二手房卖方合同解析

二手房卖方合同解析合同编号：__________合同签订日期：____年__月__日甲方（卖方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.联系电话：__________________乙方（买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.联系电话：__________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.2房屋结构及面积：________________；1.3房屋所有权证号：________________；1.4土地使用权证号：________________；1.5甲方对该房屋享有合法所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的成交价格为人民币____元整（大写：____________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起____日内，将成交价款支付给甲方。支付方式为银行转账，账号及户名为：____________________。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担。3.3房屋交付后，如因房屋存在瑕疵导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第四条双方义务4.1甲方应保证该房屋的权属清晰，无任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况。4.2乙方应按照本合同约定的时间、方式支付成交价款。4.3双方应遵守国家法律法规，共同维护房屋交易市场的秩序。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价款的____%。5.2如甲方违反本合同第一条第1.5款的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋结构及面积相关资料4.房屋过户所需的相关税费证明5.买卖双方的身份证明复印件6.银行转账授权书二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定将房屋所有权转移给乙方，视为违约。2.乙方未按照本合同约定时间、方式支付成交价款，视为违约。3.甲方未保证该房屋的权属清晰，存在权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况，视为违约。4.双方未遵守国家法律法规，导致房屋交易无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一手房所有权的房屋，再次进入房地产市场进行交易的房屋。2.卖方：房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给买方的一方。3.买方：愿意购买二手房的一方。4.成交价款：买方购买房屋所支付的金额。5.过户：将房屋的所有权从卖方转移至买方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋所有权转移过程中，遇到产权纠纷。解决办法：双方应立即停止交易，由甲方负责解决产权纠纷，必要时可寻求法律途径解决。2.问题：买方未能按时支付成交价款。解决办法：甲方有权要求买方支付违约金，并按照合同约定时间继续履行合同。3.问题：房屋过户过程中，产生额外费用。解决办法：乙方应按照合同约定承担过户费用，如有争议，双方可协商解决。4.问题：房屋交付后，发现存在严重质量问题。解决办法：甲方应承担修复责任，如无法修复，甲方应退还部