物业管理师：物业管理师测试题（强化练习）

物业管理师：物业管理师测试题（强化练习）1、单选

（）承保的是被保险人在保险期限内，在保险地点发生的，由被保险人的侵权行为导致的的依法应由被保险人承担的对第三者的民事赔偿责任。A、公众责任保险B、附加第三者责任险C（江南博哥）、物业综合险D、雇主责任保险正确答案：A2、多选

根据物业管理项目服务内容和招标人的不同要求，可以将物业管理招标分为（）等。A、整体物业管理项目招标B、工程项目招标C、单项服务项目招标D、分阶段项目招标正确答案：A,C,D3、多选

下列关于毛租金乘数法的表述，正确的有（）。A、毛租金乘数法的计算公式是“物业价值=毛租金×毛租金乘数”B、毛租金乘数法方便易行，在市场上较容易获得物业的价格和租金资料__C、毛租金乘数法不能避免由于多层次测算可能产生的各种误差的累计D、毛租金乘数是一个比较客观的数值E、毛租金乘数，又称为“租售比价”正确答案：A,B,D,E4、多选

建筑物管理计划的内容，包括如下（）。A、建筑物维护的标准B、建筑物管理策略C、租金方案D、物业检查计划E、财务收支计划正确答案：A,B,D5、单选

以下关于住房抵押贷款证券化的表述，不正确的是（）。A、专门设立的特殊目的公司向银行购买其所扭亏为盈的个人住房抵押贷款债权B、公司将其购买的债权汇集重组成抵押贷款债权集合C、通过政府、银行、保险公司或担保公司等为债权集合提供担保，公司将债权转化为信用等级较高的证券，并出售给投资者D、购买住房抵押支持证券属于房地产直接投资正确答案：D6、多选

下列关于系统风险和个别风险的表述，正确的有（）。A、系统风险是指市场供求风险B、较之个别风险，系统风险不易判断和控制C、或然损失风险属个别风险D、周期风险属于个别风险E、持有期风险属于个别风险正确答案：B,E7、单选

急于将商品兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险称为（）。A、个别风险B、利率风险C、系统风险D、变现风险正确答案：D8、单选

（）是指以物业价值为基础确定的租金。A、市场租金B、商品租金C、福利租金D、成本租金正确答案：B9、单选

关于区域购物中心，表述错误的是（）。A、建筑规模10万m²以上B、有效商业服务半径可达到200KmC、是一个高效运作的统一体D、通常由一家大型百货公司为主要租户正确答案：D10、多选

向企业高层管理者提交的物业管理报告的重点是（）。A、物业管理企业收取了多少管理费用B、物业管理费用具体用在什么地方C、物业管理企业未末的管理工作打算D、企业的盈利E、本期物业经营管理工作完成的情况正确答案：D,E11、多选

关于间接费用，说法正确的有（）。A、包括企业直接从事物业管理活动等人员的工资、奖金及职工福利费等。B、包括企业所属物业管理单位管理人员的工资、奖金及职工福利费等。C、包括固定资产折旧费及修理费D、包括企业在物业管理活动中直接消耗的各种材料、辅助材料E、包括低值易耗品摊销及其他费用等正确答案：B,C,E12、单选

固定资产平均折旧年限一般为（）年。A.15B.10C.20D.5正确答案：D13、多选

零售物业商业物业管理中租赁管理主要包括：（）三个工作内容。A、租金确定与调整

B、租约制定

C、租户选择

D、租户管理

E、租约解除正确答案：A,B,C14、单选

企业各职能机构职责由各企业按（）设定。A、自身需求

B、有关规定

C、领导要求

D、同行的经验正确答案：A15、单选

房地产投资之利在于：相对较高的收益水平；能够得到税收方面的好处；易于获得金融机构的支持；（）；能够提高投资者的资信等级。A、变现性能较好B、投资收回周期短C、对专门知识及经验的要求不高D、能够抵消通货膨胀的影响正确答案：D16、多选

仅对市场内个别项目产生影响、可以由房地产投资者控制的个别风险包括（）。A、购买力风险B、比较风险C、收益现金流风险D、或然损失风险E、是境风险、持有期风险正确答案：B,C,E17、多选

物业管理企业的财务费用包括（）。A、利息净支出B、汇兑净损失C、金融机构手续费D、公司筹资发生的其他财务费用E、税金正确答案：A,B,C,D18、多选

关于房地产置业投资过程中投资回报率的表述，正确的有（）。A、是指每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率

B、净收益一般由税后现金流量与还本付息所获得的物业权益增加的价值构成

C、该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系

D、该指标反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比

E、计算投资回报率时，物业升值所带来的收益不得计入净收益正确答案：A,B,D19、单选

租用房屋从事生产、经营活动，修缮责任由（）承担。A、出租方B、承租方C、转租方D、双方当事人在合同中约定正确答案：D20、单选

关于商品房销售价格的表述，不正确的是（）。A、起价指所销售的商品房的最低价格B、保留价指商品房出售者在其价目表上标注的不同商品房出售价格C、成交价是商品房买卖双方的实际交易价格D、均价是所销售商品房的平均价格正确答案：B21、多选

网络财务相对于传统的财务管理手段与方法而言，优势主要表现在（）。A、企业事务可以进行远程处理B、企业的事务可以进行现场处理C、财务系统能和其他各业务部门管理系统做到无疑缝连接D、使用电子单据和电子货币提高工作效率和资金运用效率E、企业的一切活动均可以实时报告，便于企业进行在线管理正确答案：A,C,D,E22、单选

某百货商店在建成后的前几年由于试营业等原因收益不稳定，更适宜选用（），计算出物业的收益价格。A、收益期限为无限年且净收益每年不变的公式B、收益期限为有限年且净收益每年不变的公式C、净收益在前若干年有变化的公式D、收益乘数将年收益转换为价值的直接资本化法公式正确答案：C23、多选

避免政策风险的有效方法，包括选择（）的项目进行投资。A、政府鼓励B、有收益保证C、有税收优惠政策D、国有资产参股项目E、灰色区域项目正确答案：A,B,C24、单选

（）是指企业为了生产和持续发展而拥有或租用的房地产。A、企业资产B、企业物业资产C、企业不动资产D、企业流动资产正确答案：B25、多选

对房地产投资中“区位”含义的理解应包括（）。A、地理位置B、在城市社会经济活动中的位置C、在整体市场供求关系中的位置D、在未来城市发展建设中的位置E、相对重要性不变的位置正确答案：A,B,C,D26、单选

（）是投标工作中最重要的内容，直接影响到投标能否成功，必须给予认真的对待。A、投标书的编制B、报送投标书C、参加开标及答辩会D、资格审查正确答案：A27、多选

房地产市场的周期可以分为以下（）阶段。A、雏形

B、复苏与发展

C、繁荣

D、危机与衰退

E、销匿正确答案：B,C,D28、多选

对分散产权的零售商业物业进行集中统一的专业化物业经营管理服务的益处有（）。A、利于选择优良租户B、利于优化零售商业的业态组合C、利于实现业主总体利益的最大化D、可使商业辐射区域覆盖整个城市E、能满足各种顾客层次的一站式购物消费和一站式享受的需求正确答案：A,B,C29、多选

运用收益法估价的步骤一般包括（）。A、搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料B、预测估价对象的未来收益C、求取报酬率或资本化率、收益乘数D、选用适宜的收益法公式计算出收益价格E、减去折旧求取物业价格正确答案：A,B,C,D30、单选

物业经营管理的对象通常是（）。A、物业资产管理公司B、物业管理企业C、收益性物业D、自用型物业正确答案：C31、单选

关于房地产投资分析评价指标的表述，不正确的是（）。A、静态盈利指标通常在概略评价时采用B、为项目提供融资的金融机构，更加重视项目偿债能力的评价结果C、动态盈利指标适用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目D、清偿能力指标能比较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果正确答案：D32、多选

如果采用净租金的形式，业主需要明确的事项有（）。A、承租人要支付哪些费用

B、哪些费用属于代收代缴费用

C、哪些费用是按租户所承租的面积占整个物业中可出租面积的比例来收取

D、所有的经营费用要从其所收取的租金中全额支付

E、哪些费用主要以决于租户对设备设施和能源使用的程度正确答案：A,B,C,E33、多选

运用市场法估价时，建立价格可比基础包括如下（）方面的工作。A、统一付款方式

B、统一采用人民币

C、统一货币单位

D、统一采用平方米E、统一采用单价正确答案：A,C,E34、单选

物业管理企业组织机构设置的要求是：按照（）设置，统一领导、分层管理，分工协作，力求精干、高效、灵活。A、组织规模B、组织任务C、组织名称D、规模和任务正确答案：D35、多选

对于收益性物业或大型非房地产企业拥有的自用物业，除了物业管理，还要进行（）工作。A、日常管理

B、现场管理

C、房地产资产管理

D、企业管理

E、房地产投资组合管理正确答案：C,E36、单选

（）就是根据业务量的多少，列出几个不同水平的费用预算，根据企业的具体情况，可以每隔一定的比例列出一个不同水平的预算。A、固定预算B、弹性预算C、零基预算D、滚动预算和概率预算正确答案：B37、多选

除非经保险人同意并缔结特别合约，对下列财产的损失，火灾保险合同不予承保（）。A、物业内寄售的货物B、金银珠宝C、物业设备D、票据E、物业公共部位正确答案：A,B,D38、单选

不良资产比率指标的计算公式为（）。A、不良资产比率=年初不良资产总额/年末资产总额×100%B、不良资产比率=年末不良资产总额/年末资产总额×100%C、不良资产比率=年末不良资产总额/年初资产总额×100%D、不良资产比率=年末不良资产总额/上年资产总额×100%正确答案：B39、单选

下列关于建筑物的有效年龄的表述，不正确的是（）。A、是指建筑物从竣工验收合格之日起到估价时点止的日历年数B、建筑物的经济寿命减去有效年龄之后是剩余经济寿命C、当建筑物维修养护正常时，其有效年龄与实际年龄相当D、是指估价时点时的建筑物状况和效用所显的年龄正确答案：A40、多选

在租赁管理中实施CRM主要涉及到（）方面的工作A、建立详细的租户档案B、租赁期内的服务C、租金缴交的管理D、竞争对手分析E、个性化服务正确答案：A,B,C,E41、单选

关于物业价格与一般物品的价格相同之处，不正确的是（）。A、都容易受单个消费者的个别因素影响B、都是价格，用货币来表示C、都有波动，受供求因素的影响D、都是按质论价：优质高价，劣质低价正确答案：A42、多选

房地产组合投资管理的内容包括（）。A、理解和执行物业业主的投资目标B、评价物业管理企业和设施管理公司的表现C、审批资产管理公司提出的更新改造计划D、以经风险调整后的组合投资回报最大化为目标来管理资产E、在合适的时机购置和处置物业资产正确答案：A,C,D,E43、多选

物业管理绩效评价以（）等四个方面的内容作为评价重点。A、物业管理企业的盈利能力B、资产运营水平C、偿债能力D、物业管理企业E、后续发展能力正确答案：A,B,C,E44、多选

居住物业的投资区位选择时要考虑的主要因素有（）。A、市政公用和公建配套设施的完备程度B、公共交通便捷程度C、环境因素D、居民人口与收入E、政府控制环境污染的政策正确答案：A,B,C,D45、多选

承租人的权利有（）。A.出租房屋出售时，有优先购买权B.对物业管理状况提建议的权利C.按期交纳租金D.爱护使用房屋E.经出租人同意有转租获利的权利正确答案：A,B,E46、多选

工业物业是为人类生产活动提供空间的物业，包括（）等。A、工业厂房B、仓储用房C、高新技术产业用房D、研究与发展用房E、写字楼正确答案：A,B,C,D47、单选

公众责任保险，是一种（）保险，它承保的是投保人的损害赔偿责任，没有实际标的。A、有形财产B、无形财产C、固定资产D、动产正确答案：B48、单选

某物业管理企业，年工资总额369600元，则福利基金为（）元。A、7392B、73920C、51744D、5544正确答案：C49、单选

保险人能够经营保险的基础是（）。A.风险的负面性B.风险的可测性C.风险的不确定性D.风险的社会性正确答案：B50、单选

将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的物业价格是（）。A、现房价格B、期房价格C、实际价格D、名义价格正确答案：C51、单选

（）是指面向现有运行中的房地产，以获取物业所有权或使用权为目的的投资。A、房地产债券投资B、房地产间接投资C、房地产开发投资D、房地产转业投资正确答案：B52、多选

物业经营管理工作总结就是管理企业向（）提交的、反映本企业过去一定日期内进行或开展物业经营管理工作情况的回顾性总结。A、业主B、租户C、上级行政主管部门D、高层管理者E、企业投资人或董事会正确答案：A,B,D,E53、单选

从（）中扣除（）后就可得到物业净运营收益，简称净收益。A、有效毛收入；运营费用B、潜在毛租金收入；运营费用C、有效毛收入；空置和收租损失D、潜在毛租金收入；空置和收租损失正确答案：A54、单选

收益部分使用率最大化是写字楼物业管理的（）。A、经营目标B、服务目标C、管理目标D、微观目标正确答案：A55、多选

物业管理企业按工作内容可以分为（）。A、管理型企业B、专业型企业C、委托型企业D、兼营型企业E、综合型企业正确答案：A,B,E56、单选

（）是最具综合性的成本控制中心服务质量评价指标。A、绿化率B、物业增值率C、业主满意率D、维修及时率正确答案：B57、单选

根据是否考虑（）因素的影响，盈利能力指标分为静态指标和动态指标。A、利润率B、通货膨胀率C、利率D、资金时间价值正确答案：D58、多选

以下有关房地产直接投资和间接投资的表述，正确的有（）。A、直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作

B、间接投资主要是将资金投入与房地产相关的证券市场

C、直接投资可分为开发投资和置业投资两种形式

D、开发投资者一般是从长期投资的角度出发，希望获得收益、保值、增值等方面的利益

E、间接投资者不直接参与房地产经营管理工作正确答案：A,B,C,E59、单选

物业管理企业是依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据（）从事物业管理相关活动的经济实体。A、物业管理服务内容B、物业管理服务标准C、物业服务合同D、物业管理服务费用正确答案：C60、多选

关于人工费中的福利费的表述，正确的有（）。A、福利费包括福利基金、工会基金B、福利基金按工资总额的14%计算C、福利基金按工资总额的4%计算D、教育经费按工资总额的1.5%计算E、工会基金按工资总额的2%计算正确答案：A,B,D,E61、多选

投资者在进行房地产投资决策时，应（）。A、根据项目风险大小确定相应的投资收益水平B、根据风险管理的能力选择投资方向C、根据风险周期变化的特点把握投资时机D、避免机会成本E、尽量选择政府鼓励的项目进行投资以降低政策风险正确答案：A,B,C,E62、多选

零售物业的投资区位选择时要进行（）。A、商业辐射区域分析B、消费者行为、偏好及购买能力分析C、项目的易接近性或交通通达程度分析D、竞争性物业的竞争条件分析E、市政公用设施的完备程度分析正确答案：A,B,C,D63、多选

动态盈利能力指标一般有（）。A、资产负债率B、现金回报率C、动态投资回收期D、财务内部收益率E、财务净现值正确答案：C,D,E64、单选

（）是传统的预算编制方法，特别适合于那些经营管理水平较高、业务结构和业务数量较为稳定的物业管理企业采用。A、固定预算B、弹性预算C、零基预算D、滚动预算和概率预算正确答案：A65、单选

（）以最终得分和“PR”（PerformanceRating）加注评价类型及评价级别表示.A、初步评价结果B、基本评价结果C、定性评价结果D、综合评价结果正确答案：D66、多选

物业价格构成中包括了（）。A、土地取得成本B、开发成本C、投资利息D、物业折旧E、开发利润正确答案：A,B,C,E67、单选

按风险影响的程度和范围来划分，风险可分为（）。A、纯粹风险与投机风险B、财产风险、责任风险及人身风险C、自然风险、社会风险和技术风险D、基本风险与特殊风险正确答案：D68、多选

在一定的市场条件，某宗写字楼物业的整体租金水平主要取决于（）。A、当地房地产市场状况B、物业本身的状况C、物业所处的位置D、业主希望达到的投资收益率目标E、其可接受的最低租金水平正确答案：B,C69、单选

物业管理投标的条件：必须符合（）规定的要求。A、资质管理B、法律法规和招标方C、法律法规D、资质管理和招标方正确答案：B70、多选

物业管理企业不购买物业保险的情况有（）。A、风险是不可预见的B、风险是可以避免的C、风险是可以忍受而保留的D、机动车辆的第三者责任险E、风险是可以采取种种措施进行预防和抑制的正确答案：B,C,E71、多选

属于物业建设单位在开发过程中所订立的合同的是（）。A、建设施工合同B、售房合同C、收益性物业的租赁合同D、水电供应合同E、专项维修工程承包合同正确答案：A,B,D72、单选

物业内某新购设备原值为201万元，预计使用寿命为10年，残值为1万元；第一年的运营费用为20万元，预计以后每年等额增加运营费用1万元，不考虑资金时间价值的影响，其年等额总成本为（）。A、45万元B、20万元C、24.5万元D、44.5万元正确答案：D73、多选

关于自动延期租赁的表述，正确的有（）。A、除非租约一方提出要中止合约，否则将自动续约B、租约按周、月、年的周期延续，中止通知应与周期对应C、租赁关系在双方中的一方死去时终止D、双称周期性租赁E、该形式的租赁行为不因租约一方的死亡而失效正确答案：A,B,D,E74、单选

一般而言，物业的（）可以反映物业价格水平的高低。A、保留价B、总价格C、起价D、单位价格正确答案：D75、单选

对雇员在保单有效期内，从事保单所载明的与投保人业务有关工作时，由于意外或疏忽，造成（）人身伤亡或财产损失，依法应由被保险人赔付的金额，保险人负责赔偿。A、投保人B、被保险人C、第三者D、雇员正确答案：C76、单选

经营亏损挂帐比率能够深入反映企业资产经营管理中存在问题，该指标为（）是最佳状态。A、100B、80C、50D、0正确答案：D77、多项选择题

企业物业资产管理的工作内容包括：（）及进行多样化的物业投资；结合企业主营业务选择物业占用形式；建立合理的物业资产管理机构；明确物业管理师的责任；审慎选择物业资产管理顾问。A、编制企业物业资产清单B、建立合理的组织机构C、设定管理目标D、控制成本E、适时处置资产并获得收入正确答案：A,C,D,E78、单选

租赁管理的客户对象是（）。A、出租方B、房地产中介机构C、业主D、租用物业的租户正确答案：D79、多选

大宗房地产投资组合中，物业管理或设施管理、资产管理和组合投资管理之间的相互关系的表述如下（）。A、物业管理和设施管理定位在现场操作层面的管理B、房地产组织投资管理公司负责管理物业管理企业和设施管理公司C、房地产资产管理公司会努力地分散投资，以减少投资组合的整体风险D、为了实现投资者所拥有的房地产资产价值最大化的目标，三个层次的物业经营管理必须进行有效的协调，并根据市场需求的变化主动地调整经营策略E、房地产组织投资管理公司必须协调不同的资产管理公司，以平衡整个投资组合的现金流需求正确答案：A,D,E80、单选

最好的利润分配决策是使（）的决策。A、利润最大化

B、资本利润率最大化

C、每股利润最大化

D、企业价值最大化正确答案：D81、多选

收益性物业的运营费用包括（）等。A、空置和收租损失B、抵押贷款还本付息C、房产税和所得税D、为租客提供服务的费用E、物业管理费用正确答案：D,E82、单选

物业管理成本按照（）进行分类，有助于揭示物业管理成本升降的原因，从而可为降低成本，加强成本管理指明方向。A、按照经济性质分类B、按照经济用途划分C、按照与业务量关系划分D、按照计划依据不同划分正确答案：B83、单选

（）是指设备或系统从诞生至报废的整个期间所需要的费用总和。A、生命周期成本B、生命周期资产C、经济周期成本D、经济周期资产正确答案：A84、多选

考核物业管理企业成本制中心服务质量的定量指标，主要有（）。A、重大事故发生率B、房屋完好率C、物业增值率D、成本（费用）降低率E、保洁率正确答案：A,B,C,E85、单选

“等额还本利息照付”是指（）。A、借款期间每期权支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息B、定期限内分期归还等额的本金和相应的利息C、借款期内任意偿还本息，到期末全部还清D、在规定期限内分期等额摊还本金和利息正确答案：B86、多选

物业资产清单应包括物业（）、用途、一般描述、使用年限、设备改建、设备新建等内容。A、市场状况B、区位C、规模D、获取费用E、重置价值正确答案：B,C,D,E87、多选

按照写字楼物业所具备的功能差异，可将写字楼分为（）。A、自用型写字楼

B、单纯型写字楼

C、商住型写字楼

D、租售型写字楼

E、综合型写字楼正确答案：B,C,E88、单选

一般来说，不属于风险成本包括的主要内容是（）。A、防范、分散或转移风险的费用B、风险所带来的损失及处理费用C、风险的技术成本D、风险的社会成本正确答案：C89、单选

物业经营管理战略性工作内容包括确定战略、确定管理标准、构建信息基础、（