2024版二手房有抵押房屋买卖合同

编号：__________2024版二手房有抵押房屋买卖合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版二手房有抵押房屋买卖合同合同目录第一章：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3抵押权人信息第二章：房屋基本信息2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落位置2.3房屋结构及面积2.4房屋用途2.5物业管理情况第三章：买卖双方权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务3.3抵押权人的权利与义务第四章：房屋交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间及条件第五章：房屋交付及过户5.1交付时间及条件5.2过户流程及时间5.3过户费用承担第六章：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任及费用承担第七章：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八章：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3抵押权人违约责任第九章：争议解决方式9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点及法院第十章：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一章：其他约定11.1房屋交易税费11.2房屋保险11.3房屋租赁及物业管理第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3抵押权人身份证明复印件第十三章：合同签订日期及地点13.1合同签订日期13.2合同签订地点第十四章：合同正本及副本14.1合同正本份数14.2合同副本份数合同编号2024001第一章：合同主体1.1出卖人信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号：11010219700101001X1.1.3联系方式：13856781.1.4地址：北京市海淀区某小区栋单元号1.2买受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号：11010219800202002Y1.2.3联系方式：13956781.2.4地址：北京市朝阳区某小区栋单元号1.3抵押权人信息1.3.1名称：中国银行某分行1.3.2联系方式：13756781.3.3地址：北京市西城区某大厦层号第二章：房屋基本信息2.1房屋所有权证号：京房权证某区字第56号2.2房屋坐落位置：北京市海淀区某小区栋单元号2.3房屋结构及面积：房屋结构为钢筋混凝土结构，建筑面积为120平方米2.4房屋用途：住宅2.5物业管理情况：物业管理公司为物业管理公司，物业管理费为每月每平方米人民币4元第三章：买卖双方权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.1.1保证对房屋的合法所有权，房屋不存在任何权属纠纷3.1.2保证房屋不存在任何抵押、租赁等权利限制3.1.3按照合同约定时间交付房屋，并保证房屋交付时的质量状况3.1.4办理房屋过户手续，并承担相关费用3.2买受人的权利与义务3.2.1按照合同约定支付房屋购买价款3.2.2接受房屋的交付，并承担交付后房屋的维修责任3.2.3配合出卖人办理房屋过户手续，并承担相关费用3.3抵押权人的权利与义务3.3.1按照合同约定，抵押权人在房屋买卖过程中保持优先受偿权3.3.2配合买卖双方办理房屋过户手续，并承担相关费用第四章：房屋交易价格及支付方式4.1交易价格：人民币壹佰万元整（￥1000000）4.2支付方式：银行转账4.3支付时间及条件：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至出卖人指定的银行账户第五章：房屋交付及过户5.1交付时间及条件：出卖人应于本合同签订之日起七个工作日内，将房屋交付给买受人5.2过户流程及时间：买受人和出卖人应按照相关法律法规和政策规定，共同办理房屋过户手续，过户时间约为三个月5.3过户费用承担：买受人承担过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等第六章：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证：出卖人保证房屋交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题6.2维修责任及费用承担：交付后，房屋的维修责任及费用由买受人承担，但出卖人应对房屋的重大维修问题负责解决第八章：违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未按照合同约定时间、地点交付房屋的，应当按照逾期交付部分房价款的2‰向买受人支付违约金8.1.2出卖人未按照合同约定履行其他义务的，应当承担相应的违约责任8.2买受人违约责任8.2.1买受人未按照合同约定时间支付房款的，应当按照逾期支付部分房价款的2‰向出卖人支付违约金8.2.2买受人未按照合同约定履行其他义务的，应当承担相应的违约责任8.3抵押权人违约责任8.3.1抵押权人未按照合同约定配合买卖双方办理过户手续的，应当按照逾期部分房价款的2‰向买受人支付违约金8.3.2抵押权人未按照合同约定履行其他义务的，应当承担相应的违约责任第九章：争议解决方式9.1争议解决方式：本合同项下发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼9.2仲裁或诉讼地点及法院：北京市西城区人民法院第十章：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效10.2合同终止条件：合同履行完毕或者双方协商一致解除合同10.3合同解除条件：合同解除应当书面协议，并经双方签字或者盖章确认第十一章：其他约定11.1房屋交易税费：买受人承担契税、印花税等相关交易税费11.2房屋保险：买受人应自行办理并承担房屋保险费用11.3房屋租赁及物业管理：买受人应承担房屋租赁及物业管理相关费用第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3抵押权人身份证明复印件12.4房屋买卖合同备案证明复印件第十三章：合同签订日期及地点13.1合同签订日期：2024年1月1日13.2合同签订地点：北京市某公证处第十四章：合同正本及副本14.1合同正本份数：壹份14.2合同副本份数：肆份，出卖人、买受人、抵押权人各执壹份，留存公证处壹份出卖人（签字）：日期：____年__月__日买受人（签字）：日期：____年__月__日抵押权人（签字）：日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款甲方承诺在合同签订前，已将房屋的所有权、使用权、抵押权等法律状况如实告知乙方，并保证房屋不存在任何法律纠纷。如因甲方未履行该承诺而导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.房屋交付时间及条件3.房屋质量保证甲方保证房屋交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题。如房屋存在质量问题，甲方应承担修复及赔偿责任。质量问题的鉴定标准以国家相关法律法规为准。4.甲方协助过户条款甲方应积极协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。如因甲方原因导致过户手续拖延或失败，甲方应承担相应的违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付房款条款乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，乙方应按照逾期支付部分房价款的2‰向甲方支付违约金。逾期超过3个月的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.乙方合理使用房屋条款乙方应合理使用房屋，并按照法律法规及物业管理规定承担相关费用。如乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应承担修复及赔偿责任。3.乙方配合过户条款乙方应配合甲方办理房屋过户手续，并承担相关费用。如乙方原因导致过户手续拖延或失败，乙方应承担相应的违约责任。4.乙方权益保障条款乙方在合同履行过程中，如发现房屋存在重大质量问题、法律纠纷等影响合同履行的情况，乙方有权要求甲方履行承诺或解除合同，并要求甲方承担违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务条款第三方中介应按照本合同约定提供服务，并承担相关费用。如中介服务不符合约定，导致合同履行出现问题，中介应承担相应的赔偿责任。2.中介费用支付条款中介费用由甲方支付。如甲方未支付中介费用，导致合同无法正常履行，甲方应承担相应的违约责任。3.中介协助过户条款中介应积极协助甲方和乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。如中介原因导致过户手续拖延或失败，中介应承担相应的违约责任。4.中介保密条款中介应对合同双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。如中介违反保密义务，导致乙方损失，中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.抵押权人身份证明复印件4.房屋买卖合同备案证明复印件5.房屋质量检测报告复印件6.物业管理公司收费标准及服务内容复印件7.房屋现况照片及视频资料8.房屋装修合同及费用清单复印件9.家具电器等设施清单及购买合同复印件10.其他与房屋交易相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、地点交付房屋，视为违约。2.甲方未如实告知乙方房屋的法律纠纷、质量问题等，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。4.乙方未合理使用房屋，导致房屋损坏，视为违约。5.甲方、乙方未按约定配合办理房屋过户手续，视为违约。6.中介未按约定提供服务，导致合同履行出现问题，视为违约。7.违约行为的认定依据为国家相关法律法规和本合同条款。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.身份证明：指有效身份证件，如身份证、护照等。3.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为担保债务的物权。4.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买受人应缴纳的税费。5.印花税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同双方应缴纳的税费。6.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的法定程序。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。2.问题：房屋质量不符合约定。解决办法：甲方应承担修复及赔偿责任，如无法修复，甲方应按约定支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。3.问题：乙方延迟支付房款。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房款，如延迟支付，乙方应支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。4.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：甲方、乙方应积极协助办理过户手续，如因一方原因导致过户手续拖延，应承担相应的违约责任。5.问题：中介服务不符合约定。解决办法：中介应按照合同约定提供服务，如服务不符合约定，甲方、乙方有权要求中介承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。五、所有应用场景：1.场景：房屋买卖双方为自然人。