房屋抵押贷款按揭

最新版房屋抵押贷款按揭合同编号：__________合同各方当事人：第一条贷款金额、用途及还款方式1.1甲方贷款金额为人民币（大写）：_____元整（小写）：_____元。1.2甲方应将贷款用于：_____。1.3甲方应按约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息。第二条贷款期限2.1本贷款的期限为_____年，自贷款发放之日起计算。2.2贷款期限届满，甲方仍未清偿贷款本息的，乙方有权提前收回贷款，并依法处置抵押房产。第三条抵押房产3.1甲方将其名下的_____（房产证号：_____）抵押给乙方，作为偿还本合同项下贷款本息的担保。3.2甲方应保证抵押房产的权利完整，无任何权利瑕疵。3.3抵押房产的评估价值为人民币（大写）：_____元整（小写）：_____元。第四条贷款利率及费用4.1本贷款的年利率为_____%。4.2甲方应支付乙方贷款的手续费、评估费、登记费等费用，具体金额及支付方式在本合同附件中约定。第五条还款计划5.1甲方的还款计划如下：（此处列明具体的还款计划，包括每期还款金额、还款日期等）5.2甲方应按照约定的还款计划和还款方式按时足额还款。第六条合同的变更、解除和终止6.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。6.2有下列情形之一的，乙方有权提前收回贷款，并依法处置抵押房产：（1）甲方未按约定的还款计划和还款方式按时足额还款；（2）甲方丧失还款能力；（3）甲方未经乙方同意，将抵押房产转让、出租、设定抵押、出租、出借或用于其他用途；（4）甲方违反本合同的其他约定。第七条违约责任7.1甲方未按约定的还款计划和还款方式按时足额还款的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金为本合同项下应还贷款本金和利息的万分之五。7.2甲方违反本合同的其他约定的，应当按照乙方损失的金额支付违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，甲乙双方应友好协商解决。8.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_____年_____月_____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方提前还款条款：甲方在本合同履行期间，如具备提前还款条件，可以向乙方提出提前还款的申请。甲方提前还款的，应提前三十日书面通知乙方。提前还款的具体金额、还款方式和期限等事项，由甲乙双方协商确定。说明：此条款旨在给予甲方在资金充足时提前还款的权利，以降低利息支出。同时，甲方需遵守提前还款的程序和期限，确保乙方的权益不受损害。2.甲方变更还款方式条款：甲方在本合同履行期间，如需变更还款方式的，应提前三十日书面通知乙方。乙方收到甲方变更还款方式的申请后，应当在十个工作日内回复甲方。经甲乙双方协商一致，可以变更还款方式。说明：此条款旨在保障甲方在还款过程中的权益，允许甲方根据自身资金状况和需求变更还款方式。同时，明确变更程序和期限，确保乙方的权益不受损害。3.甲方解除抵押权条款：甲方在本合同履行期间，按照约定偿还全部贷款本息的，有权向乙方申请解除抵押权。甲方申请解除抵押权的，应提前六十日书面通知乙方。乙方收到甲方解除抵押权的通知后，应当在十个工作日内办理相关手续。说明：此条款旨在保障甲方在按约还款后的权益，允许甲方申请解除抵押权。明确解除程序和期限，确保乙方的权益不受损害。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方贷款发放条款：乙方应在甲方符合贷款条件且提供全部所需材料后，按照约定的期限和金额向甲方发放贷款。如乙方未按约定时间发放贷款，应向甲方支付逾期还款的违约金，违约金为本合同项下应还贷款本金和利息的万分之五。说明：此条款旨在保障乙方的权益，明确贷款发放的时间和责任，确保甲方在约定的时间内获得贷款。2.乙方监督还款条款：乙方有权对甲方的还款情况进行监督，确保甲方按照约定的还款计划和还款方式按时足额还款。如甲方未按约定还款，乙方有权提前收回贷款，并依法处置抵押房产。说明：此条款旨在保障乙方的权益，确保甲方按照约定的还款计划和还款方式还款。如有违约行为，乙方有权采取措施维护自身权益。3.乙方解除贷款合同条款：如甲方在本合同履行期间丧失还款能力，乙方有权提前解除本合同。解除合同的，乙方应按照甲方的实际还款情况，向甲方支付剩余贷款本金和已产生的利息。说明：此条款旨在保障乙方的权益，在甲方丧失还款能力时，乙方可以解除合同，减少自身损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务条款：本合同涉及的贷款手续费、评估费、登记费等费用，由甲方支付给乙方。如甲方选择第三方中介提供相关服务，中介费用由甲方另行支付。甲方支付中介费用后，有权要求乙方提供相关服务。说明：此条款旨在明确第三方中介服务的责任和要求，保障甲方在支付中介费用后的权益。2.第三方中介责任条款：第三方中介在提供服务过程中，如存在过错导致甲方、乙方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。中介未按约定提供服务，甲方有权要求中介退还已支付的费用。说明：此条款旨在明确第三方中介的责任，确保中介在提供服务过程中遵守约定，防止甲方、乙方遭受损失。3.第三方中介解除合同条款：如第三方中介未按约定提供服务，甲方有权解除与中介的合同。解除合同的，甲方有权要求中介退还已支付的费用。说明：此条款旨在保障甲方的权益，在第三方中介未按约定提供服务时，甲方可以解除合同，减少自身损失。一、附件列表：1.贷款还款计划2.抵押房产评估报告3.甲方财务状况证明4.乙方贷款发放证明5.抵押房产权属证明6.甲方还款能力证明7.第三方中介服务协议8.第三方中介费用支付证明9.合同履行过程中产生的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定的还款计划和还款方式按时足额还款，属于违约行为。2.甲方未经乙方同意，将抵押房产转让、出租、设定抵押、出借或用于其他用途，属于违约行为。3.甲方违反本合同的其他约定，属于违约行为。4.乙方未按约定的期限和金额向甲方发放贷款，属于违约行为。5.乙方未按约定履行监督还款的义务，属于违约行为。6.第三方中介未按约定提供服务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.抵押房产：指甲方为担保债务，将其名下的房产设定为抵押物。2.贷款本息：指甲方借款本金及其产生的利息。3.还款能力：指甲方具备按时足额偿还贷款本息的能力。4.违约金：指违约方因违约行为应支付给对方的经济赔偿。5.第三方中介：指为本合同提供贷款手续费、评估费、登记费等服务的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定还款：乙方有权提前收回贷款，并依法处置抵押房产。2.甲方违反合同其他约定：乙方有权按照合同约定追究甲方的违约责任。3.乙方未按约定发放贷款：甲方有权要求乙方按照约定的期限和金额发放贷款，并支付违约