购房合同和装修

购房合同和装修合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系方式：第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方应保证其对房产的拥有权及处置权，且该房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等法律问题。第二条购买价格2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付价款。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整），作为乙方向甲方购买房产的诚意金。定金在房产过户手续完成后，不计利息退还乙方。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付剩余价款人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.3甲方应按照本合同约定的付款时间及时接收乙方支付的价款。第四条房产交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。交付时，双方应共同签署《物业交付确认书》。4.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。4.3房产过户手续完成后，甲方应将房产的所有权、使用权等相关权利和义务转让给乙方。第五条甲方义务5.1甲方应保证其对房产的拥有权及处置权，且该房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等法律问题。5.2甲方应在合同约定的时间内，将房产交付给乙方。5.3甲方应协助乙方办理房产过户手续，并按照本合同约定及时接收乙方支付的价款。第六条乙方义务6.1乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付价款。6.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整）。6.3乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付剩余价款人民币_______元整（大写：_______________________元整）。6.4乙方应协助甲方办理房产过户手续，并承担过户费用。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。7.2甲方未按照本合同约定交付房产的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。7.3乙方未按照本合同约定支付价款的，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，违约金为本合同总价款的_______%。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续完成之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲乙双方身份证明原件及复印件3.定金收据4.付款凭证5.房产交付确认书6.过户费用支付凭证7.房产过户证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，属于违约行为。2.甲方未能保证房产权属清晰，导致过户出现问题，属于违约行为。3.乙方未按约定时间支付价款，属于违约行为。4.乙方未履行合同约定的其他义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有房产并出售给乙方的当事人。2.乙方：指购买甲方所持有的房产的当事人。3.定金：指乙方在本合同签订之日起一定时间内支付给甲方的诚意金。4.过户：指将房产的所有权、使用权等相关权利和义务从甲方转移至乙方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房产交付问题：双方应及时沟通，确定合理的交付时间，如有必要，可请求第三方调解。2.遇到付款问题：双方应按照合同约定的付款方式和时间履行付款义务，如有疑问，可咨询专业财务顾问。3.遇到过户问题：甲方应协助乙方办理过户手续，如有困难，可寻求专业律师的帮助。4.遇到违约问题：双方应尝试协商解决，如协商不成，可按照合同约定向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、