抵押房屋买卖合同.(2024版)

编号：__________抵押房屋买卖合同.(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

抵押房屋买卖合同.(2024版)合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2法律法规1.3合同的成立与生效第二章：房屋基本情况2.1房屋位置与面积2.2房屋所有权及使用情况2.3房屋的瑕疵及维修情况第三章：抵押情况3.1抵押权人信息3.2抵押权的设立与解除3.3抵押房屋的价值评估第四章：买卖双方的基本信息4.1出卖人信息4.2买受人信息第五章：房屋买卖价格与支付方式5.1房屋成交价格5.2支付方式与支付时间第六章：房屋交付与过户6.1房屋交付时间与条件6.2房屋过户手续与费用第七章：合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序第八章：违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点与适用法律第十章：其他约定10.1房屋的保险10.2房屋的维修与保养第十一章：附件11.1房屋所有权证复印件11.2抵押权证明复印件第十二章：签字盖章12.1出卖人签字盖章12.2买受人签字盖章第十三章：合同生效条件13.1合同的签字盖章13.2抵押权的解除第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订历史合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指出卖人将其名下的房屋转让给买受人，买受人支付房价并承担房屋抵押债务的合同。1.1.2本合同中的房屋指的是位于________的房产，证号：________。1.2法律法规1.2.1本合同的签订与履行应遵守中华人民共和国的相关法律法规。1.3合同的成立与生效1.3.1本合同自出卖人和买受人签字盖章之日起成立。1.3.2本合同自房屋过户登记手续办理完毕之日起生效。第二章：房屋基本情况2.1房屋位置与面积2.1.1房屋位于________，建筑面积为________平方米。2.2房屋所有权及使用情况2.2.1出卖人拥有上述房屋的完全所有权，并保证该房屋目前处于正常使用状态。2.3房屋的瑕疵及维修情况2.3.1出卖人应向买受人说明房屋的已知瑕疵，并在合同附件中列明。2.3.2出卖人应在合同签订后__日内，负责对房屋的瑕疵进行修复。第三章：抵押情况3.1抵押权人信息3.1.1抵押权人名称：________3.1.2抵押权设立日期：________3.2抵押权的设立与解除3.2.1买受人同意在房价支付完毕前，维持现有抵押权的有效设立。3.2.2抵押权的解除应在房屋过户登记手续办理完毕后__日内完成。3.3抵押房屋的价值评估3.3.1房屋的价值评估报告应由双方认可的评估机构出具，并于合同签订前提交。第四章：买卖双方的基本信息4.1出卖人信息4.1.1名称（或姓名）：________4.1.2住所：________4.1.3法定代表人（或负责人）：________4.2买受人信息4.2.1名称（或姓名）：________4.2.2住所：________4.2.3法定代表人（或负责人）：________第五章：房屋买卖价格与支付方式5.1房屋成交价格5.1.1房屋的成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。5.2支付方式与支付时间5.2.1买受人应按照本合同约定的付款计划，向出卖人支付房价。5.2.2买受人应于合同签订之日起__日内支付房价的__%。第六章：房屋交付与过户6.1房屋交付时间与条件6.1.1出卖人应在本合同约定的条件下，向买受人交付房屋。6.1.2房屋交付时，应完成所有过户所需的手续。6.2房屋过户手续与费用6.2.1双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续。6.2.2过户手续所需费用由买受人承担，具体费用双方协商解决。第七章：合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.1.1合同的变更应由双方协商一致，并书面签署。7.1.2合同变更后的内容应经原合同登记机关登记备案。7.2合同解除的条件与程序7.2.1合同解除应由双方协商一致，并书面签署。7.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相赔偿因此造成的损失。第八章：违约责任8.1出卖人的违约责任8.1.1出卖人未按约定时间交付房屋或未解除抵押权的，应支付违约金，违约金为房价的__%。8.2买受人的违约责任8.2.1买受人未按约定时间支付房价的，应支付违约金，违约金为房价的__%。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生合同争议的，应通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点与适用法律9.2.1争议解决地点为________人民法院。9.2.2本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十章：其他约定10.1房屋的保险10.1.1买受人应自房屋过户之日起__日内，为房屋办理保险手续，保险费用由买受人承担。10.2房屋的维修与保养10.2.2买受人自过户之日起，负责房屋的日常维修与保养。第十一章：附件11.1房屋所有权证复印件11.2抵押权证明复印件11.3房屋评估报告复印件第十二章：签字盖章12.1出卖人签字盖章12.2买受人签字盖章第十三章：合同生效条件13.1合同的签字盖章13.2抵押权的解除第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订历史出卖人（盖章）：________代表人（签字）：________买受人（盖章）：________代表人（签字）：________签订日期：________年________月________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方提前交付房屋的条款条款内容：甲方如在约定交付时间之前主动交付房屋，买受人应支付给甲方提前交付奖励金人民币（大写）：________元整（小写）：________元。说明：此条款旨在鼓励甲方提前交付房屋，以满足买受人尽早入住的需求。2.甲方负责办理过户手续的条款条款内容：甲方应自合同签订之日起__日内，负责办理房屋过户登记手续，并承担相应费用。说明：此条款明确甲方在过户手续中的责任及时间限制，确保买受人能够顺利取得房屋所有权。3.甲方保证房屋质量的条款条款内容：甲方保证房屋不存在重大质量问题，若房屋在过户后出现质量问题，甲方应承担修复费用。说明：此条款保障买受人购买到质量合格的房屋，减轻买受人的风险。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方分期支付房价的条款条款内容：买受人同意将房价分为__期支付，每期支付金额为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。说明：此条款便于买受人根据自己的经济状况进行分期付款，减轻一次性付款的压力。2.乙方优先购买权的条款条款内容：若甲方在合同签订后__日内拟出售该房屋，应通知乙方并给予乙方优先购买权。说明：此条款保障乙方在同等条件下享有优先购买权，防止甲方在合同签订后以更高价格出售房屋。3.乙方退房权的条款条款内容：买受人自房屋过户之日起__日内，有权解除合同，并退还已支付房价。说明：此条款给予买受人一定期限的退房权利，以防止房屋质量问题等原因导致买受人权益受损。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介费用支付条款条款内容：中介费用为房价的__%，由买受人承担。中介费用在房屋过户手续办理完毕后支付。说明：此条款明确中介费用的支付比例和时间，确保中介服务的质量和权益的保障。2.中介的责任和义务条款条款内容：中介应如实向双方提供房屋的相关信息，并协助双方办理合同签订及过户手续。说明：此条款规定中介在合同过程中的责任和义务，保证信息的真实性和交易的顺利进行。3.中介违规行为的处理条款条款内容：若中介存在故意隐瞒房屋实际情况或违规操作等行为，应承担相应的法律责任。说明：此条款对中介的违规行为进行约束，保护买卖双方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.抵押权证明复印件3.房屋评估报告复印件4.房屋平面图5.房屋现状照片6.合同签订授权书（如有）7.房屋维修保养记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或未解除抵押权的，视为违约。2.甲方提供的房屋存在重大质量问题，经鉴定不符合合同约定的质量标准，视为违约。3.买受人未按约定时间支付房价的，视为违约。4.买受人未按约定条件接收房屋的，视为违约。5.双方未按约定时间办理过户手续的，视为违约。6.第三方中介未如实提供房屋信息或协助办理合同手续的，视为违约。三、法律名词及解释：1.抵押权：指债务人或者第三人将其在财产上的权利转移给债权人，作为债权的担保。2.过户：指将房屋的所有权、使用权或其他权利从一方转移到另一方的行为。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.合同解除：指合同双方依法终止合同关系的行为。5.第三方中介：指在房屋买卖过程中，为买卖双方提供咨询、介绍、协调等服务的自然人或者机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.提前交付房屋：若甲方提前交付房屋，买受人应支付提前交付奖励金。2.房屋质量问题：如发现房屋质量问题，买受人可要求甲方承担修复费用或退房。3.分期支付房价：买受人可根据自身经济状况与甲方协商分期支付房价。4.优先购买权：甲方在合同签订后拟出售房屋时，应通知乙方并给予乙方优先购买权。5.退房权：买受人自房屋过户之日起一定期限内，有权解除合同并退还已支付房价。6.中介费用