房地产项目销售代理合同

最新版房地产项目销售代理合同合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售甲方房地产项目的相关事宜，经友好协商，达成如下协议：一、项目概述1.1甲方拟开发的房地产项目位于__________（地址），占地面积约为__________平方米，总建筑面积约为__________平方米，包括但不限于住宅、商业、办公、配套设施等。1.2乙方同意接受甲方的委托，作为甲方房地产项目的销售代理，协助甲方进行项目的销售工作。二、代理期限2.1本合同代理期限为__________年，自双方签订之日起计算。2.2除非甲乙双方达成书面一致意见，否则乙方不得提前终止本合同。2.3代理期满后，如甲方仍需乙方继续代理销售，乙方有权要求甲方签订新的合同并支付相应的代理费用。三、代理范围3.1乙方作为甲方的销售代理，负责甲方房地产项目的销售工作，包括但不限于：（1）制定销售策略和销售计划；（2）组织销售团队，进行销售培训和管理；（3）开展销售活动，推广甲方项目；（4）协助甲方与购房客户进行合同洽谈和签约；（5）协调解决销售过程中出现的问题。3.2未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。四、代理费用4.1乙方向甲方支付的代理费用为人民币__________元整（大写：__________元整）。4.2代理费用的支付方式如下：（1）甲方在收到乙方开具的发票后__________个工作日内，向乙方支付代理费用的__________%；（2）甲方在项目全部房源售罄后__________个工作日内，向乙方支付剩余的代理费用。4.3乙方应按照甲方的要求，提供正规发票。五、甲方的权利和义务5.1甲方应向乙方提供真实、完整的项目相关信息，包括但不限于项目规划、设计、建设、验收等相关手续和资料。5.2甲方应按照本合同约定支付代理费用，如甲方迟延支付，应按照迟延部分每日支付__________元的违约金。5.3甲方应协助乙方开展销售工作，提供必要的支持和配合。六、乙方的权利和义务6.1乙方应按照本合同约定的代理范围和期限开展销售工作，努力完成甲方规定的销售任务。6.2乙方应遵守国家法律法规，不得利用本合同项下的权利从事违法行为。6.3乙方应按照甲方的要求，保守项目相关秘密，不得泄露给第三方。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违反合同约定，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。八、争议解决8.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交__________有管辖权的人民法院诉讼解决。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明10.甲方权利和义务的补充10.1甲方应保证项目的合法性，确保项目符合国家及地方的相关法律法规要求，并承担因项目不符合法律法规而产生的所有责任和费用。10.2甲方应对项目所涉及的各类手续和资料的真实性、合法性负责，并承担因手续和资料不真实、不合法而产生的所有责任和费用。10.3甲方应在合同约定的期限内完成项目的建设、验收等相关工作，确保项目按计划推进，如甲方迟延完成，应按照迟延部分每日支付__________元的违约金。11.甲方对销售价格和销售政策的控制11.1甲方有权根据市场情况和自身需求制定和调整销售价格和销售政策，并通知乙方执行。11.2乙方应按照甲方的销售价格和销售政策进行销售，不得擅自调整。如乙方违反此规定，甲方有权要求乙方支付__________%的违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明12.乙方权利和义务的补充12.1乙方应具备专业的销售团队和管理能力，确保项目的顺利销售。12.2乙方应按照甲方提供的项目信息，制定详细的销售计划和策略，并提交甲方审批。12.3乙方应按照甲方的要求，定期提供销售进度报告，并及时反馈销售过程中出现的问题。13.乙方对销售行为的规范13.1乙方应严格遵守国家的法律法规，不得利用本合同项下的权利从事违法行为。13.2乙方在进行销售推广时，应保证信息的真实性和准确性，不得发布虚假广告或误导消费者的信息。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明14.第三方中介的职责和权益14.1甲方和乙方同意选择第三方中介作为项目的独家代理，第三方中介负责项目的推广和销售工作。14.2第三方中介应按照甲乙双方的约定，支付代理费用，并按照约定完成销售任务。14.3第三方中介在代理过程中应遵守国家的法律法规，不得利用本合同项下的权利从事违法行为。14.4甲方和乙方应协助第三方中介开展销售工作，提供必要的支持和配合。15.第三方中介的保密义务15.1第三方中介应对项目相关的保密信息予以保密，不得泄露给任何第三方。15.2第三方中介违反保密义务的，应承担违约责任，向甲乙双方支付相应的赔偿金。一、附件列表：1.项目规划许可证2.项目设计图纸3.建设项目施工许可证4.项目验收报告5.销售策略和销售计划6.销售团队和管理能力证明文件7.销售进度报告8.销售合同模板9.销售优惠政策10.销售广告和宣传材料11.代理费用支付凭证12.违约金支付凭证13.赔偿金支付凭证14.保密协议15.第三方中介合作协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付代理费用，认定违约。2.甲方未按约定提供真实、完整的项目相关信息，认定违约。3.甲方未按约定完成项目建设、验收等相关工作，认定违约。4.乙方未按约定完成甲方规定的销售任务，认定违约。5.乙方未按甲方要求保守项目相关秘密，认定违约。6.乙方擅自调整销售价格和销售政策，认定违约。7.第三方中介未按约定完成销售任务，认定违约。8.第三方中介未按约定保密项目相关信息，认定违约。三、法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》2.房地产管理法：《中华人民共和国房地产管理法》3.违约金：一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金额。4.赔偿金：因违约行为导致对方损失，应向对方支付的赔偿金额。5.独家代理：第三方中介作为甲乙双方的独家代理，享有独家销售权。6.保密信息：与项目相关的未公开的信息，包括但不限于设计图纸、销售策略等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方迟延支付代理费用：甲方应按照迟延部分每日支付违约金，直至支付完毕。3.甲方未提供真实、完整的项目信息：甲方应及时提供相关信息，否则乙方有权终止合同。5.保密信息泄露：违约方应承担赔偿责任，支付赔偿金，并签订新的保密协议。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发商，乙方为房地产销售代理公司。2.甲方委托乙方作为其房地产项目的销售代理。3.甲方提供项目相关信息，乙方负责制定销售策略和销售计划。4.乙方组织销售团队，进行销售