回迁房买卖合同

回迁房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：____________________联系方式：________________第一条房产描述1.1房产位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为____平方米。1.2房产证号：________________1.3房产现状：________________第二条购买价格2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买甲方所持有的房产。2.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应在本合同签署后____个工作日内，以银行转账方式支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签署后____个工作日内，将房产的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3甲方应保证房产在过户过程中不存在任何法律纠纷和债权债务问题，如因甲方原因导致房产不能过户，甲方应承担相应的法律责任。第四条履行期限4.1本合同自签署之日起生效，有效期为____个月。4.2如果乙方在合同有效期内未能支付完毕房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房产购买价格的10%。4.3如果甲方在合同有效期内未能将房产所有权转移给乙方，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为房产购买价格的10%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.定金收据5.房产过户所需相关文件6.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间将房产所有权转移给乙方，认定为违约行为。2.乙方未能按照约定时间支付完毕房款，认定为违约行为。3.甲方未能保证房产在过户过程中不存在任何法律纠纷和债权债务问题，认定为违约行为。4.乙方未能按照约定时间支付违约金，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市房屋拆迁补偿过程中，拆迁人按照拆迁协议的约定，提供给被拆迁人用于安置的房屋。2.房产：指位于________________的回迁房一套，包括房屋结构、面积等。3.定金：指乙方在本合同签署时向甲方支付的一定金额，作为购买房产的诚意表现。4.违约金：指在合同履行过程中，违约方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间完成过户手续：解决办法：甲方应承担相应的法律责任，按照约定支付违约金，并与乙方协商合理的延长期限。2.乙方未能按照约定时间支付房款：解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。如甲方同意延期，乙方应在约定时间内支付剩余房款。3.房产过户过程中出现法律纠纷：解决办法：甲方应承担解决法律纠纷的责任，确保房产能顺利完成过户。如因甲方原因导致过户失败，甲方应退还已支付的房款，并承担相应的法律责任。五、所有应用场景：1.城市房屋拆迁补偿过程中的安置房买卖。2.回迁房所有权的