存量房合同模板(2024版)

编号：__________存量房合同模板(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

存量房合同模板(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同主体1.3合同签订地点和时间1.4合同生效条件第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落位置2.3房屋面积及结构2.4房屋所有权性质2.5房屋使用情况第三章：交易双方基本情况3.1出卖人信息3.2买受人信息第四章：房屋交易价格及支付方式4.1交易价格4.2定金支付4.3首付款支付4.4贷款事宜4.5尾款支付第五章：房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序5.4质量争议的处理第六章：物业服务及费用6.1物业管理公司信息6.2物业服务费用6.3维修基金第七章：交易过程中的税费7.1税费种类7.2税费承担方式第八章：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约金计算方式第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院第十章：合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一章：其他约定11.1户口迁出11.2家具家电等物品归属11.3房屋租赁第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3房屋买卖合同备案证明第十三章：合同的签订、生效、解除和终止13.1合同签订13.2合同生效13.3合同解除13.4合同终止第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订历史14.3合同签订日期合同编号_________第一章：总则1.1合同定义：本合同是指出卖人将其名下的存量房所有权转让给买受人，买受人支付相应价款的协议。1.2合同主体：出卖人是指房屋所有权人，买受人是指购买房屋的自然人、法人或其他组织。1.3合同签订地点和时间：本合同于____年__月__日在____（地点）签订。1.4合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号：_______。2.2房屋坐落位置：_______。2.3房屋面积及结构：房屋面积为_______平方米，结构为_______。2.4房屋所有权性质：_______。2.5房屋使用情况：房屋目前使用状况为_______。第三章：交易双方基本情况3.1出卖人信息：姓名/名称：_______身份证号/营业执照号：_______联系方式：_______3.2买受人信息：姓名/名称：_______身份证号/营业执照号：_______联系方式：_______第四章：房屋交易价格及支付方式4.1交易价格：本房屋的交易价格为人民币_______元（大写：_______元整）。4.2定金支付：买受人应在本合同签订之日起_______日内支付定金人民币_______元（大写：_______元整）。4.3首付款支付：买受人应在本合同签订之日起_______日内支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）。4.4贷款事宜：买受人如需贷款，应在本合同签订之日起_______日内向银行申请，并取得贷款批准。4.5尾款支付：买受人应在本合同签订之日起_______日内支付尾款人民币_______元（大写：_______元整）。第五章：房屋交付及验收5.1交付时间：房屋交付时间为_______年__月__日。5.2交付条件：房屋交付时应符合_______。5.3验收程序：买受人应按照约定时间进行验收，如对房屋质量有异议，应在验收之日起_______日内向出卖人提出。5.4质量争议的处理：对于房屋质量争议，双方可协商解决，如协商不成，可向_______申请仲裁或提起诉讼。第六章：物业服务及费用6.1物业管理公司信息：物业管理公司为_______。6.2物业服务费用：物业服务费用为每平方米_______元，买受人应按期支付。6.3维修基金：买受人应按约定支付维修基金人民币_______元（大写：_______元整）。第八章：违约责任8.1出卖人违约责任：如出卖人未能按照本合同约定交付房屋或未能履行其他合同义务，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×违约天数×日违约金比例。8.2买受人违约责任：如买受人未能按照本合同约定支付价款或未能履行其他合同义务，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×违约天数×日违约金比例。8.3违约金计算方式：违约金比例为_______%。第九章：争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议时，应协商解决；协商不成的，可以向_______仲裁委员会申请仲裁或向_______人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构：_______仲裁委员会。9.3诉讼管辖法院：_______人民法院。第十章：合同的变更和解除10.1合同变更条件：本合同的变更必须经双方协商一致，并书面确认。10.2合同解除条件：如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，解除合同应当书面通知对方。第十一章：其他约定11.1户口迁出：出卖人应在本合同签订后_______日内将房屋内的户口迁出。11.2家具家电等物品归属：房屋内的家具家电等物品归属按照双方另行签订的《物品归属协议》执行。11.3房屋租赁：如房屋在交付前已被出租，出卖人应保证买受人自交付之日起拥有对该房屋的完整使用权。第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件：本合同附件中附有房屋所有权证的复印件，该复印件与原件具有同等法律效力。12.2买卖双方身份证明复印件：本合同附件中附有买卖双方的身份证明复印件。12.3房屋买卖合同备案证明：本合同已按照法律规定进行了备案，备案证明见附件。第十三章：合同的签订、生效、解除和终止13.1合同签订：本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。13.2合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3合同解除：如双方约定解除合同，应书面通知对方，解除合同生效时间为通知到达对方之日。13.4合同终止：本合同在履行完毕或解除后终止。第十四章：附则14.1合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的修订历史：本合同的修订历史见附件。14.3合同签订日期：本合同于_______年_______月_______日签订。出卖人（盖章）：买受人（盖章）：见证人（盖章）：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺：甲方保证所出售的房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋交易的情况。如因甲方原因导致房屋交易出现问题，甲方应承担相应的法律责任。3.房屋维修责任：自交付之日起，房屋的维修责任由乙方承担。但如因甲方原因导致房屋存在质量问题，甲方应负责修复并承担修复费用。4.房屋保险：自交付之日起，房屋的保险责任由乙方承担。乙方应按期支付房屋保险费用，并确保保险合同有效。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付价款义务：乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。如乙方逾期支付价款，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：违约金=逾期金额×日违约金比例。2.乙方交付定金义务：乙方应在本合同签订后_______日内向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）。如乙方未按约定支付定金，甲方有权解除本合同。3.房屋使用及保管：自交付之日起，乙方有权使用和保管房屋。但乙方应合理使用房屋，并确保房屋的安全和完好。4.房屋转让限制：在房屋过户手续完成前，乙方不得将房屋转让给任何第三方。如乙方违反此约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用：中介服务费用为房价款的_______%，由乙方承担。乙方应在支付房价款时一并支付中介服务费用。2.中介职责：中介应按照本合同的约定，协助甲方和乙方完成房屋交易的相关手续。中介应对房屋交易过程中的信息保密，并不得收取任何额外费用。3.中介违约责任：如中介未能按照本合同约定提供服务，导致房屋交易出现问题，中介应承担相应的法律责任。4.中介服务范围：中介的服务范围包括但不限于提供房屋买卖信息、协助双方进行合同谈判、办理房屋过户手续等。中介不承担房屋交易过程中的任何风险和责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋买卖合同备案证明4.物品归属协议5.家具家电等物品清单6.房屋保险单复印件7.贷款批准证明复印件8.定金收据复印件9.首付款收据复印件10.房屋过户手续相关文件11.物业管理公司信息及物业服务费用相关文件12.维修基金缴纳证明复印件13.中介服务费用收据复印件14.中介营业执照复印件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未能按照约定时间交付房屋未能履行房屋维修责任房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等问题未能提供真实、准确的房屋信息2.乙方违约行为及认定：未能按照约定时间支付价款未能按照约定交付定金提前将房屋转让给第三方未能合理使用和保管房屋3.中介违约行为及认定：未能按照约定提供服务未能保密房屋交易信息收取额外费用未能协助完成房屋过户手续三、法律名词及解释：1.存量房：指已经购买并登记在产权证上的房屋。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，提前支付的一定金额。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。5.物业管理公司：指负责管理物业服务的企业或机构。6.维修基金：指用于维修和养护房屋的资金。7.贷款批准证明：指银行批准的购房贷款证明。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：solution:双方协商确定新的交付时间，并书面约定。2.房屋质量问题：solution:甲方负责修复，如无法修复，按约定承担赔偿责任。3.户口迁移问题：solution:甲方应积极协助乙方办理户口迁移手续。4.物业服务费用争议：solution: