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文档简介
大厦租赁合同变更条件合同编号:__________甲方:__________地址:__________联系电话:__________乙方:__________地址:__________联系电话:__________鉴于甲方是大厦的所有权人,乙方是租赁合同的承租人,双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,经友好协商,就大厦租赁合同变更条件达成如下协议:第一条租赁大厦基本情况1.1大厦名称:__________1.2大厦地址:__________1.3大厦总面积:__________1.4乙方租赁面积:__________1.5甲方应保证大厦设施完善,满足乙方正常经营需求。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币(大写):__________元整(小写):__________元/月。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3租金支付方式为__________(现金/转账/支票)。第四条变更条件4.1在租赁期限内,如乙方需变更租赁面积、租赁期限、租金等条款,应提前一个月向甲方提出书面申请。4.2甲方在收到乙方书面申请后,应在七个工作日内予以答复。如同意变更,双方签订变更协议,并按约定履行相关手续。4.3甲方有权根据市场行情、大厦运营成本等因素调整租金。如乙方不同意调整租金,可选择终止租赁合同,但应提前一个月通知甲方。4.4租赁期限内,如乙方需提前终止租赁合同,应支付甲方违约金,违约金为租金总额的__________%。第五条甲方权利和义务5.1甲方应保证大厦设施完善,满足乙方正常经营需求。如大厦设施出现故障,甲方应在接到乙方通知后及时予以修复。5.2甲方应负责大厦的物业管理,确保大厦安全、卫生、秩序井然。5.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动,不得擅自进入乙方租赁场地。第六条乙方权利和义务6.1乙方应按约定支付租金,如有逾期,应支付滞纳金,滞纳金为应付租金的__________%。6.2乙方应合理使用大厦设施,不得损坏大厦设备,如有损坏,乙方应承担修复费用。6.3乙方不得擅自转租、转让或抵押租赁场地,不得擅自改变租赁用途。第七条违约责任7.1如甲方未按约定提供大厦设施,导致乙方无法正常经营,甲方应支付乙方违约金,违约金为租金总额的__________%。7.2如乙方未按约定支付租金,甲方有权提前终止租赁合同,并要求乙方支付违约金。7.3如甲方违反本合同第四条约定,乙方有权要求甲方承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决。8.2如协商无果,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________代表(签名):__________代表(签名):__________签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.大厦租赁合同变更条件2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.大厦设施清单5.租金支付凭证6.违约金计算公式7.物业管理规定8.安全防护措施方案二、违约行为及认定:1.甲方未按约定提供大厦设施,导致乙方无法正常经营2.乙方未按约定支付租金3.乙方擅自转租、转让或抵押租赁场地4.乙方擅自改变租赁用途5.甲方未按约定时间修复大厦设施故障6.甲方干涉乙方的正常经营活动7.甲方擅自进入乙方租赁场地三、法律名词及解释:1.租赁合同:指出租方将某项财产权在一定期限内转让给承租方使用,承租方支付租金的合同。2.租金:指乙方向甲方支付的,用于使用和占用租赁物的费用。3.违约金:指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当向另一方支付的金钱。4.滞纳金:指乙方未按约定时间支付租金,应支付的额外费用。5.物业管理:指对物业进行维修、养护、管理等活动,以保持物业的正常使用状态。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:大厦设施出现故障,影响乙方正常经营。解决办法:甲方应及时修复故障设施,确保乙方正常使用。2.问题:乙方未能按约定时间支付租金。解决办法:甲方应提醒乙方支付租金,必要时可提前终止租赁合同。3.问题:乙方擅自改变租赁用途。解决办法:甲方应要求乙方恢复原租赁用途,必要时可提前终止租赁合同。4.问题:甲方干涉乙方的正常经营活动。解决办法:甲方应尊重乙方的经营自主权,不得干涉乙方正常经营活动。5.问题:甲方擅自进入乙方租赁场地。解决办法:甲方应尊重乙方的隐私权,不得擅自进入乙方租赁场地。五、所有应用场景:1.大厦所有权人与租赁合同承租人之间,就租赁合同变更条件达成一致。2.租赁期限内,乙方需变更租赁面积、租赁期限、租金等条款。3.
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