厂房建筑工程合同

厂房鹿筑工程合同

建设工程总包合同

合同协议书

发包方（全称）：苏州联东金渎投资有限公司（简称：业主）

承包方（全称）：苏州建筑工程集团有限公司（简称：总承

包商）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法

规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工总承包事

项协商一致，订立本合同协议书

第一条工程概况

工程名称：联东U谷苏州木渎项目1号地一期一批建筑总承包工程

工程地点：苏州木东路东、孙庄路北

设计单位：苏州市建筑工程设计研究院有限公司

监理单位：苏州市恒信建设监理咨询有限公司

工程概况：一期一批建筑面积86058.05

联东u谷苏州木渎项目1号地一期一批建筑安装总承包工程一

览表

建筑栋号

建筑名称

栋数

结构类型

建筑层数

建筑高度（米）

单栋建筑面积

（平方米）

1#

科研办公

1

框架

8

40.9

9556.07

2#3#

厂房

2

框架

6

30.9

7998.8

4#5#

厂房

2

框架

6

30.9

7996.3

6#7#

厂房

2

框架

6

30.9

7316.92

8#9#

厂房

2

框架

4

20.7

2171.5

10#11#

厂房

2

框架

4

20.7

3753.87

12#

厂房

1

框架

4

20.7

4300.38

14#

厂房

1

框架

4

20.7

3235.42

地库

1

10869.24

总计

86058.05

第二条合同文件构成：

1、本合同协议书；

2、中标通知书；

3、合同专用条款；

4、中标价格清单；

5、图纸、工程规范与技术要求；

6、合同通用条款；

7、合同附件：《甲方管理要求》、《工程规范和技术说明》、《项目公司施工管理

制度》、《总包界面划分表》、《安全文明施工固定制作样式图》、《廉洁协议》、《保

修协议》、《总包工程月度形象进度表》等；

8、合同执行期间的书面文件；

9、投标书及其附件（答疑、纪要、承诺函、询标回复等）；

10、招标文件及补充招标文件。

进一步规定如下：

（1）除非另有约定，在合同订立和履行过程中，双方签署、签发、签收的与

本合同订立或履行有关的协议、纪要、备忘录等亦构成合同组成部分，如果合同

构成文件中出现模糊、矛盾、歧义或不一致之处，以业主的解释和澄清为准。

（2）专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。

第三条合同工程范围

合同工程范围包括但不限于：施工图纸招标范围内所有建筑工程、结构工程、

池塘及河浜清淤泥、凿桩头、桩间土开挖、基坑土方开挖外运、基坑支护、基槽

内外回填土运输及回填、电气工程、给排水工程、采暖工程、对甲分包工程（通

风、消防工程、弱电工程、电梯等）进行的相关预留预埋及穿电线工作；总承包

对业主指定分包、独立分包以及甲供材料、设备提供管理、配合及保管服务；业

主委托总承包商实施的变更洽商以及图纸范围外的工作；总承包商需对上述范围

内的工程质量、进度、安全等方面承担全部责任。

总承包商有义务将合同中约定的各项消防及施工安全管理制度规定在上述本

项目范围内的工程中全面落实。总承包商应履行对各分包单位的安全管理职责，

促使和监督各分包单位执行各项消防及施工安全管理制度和规定，并对分包单位

未执行各项消防及施工安全管理制度和规定所造成的损害后果承担连带赔偿责

任。

第四条合同价款

合同固定总价金额（大写）：壹亿零玖佰伍拾伍万陆仟叁佰肆拾陆

元；小写：109556346元。

（其中：不含税价：99596678.20元，增值税：9959667.80元，税率

10%）

其中：

措施费（大写）：柒佰捌拾壹万零柒佰陆拾捌元陆角元,小写：

7810768.6元。

总包服务费（大写）：贰拾伍万陆仟柒佰元,小写：256700

元。

本合同项下的计价、支付和结算均采用人民币。

第五条合同工期

合同绝对总工期：448日历天

计划开工日期：2018年8月29日

计划竣工日期：2019年11月200

项目具体开工日期以业主/监理发出的书面实际开工通知单为准，竣工日期以

业主/监理签批的竣工报告为准。

具体要求详见下表：

总承包单位须完成的主要进度节点

楼栋名称

开工日期（开槽挖土）

垫层完成时间

正负零完成时间

主体结构封顶时间

土建外立面初装饰完成时间（含外脚手架拆除）

室内土建初装饰完成时间

完成收尾并达到竣工验收条件（竣工日期）

交付竣工备案所需资料时间

绝对总工期（日历天含春节）

1#-5#流水段

2018.8.29

2018.11.29

2019.1.20

2019.4.25

2019.8.15

2019.11.15

2019.11.20

2020.1.16

448

6#-12#,14#流水段

2018.8.29

2018.10.29

2018.12.20

2019.3.25

2019.8.15

2019.11.15

2019.11.20

2020.1.16

448

表中绝对工期为不变的固定值（包括合同绝对总工期和节点之间的绝对工期）,

开工日期和竣工日期为暂定日期，具体以业主发出的工程开工通知单和签批的竣

工报告日期为准。合同绝对总工期是指从总承包商开槽挖土开始至整体工程达到

竣工验收条件之间日历天数。节点之间的绝对工期是指紧后节点时间减去紧前节

点时间得出日历天数。业主有权依据项目实际情况确定项目的实际开工日期，总

承包商应根据业主的开工通知单日期调整工程进度计划及施工组织方案。在合同

约定的绝对工期不变的情况下，前述调整及采取相应的措施而增加的任何费用，

均已包含在合同价款内。群体组团工程以第1栋单体开工日期为准，群体组团工

程竣工以最后1栋竣工日期为准。

正负零完成是指：（1）土0.00以下结构及水电预埋完成；（2）基础防水完成、

基础回填土完成。

主体结构封顶完成是指：（1）钢筋混凝土工程封顶完成指屋面施工完成，屋面

以上设备房结构完成（含水箱间、电梯房结构工程），水电预埋随结构同时施工

完毕。（2）钢结构工程封顶完成指屋面钢梁、钢柱施工完成（含天窗）。

土建外立面初装饰完成（含外脚手架拆除）是指：（1）外墙保温及抹灰完成、

门窗收口完成。（2）大屋面及小屋面工程施工完成（含防水、保温、面层）。（3）

室内二次结构及砌体完成。（4）外脚手架及塔吊已拆除并已离场。（5）钢结构工

程的屋面板、外墙板施工完成。

总承包商明确同意以上工期约定，并已充分考虑以下因素：

1、冬雨季施工影响因素

2、质量、安全保证因素

3、当地政府、城管、交警等影响因素

4、施工现场及施工环境因素

5、业主指定分包、独立发包的整体工程进度、业主施工要求等因素

双方明确，除非不可抗力以及业主事先书面同意延期外，本合同所述工期不因

任何原因予以延期。

第六条业主代表、总承包商代表、设计代表及监理公司

业主代表：孙小坤职务：工程经理

总承包商代表：刘忠兵职务：项目经理

设计公司代表：戚志伟职务：项目负责人

监理公司代表：徐增昊职务：总监

第七条质量标准

质量等级：合格。

质量奖项要求：/。

第八条总承包商向业主承诺按照合同约定进行施工、竣工、总包管理并在质

量保修期内承担工程质量保修责任。

第九条业主向总承包商承诺按照合同约定的期限和方式进行支付。

第十条总承包商特此同意业主可以直接与指定分包商和供应商就指定分包工

程、指定材料设备供应安装工程进行结算，并认可该结算结果及给予必要的配合。

第十一条争议解决方式

本合同签订和履行过程中产生的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成的,

任何一方均有权向工程所在地人民法院提起诉讼。

第十二条合同生效

本合同订立时间：2018年8月5日

本合同订立地点：苏州工业园区兴浦路200号

本合同自业主、总承包商双方签字盖章后生效。

［本页无正文，仅为签署页］

发包方：苏州联东金渎投资有限公司总承包商：苏州建筑工程集

团有限公司

住