2024版上海房产买卖合同书模板

编号：__________2024版上海房产买卖合同书模板甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版上海房产买卖合同书模板合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同签订依据和原则1.3合同效力1.4合同解释第二章：房屋基本信息2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4房屋所有权归属第三章：买卖双方的基本信息3.1出卖人信息3.2买受人信息第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2定金支付4.3首付款支付4.4贷款事宜4.5尾款支付第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户手续办理5.4房屋交付后的风险承担第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修责任及期限第七章：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八章：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十章：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一章：其他约定11.1房屋交易税费11.2房屋装修及家具家电处理11.3物业管理及水电气费用承担11.4户口迁移第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3房屋平面图第十三章：双方签字13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四章：合同附件14.1房屋买卖合同附件一：房屋基本情况14.2房屋买卖合同附件二：付款凭证14.3房屋买卖合同附件三：交付确认书14.4房屋买卖合同附件四：质量保修协议合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义1.1.1出卖人：指具有房屋所有权并同意出售的当事人。1.1.2买受人：指同意购买房屋并支付房价款的当事人。1.2合同签订依据和原则1.2.1本合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定签订。1.2.2本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。1.4合同解释1.4.1本合同未尽事宜，双方可协商补充。1.4.2本合同的解释权归双方共同所有。第二章：房屋基本信息2.1房屋所有权证号：_______2.2房屋坐落地址：_______2.3房屋结构及面积2.3.1结构：_______2.3.2面积：_______平方米2.4房屋所有权归属：_______第三章：买卖双方的基本信息3.1出卖人信息3.1.1名称（或姓名）：_______3.1.2地址：_______3.1.3联系人：_______3.1.4联系方式：_______3.2买受人信息3.2.1名称（或姓名）：_______3.2.2地址：_______3.2.3联系人：_______3.2.4联系方式：_______第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格：_______元4.2定金支付4.2.1买受人应在本合同签订后_______日内向出卖人支付定金人民币_______元。4.3首付款支付4.3.1买受人应在本合同签订后_______日内向出卖人支付首付款人民币_______元。4.4贷款事宜4.4.1买受人自行办理贷款事宜，并承担贷款相关的费用。4.5尾款支付4.5.1买受人应在本合同约定的交付日期之日起_______日内向出卖人支付尾款人民币_______元。第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间：_______5.2房屋交付条件5.2.1出卖人应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。5.2.2出卖人应完成房屋所有权转移登记手续。5.3过户手续办理5.3.1双方应共同前往不动产登记中心办理房屋所有权转移登记手续。5.4房屋交付后的风险承担5.4.1房屋交付后，买受人承担房屋使用、保管及风险责任。第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.1.1出卖人保证房屋符合国家和上海市的相关质量标准。6.2保修责任及期限6.2.1出卖人应对房屋的_______年质保期内承担保修责任。第七章：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.1.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件7.2.1合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。第八章：违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未按约定时间交付房屋的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：延迟交付部分房价款×日违约金比例。8.1.2出卖人未按约定履行质量保修责任的，应承担修复费用或赔偿买受人损失。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未按约定时间支付房价款的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：延迟支付部分房价款×日违约金比例。8.2.2买受人未按约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1双方同意选择_______作为争议解决的机构。第十章：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。10.2合同终止条件10.2.1合同终止的条件按照合同约定或者法律规定执行。10.3合同解除条件10.3.1合同解除的条件按照合同约定或者法律规定执行。第十一章：其他约定11.1房屋交易税费11.1.1双方应按照国家相关法律法规的规定承担房屋交易过程中的税费。11.2房屋装修及家具家电处理11.2.1房屋内的装修、家具及家电等，双方按照附录一的约定处理。11.3物业管理及水电气费用承担11.3.1物业管理和水电气费用由买受人承担，具体金额及支付方式详见附录一。11.4户口迁移11.4.1出卖人应协助买受人办理户口迁移手续。第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3房屋平面图12.4付款凭证12.5交付确认书12.6质量保修协议第十三章：双方签字13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四章：合同附件14.1房屋买卖合同附件一：房屋基本情况14.2房屋买卖合同附件二：付款凭证14.3房屋买卖合同附件三：交付确认书14.4房屋买卖合同附件四：质量保修协议合同编号：_________出卖人（签字）：_________买受人（签字）：_________日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺甲方承诺，在房屋过户完成后，将提供一份完整的家具家电清单，并保证所列家具家电均处于良好工作状态。若在交付时有任何家具家电损坏或缺失，甲方应负责修复或补齐。2.装修保修条款甲方对房屋的装修保修期为5年，自房屋交付之日起计算。在此保修期内，若装修工程出现质量问题，甲方应负责修复，并承担由此产生的全部费用。3.户口迁移协助甲方应积极协助乙方办理户口迁移手续，确保乙方能够在规定时间内完成户口的迁入。若因甲方原因导致乙方无法按时迁入户口，甲方应支付给乙方一定的赔偿金。4.延期交付违约金若甲方因特殊情况无法按合同约定时间交付房屋，应提前通知乙方，并协商延期交付事宜。若延期交付超过3个月，甲方除支付违约金外，还应承担由此给乙方造成的直接损失。5.房屋维护责任在房屋交付后，甲方应负责房屋的日常维护工作，确保房屋及设施的正常运行。若因甲方未履行维护责任导致房屋及设施损坏，甲方应承担修复费用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付房价款的义务乙方应按照合同约定的时间节点支付房价款。若乙方延迟支付房价款，应承担延迟支付部分的违约金，并且违约金计算方式为延迟支付部分房价款×日违约金比例。2.乙方购房资格确认乙方确认在签订合同时具有购房资格，并承诺在房屋过户过程中，按照我国相关法律法规的要求，提供真实、完整的个人信息和购房资格证明。3.乙方装修及家具家电处理乙方对房屋内的装修、家具及家电等，有权根据个人喜好进行调整或更换。但需提前通知甲方，并在合同附件中列明调整或更换的详细清单。4.乙方提前入住在房屋过户完成后，乙方有权提前入住。但需与甲方协商确定具体的入住时间，并提前支付相应的物业管理和水电气费用。5.乙方解除合同的权利乙方在合同签订后，若发现房屋存在重大质量问题，有权解除合同。解除合同的条件按照合同约定或者法律规定执行。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用双方同意支付给第三方中介一定的服务费用，具体金额及支付方式在合同附件中明确规定。中介费用支付后，中介应提供完整的服务，包括房源信息提供、看房安排、合同签订协助等。2.中介责任及义务中介应保证房源信息的真实性、准确性和完整性。若因中介提供的房源信息不实导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。3.中介的违约金若中介未能按照合同约定提供服务，或服务质量不符合双方约定，甲方和乙方有权要求中介支付违约金。违约金计算方式为中介服务费用×日违约金比例。4.中介的保密义务中介有义务对双方提供的个人信息和房源信息保密，不得泄露给第三方。若中介违反保密义务，造成甲方和乙方损失的，中介应承担赔偿责任。5.中介的权益保障中介在提供服务过程中，有权要求甲方和乙方支付合理的报酬。双方在支付中介费用时，应提供正规发票，并按照我国相关法律法规的要求进行税务处理。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋平面图4.付款凭证5.交付确认书6.质量保修协议7.装修及家具家电清单8.物业管理和水电气费用支付凭证9.户口迁移相关文件10.购房资格证明复印件11.房屋买卖合同附件一：房屋基本情况12.房屋买卖合同附件二：付款凭证13.房屋买卖合同附件三：交付确认书14.房屋买卖合同附件四：质量保修协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，构成违约。2.甲方未按约定履行质量保修责任，构成违约。3.甲方未协助乙方办理户口迁移手续，构成违约。4.甲方提供的房源信息不实，构成违约。5.乙方延迟支付房价款，构成违约。6.乙方未按约定履行购房资格，构成违约。7.中介未能按照合同约定提供服务，或服务质量不符合双方约定，构成违约。8.中介泄露双方提供的个人信息和房源信息，构成违约。三、法律名词及解释：1.合同法：指调整合同订立、履行、变更、解除等关系的法律法规。2.物权法：指调整物权设立、变更、转让、消灭等关系的法律法规。3.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当支付给对方的一定金额。4.定金：指当事人为了保证合同的履行，预先支付给对方的一定金额。5.购房资格：指在我国，购房人具备购买住房的资格和条件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：双方协商确定延期交付事宜，并签订书面协议。2.问题：房屋质量问题解决办法：甲方负责修复，或支付修复费用。3.问题：乙方延迟支付房价款解决办法：乙方支付违约金，并继续履行支付义务。4.问题：户口迁移遇到困难解决办法：甲方协助乙方，提供相关文件和信息。5.问题：中介服务不满意解决办法：双方与