商品房预售合同

商品房预售合同合同编号：__________甲方（出卖人）：__________住所地：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________身份证号码：__________住所地：__________联系电话：__________一、房屋基本状况1.1甲方预售的该房屋位于__________（项目名称），房屋结构为__________，建筑类型为__________，房屋坐落为__________（具体门牌号）。1.2该房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，套内面积为__________平方米。1.3该房屋的预售许可证号为__________。1.4该房屋的交付标准为__________（毛坯、初装、精装等）。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的总成交价为人民币__________元整（大写：____________________元整），其中包括房屋总价、配套设施费用、装修费用等。2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房款：（1）乙方于本合同签订之日起日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定的条件优先选择房屋的楼层和户型。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付首付款人民币__________元整。首付款支付后，甲方应向乙方出具相应的购房发票。（3）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款人民币__________元整。2.3乙方未按照约定时间支付房款的，应按照逾期付款总额的__________%向甲方支付逾期付款违约金。三、房屋交付及办理产权登记3.1甲方应按照预售许可证约定的时间，向乙方交付该房屋。如因特殊情况导致不能按期交付的，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。3.2该房屋交付时，乙方应验收房屋，确认房屋符合本合同约定的交付标准。如发现不符合交付标准的，乙方有权要求甲方在约定的时间内予以整改。3.3乙方应自房屋交付之日起，按照约定向甲方支付物业管理费、公共维修基金等费用。3.4双方应按照中华人民共和国法律规定，共同办理该房屋的产权登记手续。办理产权登记所产生的费用，按照法律法规规定和双方约定承担。四、合同的变更和解除4.1任何一方提出变更或解除本合同的，应提前__________天书面通知对方。如双方同意变更或解除本合同的，应签订书面变更协议或解除协议，并按照约定办理相关手续。4.2一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权要求违约方承担违约责任，并有权要求解除本合同。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至双方按照本合同约定办理完毕房屋产权登记手续之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房预售许可证2.房屋所有权证3.房屋预售合同草稿4.房屋建筑设计图纸5.房屋装修标准说明6.物业管理协议7.公共维修基金缴纳凭证8.购房发票9.房屋交付确认书10.产权登记申请书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方交付的房屋不符合约定的交付标准，属于违约行为。3.乙方未按约定时间支付房款，属于违约行为。4.乙方未按约定办理产权登记手续，属于违约行为。5.甲方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房预售合同：指房地产开发企业依法取得预售许可证，与购房者签订的关于预售房屋的买卖合同。2.定金：指乙方为保证合同履行，按照约定向甲方支付的一定数额的金钱。3.首付款：指乙方按照约定向甲方支付的购房款项中，首期支付的款项。4.逾期付款违约金：指乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付的违约金。5.交付标准：指甲方按照约定向乙方交付房屋时应达到的质量、装修等方面的标准。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：甲方应承担逾期交付违约金，并按照约定时间交付房屋。乙方有权要求解除合同并索赔。2.甲方交付的房屋不符合标准：解决办法：甲方应在约定的时间内整改至符合交付标准。如甲方拒绝整改或整改后仍不符合标准，乙方有权要求解除合同并索赔。3.乙方延迟支付房款：解决办法：乙方应承担逾期付款违约金，并按照约定时间支付房款。甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并有权解除合同。4.乙方未办理产权登记手续：解决办法：乙方应按照约定时间办理产权登记手续。如乙方未办理或办理不合格，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除合同。五、所有应用场景：1.甲方作为房地产开发企业，预售取得预售许可证的商品房。2.乙方作为购房者，购买甲方预售的商