2024版住房贷款合同书

编号：__________2024版住房贷款合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版住房贷款合同书合同目录第一章：总则1.1合同签订依据1.2合同主体定义1.3合同宗旨第二章：贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途第三章：贷款期限3.1贷款期限3.2还款方式第四章：利率与费用4.1贷款利率4.2贷款费用第五章：还款责任5.1还款义务5.2还款来源5.3逾期还款第六章：担保措施6.1抵押物6.2质押物6.3保证人第七章：合同的变更和解除7.1合同变更7.2合同解除第八章：违约责任8.1借款人违约8.2贷款人违约第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2管辖法院第十章：合同的生效、修改和终止10.1合同生效条件10.2合同修改10.3合同终止第十一章：其他约定11.1信息保密11.2合同转让11.3法律法规变化第十二章：贷款人权利和义务12.1贷款人权利12.2贷款人义务第十三章：借款人权利和义务13.1借款人权利13.2借款人义务第十四章：附则14.1合同附件14.2合同修订历史14.3合同签订日期合同编号：_________第一章：总则1.1合同签订依据本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业银行法》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订的。1.2合同主体定义甲方（借款人）：_________乙方（贷款人）：_________1.3合同宗旨甲乙双方通过本合同明确住房贷款的金额、用途、期限、利率、费用、还款责任等事项，确保双方权益。第二章：贷款金额与用途2.1贷款金额本合同贷款金额为人民币_________元整（大写：____________________元整）。2.2贷款用途甲方承诺所贷款项仅用于购买住房，不得用于其他用途。第三章：贷款期限3.1贷款期限本合同贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。3.2还款方式甲方按照乙方规定的还款计划和方式进行还款，包括等额本息还款法和等额本金还款法等。第四章：利率与费用4.1贷款利率本合同贷款利率为____%（年利率），根据中国人民银行同期贷款基准利率执行，并有权根据市场情况进行调整。4.2贷款费用甲方应承担的费用包括：贷款利息、手续费、评估费、保险费等。具体费用根据实际情况收取。第五章：还款责任5.1还款义务甲方应按照本合同约定的还款计划、还款方式和还款金额按时还款。5.2还款来源甲方承诺所贷款项的还款来源于甲方的合法收入、财产处置收入或其他合法途径。5.3逾期还款甲方逾期还款的，应支付逾期利息，逾期利息按逾期本金和约定利率计收。第六章：担保措施6.1抵押物（1）_________（2）_________（3）_________6.2质押物（1）_________（2）_________（3）_________6.3保证人（1）_________（2）_________（3）_________第七章：违约责任7.1借款人违约甲方未按本合同约定履行还款义务的，应承担违约责任，支付违约金，并承担乙方因此遭受的一切损失。7.2贷款人违约乙方未按本合同约定履行贷款义务的，应承担违约责任，支付违约金，并承担甲方因此遭受的一切损失。第八章：争议解决8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2管辖法院本合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。第九章：合同的生效、修改和终止9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。9.2合同修改本合同的修改应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出，经甲乙双方签字盖章后生效。9.3合同终止有下列情形之一的，本合同终止：（1）甲方按期偿还贷款本息；（2）甲方提前偿还贷款本息；（3）本合同约定的其他终止条件。第十章：其他约定10.1信息保密甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2合同转让本合同不得转让，但法律另有规定的除外。10.3法律法规变化本合同的签订和履行适用中华人民共和国法律，如法律、法规发生变化，本合同应按变化后的法律、法规执行。第十一章：贷款人权利和义务11.1贷款人权利乙方的权利包括但不限于：（1）按照本合同约定收取贷款利息；（2）要求甲方按期还款；（3）在甲方违约时，采取合同约定的违约措施。11.2贷款人义务乙方的义务包括但不限于：（1）按照本合同约定提供贷款；（2）提供合格的贷款服务；（3）保护甲方的合法权益。第十二章：借款人权利和义务12.1借款人权利甲方的权利包括但不限于：（1）按期取得贷款；（2）在合同约定的范围内使用贷款；（3）要求乙方提供合格的贷款服务。12.2借款人义务甲方的义务包括但不限于：（1）按照本合同约定按时还款；（2）提供合格的抵押物、质押物和保证人；（3）履行本合同约定的其他义务。第十三章：附则13.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）贷款申请表；（2）身份证明文件；（3）财产状况证明文件；（4）其他甲乙双方约定的文件。13.2合同修订历史本合同自签订之日起，历经修订____次，最新修订日期为____年____月____日。13.3合同签订日期本合同于____年____月____日在____市____区（县）签订。甲方（借款人）：_________授权代表（签字）：_________乙方（贷款人）：_________授权代表（签字）：_________合同编号：_________________________________甲方（借款人）签字：_________________________________乙方（贷款人）签字：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.提前还款罚金甲方如提前还款，应支付给乙方提前还款罚金，提前还款罚金计算方式为：提前还款金额×提前还款罚金率。提前还款罚金率由乙方根据市场情况确定，并在提前还款时告知甲方。2.贷款用途变更甲方如需要变更贷款用途，应提前向乙方申请，并经乙方批准。未经乙方批准，甲方擅自变更贷款用途的，乙方有权采取包括但不限于暂停发放贷款、提高贷款利率、要求甲方立即还款等措施。3.抵押物价值维持甲方应保证抵押物的价值始终不低于贷款金额。如抵押物价值下降，甲方应在乙方要求的时间内，采取包括但不限于补充抵押物、提供担保等措施，以保证抵押物价值不低于贷款金额。4.甲方信息变更甲方的住所、联系电话、工作单位等信息发生变更的，甲方应在变更后____日内书面告知乙方。如甲方未及时告知乙方，导致乙方无法联系到甲方的，乙方不承担因此产生的任何责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.贷款发放时间乙方应按照本合同约定的时间及时发放贷款。如乙方未按时发放贷款，甲方有权要求乙方支付迟延履行违约金，迟延履行违约金计算方式为：迟延发放的贷款金额×迟延履行违约金率。迟延履行违约金率由乙方根据市场情况确定，并在合同中告知甲方。2.贷款利率调整乙方应按照本合同约定的贷款利率提供贷款。如乙方未经甲方同意擅自调整贷款利率的，甲方有权要求乙方恢复原贷款利率，并支付给甲方因此产生的损失。3.贷款服务乙方应提供合格的贷款服务，包括但不限于贷款咨询、贷款发放、还款服务等。如乙方提供的贷款服务不符合合同约定，甲方有权要求乙方改正，并承担因此产生的损失。4.乙方信息变更乙方的住所、联系电话、联系人等信息发生变更的，乙方应在变更后____日内书面告知甲方。如乙方未及时告知甲方，导致甲方无法联系到乙方的，乙方不承担因此产生的任何责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介职责第三方中介在本合同履行过程中，应认真履行介绍、协助、监督等职责，确保甲乙双方合法权益。2.第三方中介费用第三方中介的费用由甲方承担。如甲方未按约定支付第三方中介费用，乙方有权暂停发放贷款，直至甲方支付完毕。3.第三方中介违约如第三方中介未能履行其职责，导致本合同无法正常履行，甲方有权要求第三方中介承担违约责任。第三方中介如因违约导致甲方损失的，甲方有权要求第三方中介赔偿。4.第三方中介信息变更第三方中介的名称、住所、联系电话等信息发生变更的，第三方中介应在变更后____日内书面告知甲方和乙方。如第三方中介未及时告知甲方和乙方，导致甲方和乙方无法联系到第三方中介的，第三方中介不承担因此产生的任何责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.贷款申请表2.身份证明文件3.财产状况证明文件4.房屋买卖合同5.抵押物所有权证明6.质押物所有权证明7.保证人同意担保证明8.贷款用途证明文件9.贷款发放和还款计划表10.提前还款申请表格11.贷款利率调整证明文件12.第三方中介服务协议13.第三方中介费用支付凭证14.合同修订历史记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间还款或未还款的，视为违约。2.甲方未按约定用途使用贷款的，视为违约。3.甲方提供的抵押物、质押物价值低于贷款金额，未能在乙方要求的时间内补充抵押物、质押物或提供担保的，视为违约。4.甲方提供的个人信息不真实、不完整或未及时更新的，视为违约。5.乙方未按约定时间发放贷款或未按时支付利息的，视为违约。6.乙方未经甲方同意调整贷款利率的，视为违约。7.乙方未提供合格贷款服务的，视为违约。8.第三方中介未能履行其职责，导致合同无法正常履行的，视为违约。9.第三方中介未及时告知甲方和乙方其信息变更的，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同当事人之间权利义务关系的法律规范总称。2.商业银行法：规范商业银行经营行为、保障商业银行稳健经营的法律。3.抵押物：债务人或第三人转移对某种动产或不动产的占有，作为债务的担保。4.质押物：债务人或第三人转移对某种动产或权利的占有，作为债务的担保。5.保证人：为债务人履行债务提供担保，承诺在债务人不履行债务时，由保证人履行债务或承担责任的人。6.提前还款：借款人在贷款到期前，主动偿还部分或全部贷款本金和利息的行为。7.违约金：违约方按照合同约定或法律规定，因违约行为应当支付给对方的一种经济补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间还款：乙方应及时与甲方沟通，催收逾期贷款，必要时可采取法律手段追讨。2.甲方未按约定用途使用贷款：乙方发现甲方违约时，有权要求甲方立即改正，并支付违约金。3.抵押物、质押物价值下降：甲方应及时补充抵押物、质押物或提供担保，以保证抵押物价值不低于贷款金额。4.甲方提供信息不真实、不完整或未及时更新：乙方有权要求甲方提供真实、完整的个人信息，并按照实际情况采取措施。5.乙方未按约定时间发放贷款或未按时支付利息：乙方应及时与甲方沟通，说明情况，并尽快发放贷款或支付利息。6.乙方未经甲方同意调整贷款利率：甲方有权要求乙方恢复原贷款利率，并支付因利率调整产生的损失。7.乙方未提供合格贷款服务：甲方有权要求乙方改正，并承担因此产生的损失。8.第三方中介未能履行其职责：甲方有权要求第三方中介承担违约责任，并赔偿因此产生的损失。9.第三方中介未及时告知信息变更：甲方和乙方有权要求第三方中介承担违