拍卖房屋协议书范本(2024版)

编号：__________拍卖房屋协议书范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

拍卖房屋协议书范本(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3合同的成立和生效第二章：房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋现状描述第三章：拍卖房屋程序3.1拍卖公告和展示3.2竞买人资格及条件3.3竞买保证金3.4竞买登记及确认3.5拍卖会举行及竞拍规则3.6拍卖成交及确认第四章：房屋交易价格及支付方式4.1拍卖底价及保留价4.2成交价确定4.3房款支付方式及时间第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.2过户手续及费用承担5.3产权转移登记时间及责任第六章：房屋质量及瑕疵责任6.1房屋质量保证6.2瑕疵披露及责任6.3质量争议解决方式第七章：合同的变更、解除与终止7.1合同变更条件及程序7.2合同解除条件及后果7.3合同终止条件及后果第八章：违约责任8.1违约行为及后果8.2违约赔偿责任第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼管辖第十章：合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同解除条件及后果第十一章：合同的附则11.1合同的解释和适用法律11.2合同的附件11.3合同的修订历史第十二章：房屋拍卖相关税费12.1税费种类及标准12.2税费支付方式及时间第十三章：其他约定13.1房屋保险13.2房屋维护及管理13.3双方的其他权利和义务第十四章：合同的签署14.1合同签署地点和时间14.2合同签署人及授权代表14.3合同的生效日期合同编号auction_house_agreement_2024第一章：总则1.1合同主体及定义甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________拍卖房屋：位于__________的房产，具体地址为__________1.2合同目的和原则本合同旨在明确甲乙双方在拍卖房屋过程中的权利、义务及责任，确保交易的公平、公正和顺利进行。1.3合同的成立和生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起成立，并于__________之日起生效。第二章：房屋信息2.1房屋基本情况房屋所有权证号：__________房屋建筑面积：__________平方米房屋构造及使用情况：__________2.2房屋权属证明甲方应向乙方提供合法的房屋权属证明，包括房产证、土地使用权证等相关文件。2.3房屋现状描述甲方应向乙方如实披露房屋的现状，包括已知瑕疵、维修情况等。第三章：拍卖房屋程序3.1拍卖公告和展示甲方应在拍卖前至少__________天发布拍卖公告，并展示房屋实物及有关资料。3.2竞买人资格及条件乙方应具备完全民事行为能力，并提供有效身份证件。3.3竞买保证金乙方应在拍卖前支付竞买保证金，金额为人民币__________元。3.4竞买登记及确认乙方应在拍卖前完成竞买登记，并提供相关信息。3.5拍卖会举行及竞拍规则拍卖会定于__________日__________时举行，遵循最高价者得的原则。3.6拍卖成交及确认拍卖成交后，甲乙双方应签署成交确认书，并按照约定履行本合同。第四章：房屋交易价格及支付方式4.1拍卖底价及保留价拍卖底价为人民币__________元，保留价为人民币__________元。4.2成交价确定成交价为本拍卖会最高应价。4.3房款支付方式及时间乙方应于成交后__________日内，将房款支付至甲方指定的账户。第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件甲方应于本合同生效后__________日内，将房屋交付给乙方。5.2过户手续及费用承担甲方应协助乙方办理过户手续，相关费用由乙方承担。5.3产权转移登记时间及责任甲方应保证房屋产权清晰，承担因产权纠纷引起的责任。第六章：房屋质量及瑕疵责任6.1房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家相关标准，不存在重大瑕疵。6.2瑕疵披露及责任甲方应在合同中如实披露房屋瑕疵，并对隐瞒瑕疵造成的损失承担责任。6.3质量争议解决方式如发生质量争议，双方可协商解决，也可向相关部门申请调解或仲裁。第八章：违约责任8.1违约行为及后果甲方如违反本合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2违约赔偿责任甲方违约时，应向乙方支付违约金，金额为房款总额的__________%。第九章：争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向__________仲裁委员会申请仲裁。9.2仲裁或诉讼管辖仲裁或诉讼应在__________法院提起。第十章：合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同修改程序合同的修改应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。10.3合同解除条件及后果合同解除应经甲乙双方协商一致，并按照本合同约定办理相关手续。第十一章：合同的附则11.1合同的解释和适用法律本合同的解释和适用法律为中华人民共和国__________法律。11.2合同的附件本合同附件包括：房屋所有权证、拍卖公告等。11.3合同的修订历史本合同的修订历史见附件。第十二章：房屋拍卖相关税费12.1税费种类及标准包括但不限于契税、个人所得税、房屋交易手续费等，具体标准按法律法规规定执行。12.2税费支付方式及时间税费由乙方承担，支付方式及时间按照相关法律法规及甲方要求办理。第十三章：其他约定13.1房屋保险房屋拍卖前，甲方应办理房屋保险，并将保险单复印件交乙方留存。13.2房屋维护及管理房屋交付后，乙方负责房屋的日常维护和管理。13.3双方的其他权利和义务双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务。第十四章：合同的签署14.1合同签署地点和时间本合同于__________年__________月__________日，在__________签署。14.2合同签署人及授权代表甲方（卖方）：__________授权代表：__________乙方（买方）：__________授权代表：__________14.3合同的生效日期本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________授权代表：__________日期：__________乙方（买方）：__________授权代表：__________日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明甲方附加条款一：房屋拍卖前的维修和保养条款说明：此条款旨在确保拍卖房屋在交付给乙方时，能够满足基本的居住需求，避免因房屋维修不当导致的后续纠纷。甲方附加条款二：房屋拍卖前的查验和披露条款内容：甲方应对房屋的权属、质量、现状等情况进行查验，并将房屋的瑕疵和潜在问题如实披露给乙方。条款说明：此条款旨在保证甲方对房屋的权属和质量情况进行如实告知，避免因房屋质量问题导致的后续纠纷。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明乙方附加条款一：竞买资格和资金保障条款内容：乙方应具备完全民事行为能力，并承诺在拍卖过程中提供充足的资金保障，确保能够按照约定完成房款支付。条款说明：此条款旨在确保乙方具备竞买资格和资金实力，保证拍卖过程的顺利进行。乙方附加条款二：竞买保证金的退还条款内容：若乙方在拍卖过程中未成功竞得房屋，甲方应在拍卖结束后退还乙方已缴纳的竞买保证金。条款说明：此条款旨在保障乙方的权益，明确竞买保证金的退还条件及时间。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明第三方中介附加条款一：中介服务费用条款内容：第三方中介应向甲方和乙方收取一定的中介服务费用，具体金额和支付方式由双方协商确定。条款说明：此条款旨在明确第三方中介的服务费用问题，避免因费用问题导致的后续纠纷。第三方中介附加条款二：中介的责任和义务条款内容：第三方中介应如实向甲方和乙方披露房屋的相关信息，并协助双方完成拍卖过程中的相关手续。条款说明：此条款旨在明确第三方中介的责任和义务，保证拍卖过程的顺利进行。第三方中介附加条款三：中介费用的退还条款内容：若拍卖过程中出现特殊情况，导致拍卖未能成功完成，第三方中介应在扣除必要费用后，退还剩余的中介服务费用。条款说明：此条款旨在保障甲乙双方的权益，明确中介费用的退还条件及时间。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.拍卖公告3.房屋现状描述4.竞买人资格证明5.竞买保证金收据6.成交确认书7.房屋过户手续文件8.房屋质量检查报告9.保险单复印件10.房屋维护和管理协议11.合同修订历史记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或房屋交付时存在重大质量问题。2.甲方未如实披露房屋瑕疵或存在隐瞒重要信息的行为。3.乙方未能按时支付房款或未按约定完成过户手续。4.乙方未履行合同约定的房屋维护和管理责任。5.第三方中介未按约定提供服务或存在误导行为。6.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.拍卖房屋：指通过公开拍卖方式转让的房产。2.竞买人：参与房屋拍卖的买家。3.竞买保证金：为确保竞买人认真参与拍卖而缴纳的担保金。4.成交价：拍卖会上最终确定的房屋交易价格。5.房屋过户：将房屋所有权及相关权利从甲方转移至乙方的过程。6.违约金：违约方应支付给对方的一种经济赔偿。7.仲裁：一种非诉讼的争议解决方式。8.诉讼：通过法院对争议进行解决的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时存在质量问题：及时与甲方沟通，协商解决或委托专业机构进行检测，根据检测结果要求甲方承担维修或赔偿责任。2.房屋过户手续复杂：提前了解当地过户流程和所需材料，准备好相关文件，咨询