小产权个人卖房协议书模板

小产权个人卖房协议书模板合同编号：__________甲方（卖方）：身份证号：乙方（买方）：身份证号：第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于_______区（县）_______街道（镇）_______小区_______栋_______单元_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房产现状为小产权房，甲方保证在出售前，该房产未涉及任何法律纠纷和债务问题。第二条购买价格2.1乙方向甲方支付购房款共计人民币_______元整（大写：_______元整），其中定金为人民币_______元整（大写：_______元整），剩余款项在办理过户手续后支付。2.2乙方支付购房款后，甲方将房产过户至乙方名下。第三条过户手续3.1甲方应配合乙方办理房产过户手续，提供相关证件和材料，确保过户过程顺利进行。3.2乙方应按照我国法律法规规定，承担房产过户所需支付的相关税费。第四条交付及验收4.1甲方应在过户手续办理完成后，将房产交付给乙方。4.2乙方应在收到房产后，对房产进行验收，如有问题，应及时与甲方沟通，甲方应在合理期限内予以解决。第五条违约责任5.1甲方违反本协议第一条、第二条、第三条约定，导致房产过户失败或房产权益受损的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币_______元整（大写：_______元整）。5.2乙方未按照本协议第二条约定支付购房款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币_______元整（大写：_______元整）。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房产证复印件4.房产现状照片5.购房款支付凭证6.过户手续相关文件7.房产验收报告二、违约行为及认定：1.甲方违反协议导致房产过户失败或权益受损，包括但不限于：提供虚假证件、隐瞒房产瑕疵、拒绝协助办理过户等。2.乙方未按约定支付购房款。3.双方未按约定履行合同义务，导致协议无法履行。三、法律名词及解释：1.小产权房：指依法不具有上市交易资格的房产，通常指集体土地上建设的房屋。2.过户手续：将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。3.违约金：按照约定向对方支付的，因违约行为造成的损失赔偿。4.定金：乙方支付给甲方的一部分购房款，作为履行合同的保证。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户失败：检查双方提供的证件和材料是否齐全，是否存在瑕疵；如有问题，协商解决或寻求专业律师帮助。2.甲方拒绝协助办理过户：协商解决，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。3.乙方未按约定支付购房款：甲方有权解除合同，要求乙方支付违约金；或协商延期支付，并约定合理的支付期限。4.房产存在瑕疵：验收时发现瑕疵，甲方应在合理期限内予以修复；如无法修复，可协商降低房价或解除合同。五、所有应用场景：1.小产权房出售：适用于小产权房所有者希望将房产出售给他人的情形。2.购房款分期支付：适用于买家无力一次性支付全款，需分期支付购房款的情形。3.房产过户：适用于房产所有权从甲方