二手房屋买卖协议

二手房屋买卖协议合同编号：__________二手房屋买卖协议一、房屋基本状况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋共有__________个共有权人，除甲乙双方外，还有权利义务人（如有），权利义务人均已同意本次交易。1.3房屋的规划用途为__________，房屋建筑规模为__________平方米，房屋现况为__________。二、买卖双方基本情况2.1甲方（卖方）：（1）名称（个人则为姓名）：__________（2）住所地：__________（3）法定代表人（个人则为）：__________（4）联系电话：__________2.2乙方（买方）：（1）名称（个人则为姓名）：__________（2）住所地：__________（3）法定代表人（个人则为）：__________（4）联系电话：__________三、房屋买卖价格及支付方式3.1本协议项下的房屋总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。3.3买方应按__________（银行按揭或商业贷款）方式申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.4买方应于贷款批准之日起____个工作日内，将剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。四、房屋交付及过户4.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。4.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。4.3买方应在本协议签订之日起____个工作日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。4.4过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。五、合同的变更和解除5.1本协议经甲乙双方协商一致，可以变更或解除。5.2任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，另一方有权要求违约方承担违约责任，并有权要求解除本协议。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片3.买卖双方有效身份证明复印件4.贷款合同及相关文件（如适用）5.房屋过户申请表及相关文件6.交易过程中产生的其他相关费用凭证二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房屋：指卖方未按照本协议约定的时间将房屋交付给买方。2.买方逾期支付款项：指买方未按照本协议约定的时间支付首付款或剩余房款。3.卖方未履行过户义务：指卖方未按照本协议约定的时间完成房屋过户手续。4.买方未按约定使用房屋：指买方未按照本协议约定的用途使用房屋。5.双方约定以外的其他违约行为：指本协议未明确约定的，但依法应承担违约责任的行为。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。2.所有权证：指不动产所有权人依法取得的证明其对不动产享有所有权的证书。3.不动产权证：指不动产权利人依法取得的证明其对不动产享有权利的证书。4.过户：指不动产权利人将其不动产权利转移给他人的行为。5.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付纠纷：如遇卖方逾期交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求解除本协议。2.款项支付纠纷：如遇买方逾期支付款项，卖方有权要求买方支付违约金，并有权要求解除本协议。3.过户纠纷：如遇卖方未履行过户义务，买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求解除本协议。4.房屋使用纠纷：如遇买方未按约定使用房屋，卖方有权要求买方承担违约责任。5.法律法规变化：如遇法律法规变化影响本协议的履行，双方应按变化后的法律法规协商调整本协议。五、所有应用场景：1.