房屋及土地租赁合同范本

最新版房屋及土地租赁合同范本合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：鉴于甲方拥有房屋及土地的所有权或使用权，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意承租甲方拥有的房屋及土地，并支付租金。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋及土地基本情况1.1房屋位于____________________，房屋结构及面积如下：（1）房屋结构：____________________（2）房屋面积：____________________平方米1.2土地位于____________________，土地用途为____________________，土地面积为____________________平方米。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条房屋及土地使用4.1乙方按照本合同约定的用途使用房屋及土地，不得擅自改变用途。如需改变用途，应提前一个月向甲方提出申请，并经甲方同意。4.2乙方在租赁期间应合理使用房屋及土地，并按照甲方提供的设施、设备进行使用，不得损坏。4.3乙方在租赁期间不得将房屋及土地转租、转让或抵押给第三方。第五条维修及保养5.1甲方负责对房屋及土地进行必要的维修和保养，确保房屋及土地的安全和使用功能。5.2乙方在租赁期间应合理使用房屋及土地，并按照甲方提供的设施、设备进行使用，不得损坏。因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担修复费用。第六条保险6.1乙方应在租赁开始之日起__日内，向甲方提供房屋及土地的保险单复印件，保险金额不得低于本合同约定的租金金额。6.2保险费用由乙方承担。第七条合同的解除和终止7.1在租赁期限内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除本合同。7.2在租赁期限内，如甲方未按照约定提供房屋及土地，乙方有权解除本合同。7.3租赁期满后，本合同自动终止。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金的__%。8.2本合同约定的违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方有权在租赁期间对房屋及土地进行必要的维修、保养和改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方使用的影响。说明：此条款旨在明确甲方在租赁期间对房屋及土地的维修、保养和改造权，同时保障乙方的使用权。2.甲方应保证房屋及土地的安全，确保乙方及乙方员工的人身和财产安全。说明：此条款要求甲方对房屋及土地的安全负责，保障乙方及乙方员工的人身和财产安全。3.甲方应在租赁开始之日起提供房屋及土地的相关权属证明文件，以确保乙方的合法权益。说明：此条款要求甲方提供房屋及土地的相关权属证明文件，以保障乙方的合法权益。4.甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得擅自进入乙方租赁的房屋及土地。说明：此条款旨在保护乙方的正常经营活动，防止甲方对乙方的干涉。5.甲方在租赁期限内，有权根据市场行情调整租金，但应提前一个月通知乙方。说明：此条款允许甲方在租赁期限内根据市场行情调整租金，但需提前通知乙方，保障乙方的权益。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方应按照约定的用途使用房屋及土地，不得擅自改变用途，如需改变用途，应提前一个月向甲方提出申请，并经甲方同意。说明：此条款要求乙方按照约定的用途使用房屋及土地，如需改变用途，需提前申请并得到甲方同意。2.乙方在租赁期间应合理使用房屋及土地，并按照甲方提供的设施、设备进行使用，不得损坏。因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担修复费用。说明：此条款要求乙方在租赁期间合理使用房屋及土地，爱护甲方提供的设施、设备，如因乙方使用不当导致损坏，乙方应承担修复费用。3.乙方在租赁期间不得将房屋及土地转租、转让或抵押给第三方。说明：此条款禁止乙方在租赁期间将房屋及土地转租、转让或抵押给第三方，以防止乙方侵犯甲方的权益。4.乙方应按照本合同约定的租金支付方式及时支付租金，如乙方逾期支付租金，甲方有权解除本合同。说明：此条款要求乙方按照约定的租金支付方式及时支付租金，如乙方逾期支付租金，甲方有权解除本合同。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.第三方中介应严格遵守国家相关法律法规，合法开展中介服务。说明：此条款要求第三方中介合法开展中介服务，遵守国家相关法律法规。2.第三方中介在办理租赁合同过程中，应如实告知甲方和乙方的相关信息，不得隐瞒或虚报。说明：此条款要求第三方中介如实告知甲方和乙方的相关信息，保证合同的公平、公正。3.第三方中介应协助甲方和乙方履行合同义务，及时解决租赁过程中出现的问题。说明：此条款要求第三方中介协助甲方和乙方履行合同义务，及时解决租赁过程中出现的问题。4.第三方中介收取的中介费用应按照国家相关规定进行，不得擅自提高费用。说明：此条款要求第三方中介收取的中介费用合规合理，不得擅自提高费用。5.第三方中介在租赁合同履行过程中，如发生争议，应积极协调解决，避免影响甲方和乙方的合法权益。说明：此条款要求第三方中介在租赁合同履行过程中积极协调解决争议，保障甲方和乙方的合法权益。一、附件列表：1.房屋及土地权属证明文件2.房屋及土地现状照片或视频3.租赁合同副本4.租金支付记录5.维修保养记录6.保险单复印件7.第三方中介资质证明文件8.乙方的经营许可证或相关资质文件二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定支付租金，包括但不限于逾期支付、未支付或支付不足。2.乙方未按照约定使用房屋及土地，包括但不限于改变用途、不当使用或损坏。3.乙方未经甲方同意将房屋及土地转租、转让或抵押给第三方。4.甲方未按照约定提供房屋及土地，包括但不限于延迟交付、不符合约定条件或提前收回。5.甲方未按照约定进行维修保养，导致房屋及土地无法正常使用。6.第三方中介未遵守法律法规，包括但不限于非法收费、虚假宣传或未如实告知。三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将房屋及土地使用权转让给承租方，承租方支付租金的合同。2.租金：指承租方为使用房屋及土地而支付给出租方的费用。3.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。4.滞纳金：指逾期未支付租金的违约方应支付给出租方的额外费用。5.维修保养：指对房屋及土地进行检查、修缮、保养以保持其安全、正常使用状态的行为。6.保险：指为房屋及土地或乙方及乙方员工的人身安全提供的风险保障。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租金支付问题：如乙方逾期支付租金，甲方可以先提醒乙方，如乙方仍不支付，可依法解除合同。2.使用不当或损坏：如乙方使用房屋及土地不当或造成损坏，甲方可以要求乙方修复或赔偿。3.转租、转让或抵押：如乙方未经允许进行转租、转让或抵押，甲方可以要求乙方停止违约行为，并依法解除合同。4.维修保养问题：如甲方未按时进行维修保养，乙方可以要求甲方履行义务，如甲方不履行，可以向相关机构投诉。5.第三方中介问题：