不定期租赁合同

室房屋租赁协议出租方：上海嘉华房地产发展有限公司以下简称“甲方”承租方：以下简称“乙方”根据《中华人民共和国协议法》及有关规定，为明确甲乙双方的权利和义务，经甲乙双方经协商一致订立本协议，以资双方共同遵守并履行。租赁房屋状况甲方将享有出租权的座落于上海市嘉定区加罗公路336号室房屋及（以下统称“该房屋”)租予乙方；该房屋面积约为平方米（以实际查看为准）。乙方承租该房屋仅作为使用；未经甲方书面批准，乙方不得改变该房屋用途。签订本协议时，甲方已经告知乙方该房屋的权利状况和权利限制状况。第二条租赁期限和租金该房屋暂不拟定租赁期限，甲方因需要可随时解除本协议，乙方及时返还该房屋，本条款是不可撤消和无条件的。甲乙双方约定，该房屋月租金为免费元(大写：免费)本协议签订当天，乙方应向甲方支付租赁该房屋保证金RMB500元本协议解除、终止时，若乙方按照本协议的规定将该房屋返还，甲方应及时无息一次性退还乙方缴纳的履约保证金。若乙方有任何违反本协议的情形，甲方可将履约保证金的所有或部分作为违约金予以扣除，剩余金额（若有）及时一次性退还乙方。第三条房屋交付1．双方定于20年月日前（含当天）办理房屋交接手续，该房屋的交付标志为甲乙双方签署房屋租赁交接书或类似文书。2.乙方保证依照交付房屋的现状进行使用，不得擅自装修，不得改变或损害所在建筑主体结构及现有的设施设备（涉及但不限于房屋承重结构及现有管道结构）。3.乙方正常使用后，发现除乙方自行装修、改建部分外的其他部分有损坏或故障，若在保修期，由乙方直接代表甲方告知开发商或开发商授权的物业公司进行修复；若已过保修期，由乙方直接向物业公司或其他修理部门保修，维修费用由乙方承担。乙方因使用不妥或人为因素导致该房屋损坏或故障的，乙方应负责维修，并承担相关费用。第四条房屋返还双方批准，无论本协议因任何因素解除或终止，乙方须在协议解除或终止后2日内向甲方返还该房屋。乙方在搬离该房屋过程中对甲方或任何第三方导致损失或损害，乙方须承担所有的补偿责任。甲方有权在履约保证金中扣除对甲方导致的实际损失的补偿，假如履约保证金局限性抵扣的，乙方必须足额补偿甲方。第五条除本协议其他条款规定的乙方义务外，乙方还应履行下列义务：

1.乙方应保持该房屋（涉及但不限于甲方提供的装修、设施和设备等）的完好及可使用状态。乙方因未尽到妥善管理的义务、或因乙方（涉及但不仅限于乙方的装修承包商、乙方员工等）之因素致使该房屋毁损、灭失，导致甲方或/和任何第三方财产损失或人身伤害的，乙方补偿由此导致的所有损失；

2.乙方及其员工应严格遵守甲方制定和修改的相关管理规定，不得影响或干扰甲方对物业的正常管理；

3.未经甲方事先批准，乙方及其员工不得在嘉定科创大厦内进行商品或广告的展示、派发任何宣传品或向顾客介绍、推销业务；

4.甲方有权委托其它专业公司对部分物业进行专项管理,乙方应接受、服从管理；5.租赁期内，乙方应自行妥善保管该房屋内的财物。不管甲方是否在嘉定科创大厦内设立保安人员或安装电子防盗系统，该房屋及其内之财物的安全责任均应由乙方自行负责，乙方无权以该房屋内部财物的失窃或被破坏为理由规定甲方给予任何补偿；乙方应严格依照国家、上海市的有关法律、法规及营业执照载明之经营范围开展经营活动；乙方的经营活动不得对甲方及其他租户的正常经营导致影响；6.乙方自行负责承租区域及周边区域的清洁，注意用电及燃气安全，防止火灾、水灾等事故发生，甲方将不定期的进行监督及检查，对发现的问题，甲方将向乙方发出整改告知，乙方应完全、严格的按告知规定进行整改；7.乙方应制定并采用适当的安保措施，以维护承租区域的秩序；若发生人身或财产损害、或导致别人（涉及甲方）人身或财产损害的，乙方应承担相应的补偿责任。第六条协议违约责任未征得甲方书面批准，乙方对该房屋进行增建、增设、改建或/及装修的，甲方有权规定乙方将该房屋恢复原状，并补偿甲方因此遭受的损失。甲方如按本协议有关条款将乙方所交履约保证金做出解决的，在甲方没有选择解除或终止协议并继续履行协议情况下，乙方应补足或重新交纳履约保证金。若乙方未能在甲方发出的补缴履约保证金书面告知7天内足额缴纳履约保证金，甲方有权单方书面告知终止本协议。第七条其他条款本协议的所有条款均系甲乙双方逐条协商而成，甲乙双方充足了解本协议每一条款的内涵并乐意承担由此产生的任何结果。本协议如在履行中发生争议，应由双方和谐协商解决。若协商不成时，本协议任何一方均可向该房屋所在地人民法院提起诉讼本协议未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议一式2份，甲方执1份，乙方执1份，本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。甲方：上海嘉华房