、《资产评估执业准则一资产评估程序》(中评协[2018]36号);15、《资产评估执业准则一资产评估档案》(中评协[2018]37号);16、《资产评估执业准则一企业价值》(中评协[2018]38号);18、《资产评估执业准则一知识产权》(中评协[2023]14号);1、基准日股份持有证明(如：验资报告等);(五)取价依据上海申威资产评估有限公司1、《机动车强制报废标准规定》(商务部、发改委、公安部、环境保护部令2012年第12号);2、评估基准日银行贷款市场报价利率(LPR);3、《机电产品报价手册》;5、企业提供的以前年度的财务报表、审计报告；6、企业提供的主要经营项目目前及未来年度市场预测资料；7、评估人员现场勘查记录及收集的其他相关估价信息资料；8、与此次资产评估有关的其他资料。(六)其他参考依据2、《资产评估常用方法与参数手册》机械工业出版社。上海申威资产评估有限公司电话传真编：200083(一)资产基础法上海申威资产评估有限公司传真编：2000836、其他流动资产其他流动资产系可抵扣的增值税进项税额，评估人员通过核对原始凭证、发票及纳税申报表等方法，本次评估按核实后的账面值确认评估值。对于被投资企业实施控制(或有重大影响)的长期股权投资对于被投资企业实施控制(或有重大影响)的，且具备单独评估条件的实上海申威资产评估有限公司传真编：200083施单独评估，以评估基准日被投资企业股东权益评估值及占被投资企业的股权计算公式：评估值=重置成本×成新率重置成本由评估基准日时点的购置价(现行市场价格)和运杂、基础、安装调试费及其他合理费用组成，机器设备的重置成本除自制设备采用通用非标重置成本=购置价+运杂、基础、安装调试费+其他合理费用+资金成本一可=购置价+购置价×运杂基础安装费费率+其他合理费用一可抵扣增值税可抵扣增值税=购置价/1.13×13%+运费/1.09×9%+基础费/1.09×9%+安装费/1.09×9%+设计费等合理费用/(1+6%)×6%上海申威资产评估有限公司其中：理论成新率(年限法成新率)=尚可使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)×100%传真编：200083技术观察法成新率=∑(各部分得分×分项权重)×100%成新率=(1一已使用年限+经济使用年限)×100%成新率=尚可使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)×100%9、其他无形资产按尚存资产或权利的价值确定评估值。上海申威资产评估有限公司(二)收益法会计科目制比例范围收益法合并范围1母公司公司一级是是2长期股权投资限公司二级是是3长期股权投资限公司二级是是4长期股权投资有限公司二级是是上海申威资产评估有限公司E=B-DE:被评估企业的股东全部权益价值B:被评估企业的企业价值Ri:评估对象未来第i年的预期收益(自由现金流量);n:评估对象的未来经营期。C1:基准日的现金类溢余性资产(负债)价值；C2:其他非经营性资产或负债的价值；期自2024年01月01日至2029年12月31日；第二阶段为永续期自2030年01月01日直上海申威资产评估有限公司企业自由现金流量=净利润+折旧摊销一资本性支出一运营资本增加额十税后付息债务利息等，考虑到和企业自由现金流模型相匹配，本次评估采用加权平均资本成本模型t:所得税率ra:付息债务利率；re:权益资本成本，按以资本资产定价模型(CAPM)为基础的Ibbotson扩展方上海申威资产评估有限公司传真编：200083(一)明确业务基本事项(二)订立业务委托合同(三)编制资产评估计划(四)进行评估现场调查上海申威资产评估有限公司传真编：200083上海申威资产评估有限公司(五)收集整理评估资料(六)评定估算形成初步结果(七)内部审核及出具报告(一)一般假设上海申威资产评估有限公司传真编：200083上海申威资产评估有限公司电话真编：200083 E-mail:swpg@(二)特殊假设2.9本次评估仅对企业未来6年(2024年-2029年)的营业收入、各类成本、费用等进行预测，自第7年后各年的收益水平假定保持在第6年(即2029年)的上海申威资产评估有限公司1上海海博供应链管理有限公司级营母公司2上海明悦全胜酒业发展有限公司二级营3上海明悦全胜企业发展有限公司二级营4司二级营(一)资产基础法评估结果经资产基础法评估，以2023年12月31日为评估基准日，在假设条件成立的评估基准日：2023年12月31日项目12非流动资产34567上海申威资产评估有限公司项目8固定资产净额9固定资产清理长期待摊费用资产总计负债总计净资产(所有者权益)长期股权投资评估减值2,212.13万元，减值率67.90%,减值主要原因为：本固定资产评估增值58.60万元，增值率259.98%,增值主要原因为：企业会计无形资产评估增值63.21万元，增值主要原因：本次评估将账外的5个商标纳(二)收益法评估结果上海申威资产评估有限公司传真编：200083增值率26.25%。(三)评估结论选取元):资产基础法(四)本次评估结论经收益法评估，以2023年12月31日为评估基准日，在假设条件成立的前提上海申威资产评估有限公司增值率26.25%。(一)常规事项上海申威资产评估有限公司传真编：200083实际缴纳1250万元，根据该公司最新的章程，该公司的出资应于2030年03月31上海申威资产评估有限公司月25日至2024年12