传媒大厦项目建议书模板

第一章项目概况1.1项目和主办单位名称1.1.1项目名称：****市传媒大厦1.1.2主办单位：********市委宣传部1.1.3承接单位：****市传媒有限责任企业1.1.4项目责任人：****1.1.5项目性质：新1.2项目概况1.2.11.2.1(1)《广播电视工程项目建设用地指标》;(2)《省（地、市）级电视中心建设规范》GY23-84（GY24-84）;(3)《建筑设计防火规范》GB50045-95（修订版）；(4)《人防地下室设计规范》GB50038-94；(5)《人民防空工程设计防火规范》GB50098-98；(6)《****市城市总体计划》（）；(7)《****省实施〈人民防空法〉措施》；(8)《中国人民防空法》；(9)《****省人民防空工程建设和维护管理要求》（省政府第155号令）；(10)《建设项目经济评价方法和参数》（第三版）；(11)《****统计年鉴-》;(12)********市委宣传部委托我企业编制《****市传媒大厦项目提议书》委托书（附件1）;(13)国家及地方相关政策、法规;(14)项目单位提供相关本项目标基础资料。1.2****市传媒大厦项目选址在****南部新区，占地100亩。1.2.****市传媒大厦项目是一个以****市广播、电视、报刊、影视为主体，集聚互联网站、移动电视、网络电视等多个现代媒体，含有动漫、出版、影视等多个文化创意产业形态大型传媒中心。大厦计划建设业务用房35000平方米，由裙楼和主楼组成，主楼建筑为地上十六层、地下一层框架—剪力墙结构，裙楼为三层全框架结构。项目购置对应监控、电梯等设备，并进行道路、绿化、建筑小品设置。项目主楼建筑面积22250平方米，关键为****广播、电视、报刊、影视和其它媒体机构提供办公和相关业务用房，包含容纳1200人办公用房15600平方米和其它用房6650平方米。其它用房包含2-4套电视节目和1-2套广播制作系统技术用房及相关技术业务用房若干，容纳800-1200人大会议室一个，容纳500-800人中会议室一个，小会议室若干。裙楼建筑面积12750平方米，包含1000平方米、600平方米、200平方米、100平方米演播厅各一个，600平方米录音棚一个，设备间500平方米；报社排印生产车间和仓库3000平方米；网络媒体工作室平方米；动漫、影视制作中心4750平方米。1.2项目计划底建成。1.2项目建设投资8633万元人民币,所需资金贷款6000万元，承接单位自筹2633万元。1.2项目年均利润总额1552万元,投资利润率17.98%，项目全投资回收期6.43年(含建设期),贷款偿还期5.83年(含建设期),项目全投资财务净现值FNPV9898.98万元,项目全投资财务内部收益率为18.34%。项目国民经济净现值7504.06万元，内部收益率18.91%,大于社会折现率8%,项目从国民经济评价结果看是可行。表1-1项目关键技术经济指标表序号项目名称单位数量1项目总建筑面积平方米35000平方米2****市传媒大厦主楼平方米22250平方米2.1层数层172.1.1地上层162.1.2地下层12.2层高米2.3结构框架—剪力墙3****市传媒大厦裙楼平方米12750平方米3.1层数层33地上层33.2层高米3.9(一层4.8)3.3结构框架4地上建筑面积平方米335005地下建筑面积平方米15006项目计划用地亩1004建筑用地平方米70005项目建筑容积率0.56国民经济累计净效益流量万元829217国民经济净现值万元7504.068国民经济内部收益率%18.91第二章项目建设背景和必需性2.1项目建设背景2.1.1中国传媒业发展现实状况在信息社会时代，传媒不不过国家在国际舞台扩大影响力有力工具，也是促进国家经济、政治和文化全方面发展关键手段。作为一个关键软实力，传媒在综合国力竞争中地位和作用越来越突出。但在中国长久计划经济体制中，传媒并未进行商业运行，当然谈不上什么产业。1978年末，《人民日报》等首全部新闻单位联合给财政部上报，要求实施“机关，企业化管理”经营方针，期望经过适度自主经营取得部分经济收入，以填补财政补助不足。财政部同意了这个汇报，确定报社属于机关性质不变，但能够从事一定经营活动，中国传媒商业运行由此拉开了序幕。改革开放30年来，中国传媒业取得了长足进步：一是广告业收入总额由1981年1.18亿元增加到1416.35亿元，增加了1190多倍，年均增加速度在40%以上，远远高出同期GDP增加水平；二是传媒企业实力也不停增强，出现了中央电视台、南方报业传媒集团、广州日报报业集团、人民日报报业集团、上海文广集团等大型传媒企业，新闻质量和经济效益不停提升；三是集团化发展快速，现在已经成立了40多家报业集团、20多家广电集团、40多家出版集团和10多家发行集团。在当今全球一体化时代大背景下，****中央、国务院在《相关深化文化体制改革若干意见》中提出了大力实施“走出去”战略明确目标。所以，中国传媒企业走出去不仅是党和国家提升本身软实力和抢占国际舆论高地要求，更是传媒企业本身做强做大做优客观需要。中国传媒产业发展伴随市场化进程加紧，其区域资源及市场容量不均衡开始突出，这种不平衡表现在两个方面：一是媒体区域资源不均衡，二是媒体收入不平衡。从地域广告市场资源分布看，上海地域广告营业额111.83亿元，占全国份额15.697%（表3），排在第一位，上海、北京、广东三个地域广告营业额占全国份额43.71%，几乎占全国市场份额二分之一，而处于前十名地域广告营业额占全国市场总量78.91%，这充足显示中国广告市场不均衡、且集中于经济发达地域特点，尤其是上海、北京、广东、江苏、浙江广告营业额要远远高于经济欠发达地域。因为地域经济不平衡，造成传媒资源及传媒生存空间大大不一样，处于发达经济地域媒体含有先天优势，而处于经济落后地域媒体因为市场总量小，发展空间相对狭小得多。而在现在媒体收入仍然关键以广告收入为主情况下，就要求意图扩大广告市场份额媒体必需占领经济发达地域传媒市场（广告市场）才可能取得较大发展空间。卫星电视突破了地域电视台区域界限，使其参与异地市场竞争成为可能，从而引发中国电视市场竞争程度空前猛烈。而对于报业来讲，报业市场区域性特点使其竞争关键局限于区域范围内，竞争对手相对于电视而言相对要稍小部分。在这一点上，广播电视业和报业是显著不一样，电视将越来越多集中争夺全国广告市场，从而使中国未来广播电视、报刊市场结构难以在近几年内形成相对稳定市场格局；只有当部分节目形成以品牌主持人为代表、以著名栏目为特征独特风格后，才含有了持久性竞争力，也才能最终确立电视传媒市场整体格局，从而使中国广播电视市场结构逐步表现出相正确稳定性。总体说来，中国传媒产业发展取得了长足进步，然而，从中国媒体业经营现实状况看，仍然存在计划经济体制惯性。伴随新闻改革得深入，怎样发展产业已成为媒体探讨得热点问题。综观京、沪、穗、蓉、宁等城市新闻产业化道路，仍停留在报价、改版等较原始表面竞争上。竞争带来喧嚣繁荣并不是产业化、市场化本质。媒介成熟关键标志反应在媒介多大成全部上掌握了市场经济规律、多大程度上能较灵活地改变本身以适应外界改变，尽可能降低风险、取得最大双重效益。这些能力才是媒介健康发展产业根本。融资上市不是媒介现在发展根本目标，而是为壮大信息传输领域继而进军其它产业服务。应该说，在中国，传媒产业化发展道路还任重而道远。2.1.2****传媒业发展现实状况广播、电视、报刊是****主流传输媒体之一，是****文化产业关键组成部分，对社会精神文明建设和物质文明建设起着巨大推进作用。多年来****广电、报刊等传媒事业快速发展，有广播电台4座、广播人口覆盖率100%，电视台4座，人口覆盖率100%，平均每日播出时间28小时，自办节目时间4738小时；有《****晚报》和《****电视报》2家报社，日发行量为60000份；影视制作单位两家，制作影视产品3部。因为节目制作量和播出时间均增加了几十倍，广电生产用房和技术设备已处于超负荷运作状态，两家报社也均为租房办公，没有承印车间和仓库，再加上广播、电视、报社、影视及其它传媒单位基础设施分散在****城多个区域，已不能满足现代传媒业日益集团化、平台共享发展趋势需要。表2-1****市广播、电视事业发展情况指标职员人数（人）845856842870881890892895广播电台（座）44444444广播发射台及转播台（座）44444444广播发射机功率（千瓦）44444333县有限广播台（座）33333333广播人口覆盖率(%)100100100100100100100100电视台（座）44444444电视发射台及转播台（座）44444444电视发射机功率（千瓦）2.33.011.311.311.311.311.311.3电视人口覆盖率(%)100100100100100100100100表2-2****市广播、电视覆盖率覆盖人口(万人)覆盖率(%)表2-3****市广播、电视宣传基础情况（）表2-4****市报刊、电影制作发行基础情况（）2.1.3项目提出过程建设现代传媒中心既是满足人民群众不停增加物质、文化生活需求关键举措；又是发展文化事业、产业，提升城市软实力重大步骤。为此，****市委宣传部会同****市广播电视台、****晚报社及多家媒体机构经会议研究，拟新建35000平方米****市传媒大厦项目。2.2项目建设必需性1、现代传媒不仅是国际竞争有力手段，也是影响国家经济、政治和文化发展关键原因。伴随信息社会到来，传媒产生影响将越来越大，它在国家发展中作用也将越来越突出。能够说，传媒已成为表现和影响一个国家综合国力关键方面。广播、电视、报纸等媒体，既是党和政府喉舌，又是联结人民群众纽带和桥梁，它特点是传输快、影响大，广大人民群众能够随时看到、听到。所以加强广播电视事业建设对传输党和国家政策精神，团结全国各族人民建设小康社会含有十分关键意义。2、拟建****市传媒大厦是****关键文化设施，它建成不仅要有利****广播电视节目标制作、播放，更要有利于群众参与和相关产业经营。****地处皖北，末总人口达成576.38万人。现在全市广播电视事业发展快速，但因为****市创建时间短,广播、电视、报社等传媒机构分散，办公和生产场地多为临时租赁，建筑狭小，使用面积不足，发射塔距离居民区较近，房屋设计、科室设置均不符合新时期传媒业发展需要等问题突出，致使全市传媒业发展受到限制。所以，急需新建市传媒中心。3、繁荣农村广播电视事业，是目前农村文化建设一号工程，是推进社会主义新农村建设关键举措，是构建社会主义友好社会关键内容。做好农村广播电视工作，对于宣传党和国家方针政策，传输优异文化，普及科技知识，提升农民群众思想道德素质和科学文化素质，加紧推进全方面建设小康社会步伐含有十分关键作用。“十五”以来，即使****在农村广播电视工作方面做了大量工作，取得了显著成效，但仍然还存在很多问题，农村广电宣传功效还相对微弱，和构建社会主义友好社会具体要求相比还有很大差距。4、现代传媒业作为文化产业、现代服务业组成部分，在当今全球经济发展中占有一定份额。至中国传媒业利税总额已成为国家第四支柱产业。****现代传媒业也发展快速，尤其是****晚报“破冰”上市，成为本市传媒产业发展新亮点、新看点。但同时也应看到，和发达地域和南方部分优异地域相比，****各地传媒业发展还有一定差距。目前中国传媒业发展正处于机构体制转型、资产重组、技术升级和对外开放重大拐点上，谁能先行一步，抢抓先机，谁就能赢得主动，赢得市场。面对新形势，现在各传媒单位和企业必需找准自己技术、市场优势，适应形势，和时俱进，勇于改革创新。一是内容创新。要适应多层次社会需求，愈加贴近群众，更具服务性、知识性可读性，努力成为广大受众了解政治、经济、社会发展最新情况第一选择。二是经营创新。要增强市场观念、经营意识，注意扩大有效覆盖，牢牢占领节目市场和广告市场，发行工作逐步实现市场化，改变靠行政推进做法。三是体制创新。要依据产业属性要求，逐步试行采编权和经营权分离，既坚持媒体正确导向，又确保国有资产保值、增值。同时，要求相关单位正确把握和处理新闻媒体政治属性和经济属性关系，既不能把二者对立，也不能只要社会效益，不要经济效益，要在突出社会效益同时，高度重视经济效益，大力发展现代传媒业，扩展经济发展新亮点。第三章建设条件及建设地点3.1建设条件3.1.1自然条件****市在****省西北部，地处淮北平原，西北和河南省接壤；市域面积8394平方公里，全市总人口562万人。****市是一个经典平原农业大市，是全国关键商品粮生产基地和国家定点中草药基地，为全国最大中药材集散地，自古就有“药全部”之称。****市交通便捷，交通以陆路为主，105、311国道在市区交汇，南北大动脉京九铁路纵穿市区东侧，涡河航道可常年通航，往下经淮河可入长江。空运北距商丘机场60公里，南距阜阳机场120公里，水、陆、空交通十分便利。气温：整年平均气温14.9℃，最热7月份多年平均气温27.5℃，最冷元月份多年平均气温0.7℃，历年最高温度41地震：1976年****市最大地震4.25级，被省地震局列为六度设防区。地耐力：18MPa/m2。最大冻结深度：13厘米地下静止水位：2-4米年平均降水量：约900亳米年平均无霜期：218天地形气候：地处淮北平原西南部。地势西北略高，东南低洼，地面高程18-43米。属暖温带半湿润季风气候区，年平均温度12.4℃，年降水量900亳米，无霜期218天。黄土、砂土、黑土、淤土分布较广。****3.1.2社会经济条件****市谯城区是皖西北关键门户，北部河南省接壤。伴随改革开放日益深入，****市谯城区人民立足当地丰富资源，围绕农业生产进行了卓有成效经济建设，走出了一条快速发展路子。现在该市人民生活水平不停提升，各项社会事业也在蓬勃发展。****市谯城区基础设施完善，交通通讯便捷，自古以来，****市就是东进西出桥头堡，南来北往集散地。3.2建设地点****市传媒大厦选址于****南部新区，占地100亩。第四章建设内容及规模4.1建设内容项目关键建设内容包含****市传媒大厦主楼和裙楼，并进行道路、绿化、建筑小品设置等工程。4.2建设要求1、项目建设一是要突出文化。****市传媒大厦是以****市广播、电视、报刊为主体，集聚互联网站、移动电视、网络电视等多个现代媒体，动漫、出版、影视等多个文化创意产业形态大型传媒中心。该传媒中心是开放载体、文化载体，也是文明载体。项目建设要经过多种文化符号，传输现代文化，传输历史文化，传输****人民在改革开放和现代化建设中所作出贡献，传输社会主义现代价值观，这是中心关键任务。2、项目建设二是要材质匹配。工程建设中材料和功效要匹配，不求奢华，要表现开放、大气、文明。3、项目建设三是要坚持三个第一。工程质量是百年大计、千年大计，要一直坚持质量第一、安全第一，精心设计、精心施工、精心管理，这是建好大厦基础，只有这么才能建成一个百年精品工程。4、项目建设四是要统筹协调。计划、建设、管理、监理部门和业主，要精心协调、统筹兼顾、相互支持配合。5、项目建设五是要技术领先。****市传媒大厦在建设和以后运行中，采编、制作、传输等各步骤技术要保持全省、全国一流水平，建筑中还要采取生态、节能等新技术，使****市传媒大厦成为拥有优异文化和优异技术综合性大楼，打造成标志性经典建筑。4.3建设规模现在****传媒单位人员约1200人，办公用房按人均13平方米计算，需办公用房15600平方米。项目计划用地100亩，建设****市传媒大厦35000平方米，主楼为地上十六层，地下一层框架—剪力墙结构，裙楼为三层框架结构。项目建设购置对应监控、电梯等设备，并进行道路、绿化、建筑小品设置。项目关键经济技术指标以下：总用地面积：66667平方米总建筑面积：地上33500平方米+人防面积1500平米其中：1、主楼22250平方米办公用房：15600平方米电视节目制作技术用房：500平方米广播制作技术用房：150平方米大会议室：1800平方米中会议室：1200平方米小会议室：1500平方米地下室面积：1500平方米2、裙楼12750平方米演播厅：1000平方米演播厅：600平方米演播厅：200平方米演播厅：100平方米录音棚：600平方米设备间：500平方米报社排印生产车间和仓库3000平方米网络媒体工作室平方米动漫、影视制作中心4750平方米。3、建筑占地面积：7000平方米4、建筑密度：10.5%5、容积率：0.56、建筑高度：55.57、机动车停车：地面300辆地下50辆第五章建材及动力供给5.1建材消耗建筑材料是各项基础建设关键物质基础之一，在任何一项建筑工程中，建筑材料费用占相当大比重。同时建筑材料品种、质量及规格，全部直接影响着建筑工程坚固、耐久、适用和经济，并在一定程度上影响着结构形式和施工方法。建筑工程中很多技术问题突破往往依靠于建筑材料处理。新建筑材料出现，又将促进结构设计及施工技术革新。所以，建筑材料生产、流通及科学技术快速发展，对于国家经济建设含相关键意义。该项目建设内容较多，所需建材品种多，而且数量大，所需建筑材料关键有水泥、钢筋、砖、黄沙、石头、石灰、木材、水、电安装材料和多种装饰材料等。5.2建材供给建筑材料供给必需满足下列条件：(1)要有生产厂家合格证；(2)有证实产品合格试验汇报；(3)经质量监督部门检验认可，可考虑在当地建材市场或生产厂家择优购进。项目关键建材消耗量测算。表5-1项目关键建材消耗量名称单位合计钢材吨2795.21水泥吨14856.69木材立方米1730.12砂石吨5298.24砖万块1156.405.3动力供给电：谯城区地处两淮（淮北、淮南）能源城之间，燃料、电力供给充足，伴随涡阳县涡北煤矿建设及兴建，能源供给将愈加充足。水：在近期建设场地内供水设施没有完成之前，项目建设期间用水可经过打深水井处理，项目建成后，因为该项目生活用水水量很大，可由市政自来水管网直接供给。第六章项目计划及公用工程6.1总平面部署6.1一、****市传媒大厦建设应符合城市总体计划布局要求，讲求使用效益、经济效益、社会效益和环境效益。二、总平面设计应符合下列要求：1、全方面计划远、近期建设项目，一次计划、逐步实施，并为可能改建和发展留有余地；2、建筑布局合理，功效分区明确，交通组织顺畅，管理维修方便，并满足当地计划部门相关要求和指标；3、满足各运动项目标朝向、光线、风向、风速、安全、防护等要求；4、重视环境设计，充足保护和利用自然地形和天然资源(如水面、林木等)，考虑地形和地质情况，降低建设投资。三、出入口和内部道路应符合下列要求：1、总出入口部署应显著，并以不一样方向通向城市道路。2、疏散道路应避免集中人流和机动车流相互干扰，其宽度不宜小于室外安全疏散指标；3、道路应满足通行消防车要求，净宽度不应小于3.5m，上空有障碍物或穿越建筑物时净高不应小于4m。四、****市传媒大厦环境设计应依据当地相关绿化指标和要求进行，并综合部署绿化、花坛、喷泉、坐凳、雕塑和小品建筑等多种景观内容。绿化和建筑物、构筑物、道路和管线之间距离，应符合相关要求。6.1从用地范围来看，为梯形界限，建筑主体坐北朝南，主立面朝南面。入口居中设置，且立面作对称设计，对入口广场形成围合怀抱之势。其有两个优点：第一，整体形象塑造上。将两侧处理成对称体块，用以烘托主体建筑。中轴对称处理手法使得建筑彰显出和众不一样性格，以充足透射出建筑庄重大方和端庄稳重。第二，功效和空间上。人流集中，消防疏散问题处理；窗口服务公共性（接待外来人员比较多）和主用房私密性要求各不相同。最好处理措施就是经过人员分流和疏散交通设置。为避免对城市主干道过多干扰，将车行主入口考虑在南侧24米宽计划道路之上。围绕基地做环形设计，设置服务窗口入口和辅楼入口。6.2建筑单体设计6.21、依据分区妥善****市传媒大厦、各类用房和设施位置，处理好各部分之间联络和分割要求。2、依据功效分区应合理安排各类人员出入口。3、依据当地气候条件，充足利用自然通风和天然采光。4、合理确定围护结构，采取节能、节水方法。6.21、设计依据规范及标准《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-《建筑结构荷载规范》GB50009-《混凝土结构设计规范》GB50010-《建筑地基基础设计规范》GB50007-《建筑桩基技术规范》JGJ94-94《建筑抗震设计规范》GB50011-《砌体结构设计规范》GB50003-2、自然条件本工程在****南部新区，依据国家抗震规范，当地域抗震设防烈度为6度，根据建筑抗震设防分类标准，该工程属丙类抗震设防建筑。相关结构设计参数：基础风压：0.4KN/m2基础雪压：0.70KN/m2设计基准期：50年结构安全等级：二级结构关键性系数：1.03、建筑构思在标准层平面经济合理基础上，外观上力图发明庄重稳重、明朗大方建筑形象。本案强调中轴线，统一中求改变，主体以竖向线条强化其高耸气势，两侧敦实体块尤如建筑基座，用以展现****市传媒大厦庄重稳重形象，及公正、科学、严谨作风。外立面选材以毛面和光面花岗岩石材为主，配以简练玻璃开窗，因为是朝向西，所以部分采取立面百叶进行遮阳，表现现代建筑特点，而三段式和对称式设计手法，又不乏渗透出古典建筑脉络。含有强烈围合感主入口及两侧竖向线条和入口柱廊处理，谦虚而又庄重，使得建筑投射出无限亲和力，愈加表现****市传媒大厦服务性质和服务宗旨。4、结构方案本工程为框架—剪力墙结构，地上层数最高为十六层，地下一层。地下室采取平战结合形式，平时作为停车场，战时作为防空地下室使用。6.3给排水6.3供水使用自来水，由市自来水厂供水。沿****市传媒大厦院内道路部署配水管，各建筑则从配水管接进水管供给。给水系统自室外给水管网取水，靠水压作用，经配水管网，以多种方法将水分配给室内各个用水点。****市传媒大厦各建筑室内给水管道按其用途可分为生活饮用给水管道和消防给水管道两种。给水方法为室外给水管网直接供水。室外给水管网直接用作室内给水系统水源。依据计算，本楼最高日生活用水量为300T/d,最大时生活用量为7.2T/h。其中循环冷却及冷冻水系统补水量最高日为120T/d,最大时为12T/h。6.3雨水系统尽可能利用地形，沿****市传媒大厦内道路敷设雨水管道,并在合适位置处设雨水口,将雨水有组织聚集后，排入计划管网。排水采取雨污分流制,生活污水经过净化消毒处理后方可排入计划管网。1、污水量污水量按生活给水量85%，最高日污水排放量为255m3/d。最大时污水排放量为28m3/h。2、污水排放本工程排水采取雨污分流排水体制。生活污水经化粪池处理后同废水合并排入市政污水干管。3、雨水排放雨水采取有组织排水，聚集后排入市政雨水管；雨水量按当地暴雨强度公式进行计算，设计重现期为十二个月，综合径流系统为0.65。雨量暴雨强度公式为：q=1215(1+0.854lgp)/t0.64、设备及管材室外给水管采取球墨铸铁给水管，室内生活给水管DN≥100采取衬塑钢管，DN<100采取PP-R给水塑料管，热水管采取PP-R热水管，消防给水管DN>100采取无缝钢管，消防给水管DN≤100采取镀锌钢管镀锌后沟槽式连接。循环冷却水管采取焊接钢管。室外排水管采取加筋UPVC波纹管，室内生活排水管采取优质UPVC排水管，污水泵后排水管采取镀锌钢管。卫生洁具采取国产高级产品。消防产品采取国产成套设备。6.4电气设计6.4一、设计依据1、《建筑设计防火规范》GBJ16-872、《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-983、《建筑防雷设计规范》GB50057-5、《智能建筑设计规范》GB/T50314-6、《低压配电设计规范》GB50054-957、《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-948、《有线电视系统工程技术》GB50200-949、《民用建筑照明设计标准》GBJ133-9010、建筑,结构,水,暖等专业提供设计资料设计中还结合供电部门地方供用电要求进行设计。二、设计范围整个工程由地上十层地下一层组成。工程是一幢集办公、会议和研究于一体综合性建筑。依据大楼性质及甲方要求，电气设计关键负担：照明、电力、电话、宽带网、摄像监控、防雷及接地、消防设备配电及联动控制、有线广播系统等。并配合甲方选定集成商共同进行宽带网及楼宇管理（BAS）等智能建筑设计。三、电气部分1、供电设计（1）负荷等级根据要求，本工程为高层建筑。负荷为=2\*ROMANII类、=3\*ROMANIII类负荷。Ⅰ、Ⅱ类负荷在双回路电源末端自动切换。2、照明设计（1）各场所照度按《民用建筑照明设计标准》GBJ133-90要求范围取其高、中等照度值。（2）在一至十六层多种不一样用途场所楼梯间、电梯厅、电梯机房、前室、内廊等场所，均设事故照明，事故照明和工作照明同时作用。（3）事故照明用双回路供电，双回路电源来自不一样母线段，事故照明灯自带电源。双回路在每台事故照明配电箱内自动切换。事故照明电量占总照明容量10％左右。（4）各楼层设应急型楼层标志灯。（5）疏散指示灯、楼层标志灯在正常和事故情况下均可开启，应急灯只在事故情况下开启。（6）在大楼塔顶及距塔顶45m处均装航空障碍灯，由事故照明线路供电。（7）大楼立体照明及室外场地照明由低压配电屏供电，由大厦物业管理控制。（8）灯具：办公室以吸顶荧光灯为主，配电房以荧光灯及壁灯为主，水泵房、电梯机房则分别以荧光灯灯具及白炽灯具部署。（9）会议室照明：由承租人装饰设计。并按承租人要求（包含配电箱位置、数量、及箱内配置）将电力接至标房屋各楼层分配电箱（含分配电箱），电路须为双回路供电。(10)宜选择带电容赔偿气体放电灯具,提升照明线路功率因数0.9以上。本设计按含有赔偿考虑，装有单独赔偿电容器灯具应装设保护电器。如荧光灯具不带赔偿时，应校验照明线路电线截面。照明单相回路不宜超出16A。插座线路穿管暗敷在楼板、墙壁内。6.4依据传媒业务用房系统设备总体要求、本方案关键依据以下标准进行设计：《彩色电视图像质量主观评价方法》（GB7401-87）《民用闭路监控电视系统工程技术规范》GB50198－1994《视频安防监控系统技术要求》(GA/T367-)《电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232-92《计算机软件开发规范》GB8566-88《电子计算机机设计规范》GB50174-93《安全防范工程程序和要求》GA/T75-94《中国公共安全行业标准》GA38-92《中国电器装置安装工程安装机验收规范》GBJ232-90.92《通信电源设备安装工程验收规范》YD5079《以太网10BASE-T标准》IEEE802.3《以太网10BASE-T标准》IEEE802.3U《低压配电装置及线路设计规范》GBJ54-83《面板、架和柜基础尺寸》GB30471-82此次采购文件6.5道路和空间领域划分相适应，****市传媒大厦室外道路分成3级。第1级为主路，10-14米宽混凝土路面；第2级为次路，连接主路通向内部，混凝土路面宽7-10米；第3级为支路混凝土路面宽4-7米。第七章消防及安全、卫生7.1消防工程本工程按《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）及《建筑设计防火规范》（BJ16-87）进行设计。7.1.1建筑防火分区1、防火分区设置地上部分三至十六楼每层设为一个防火分区，每个消防分区两部封闭楼梯至通地面。2、总图消防设计建筑东西两边各设一个4m宽机动车出入口，和周围道路形成消防环道。7.1.2电气专业火灾自动报警系统（1）本设计包含火灾自动报警、消防设备联动控制、火灾紧急广播和消防对讲通信。整个系统关键设备有：消防报警机、联动控制器、光电感烟探测器、智能电子差定温感温探测器、信号模块、控制模块、层显盘。设消防控制中心。（2）火灾自动报警火灾自动报警系统为地址编码两总线制，在厨房采取感温探测器及可燃气体探测器，在楼梯间、通道、电梯前室、楼道走廊、电梯机房、电气竖井等场所采取感烟探测器。探测器至墙壁、梁边及风管边水平距离大于0.5m，至空调送风口边水平距离大于1.5m。（3）联动控制加压送风机、喷淋泵、增压泵除经过联动控制台，以硬线方法直接控制外，还可经过控制模块接点自动控制，①自动喷淋系统当某一水流指示器和压力开关同时动作后，控制模块即自动开启喷淋泵，当需要时，能够在联动控制台直接人工操作，开启喷淋泵。②增压泵增压泵仅将其运行状态引至联动控制台显示。（4）消防通信消防控制中心设消防通信总机一台，变配电室、水泵房、消防电梯内、电梯机房、空调机房等设固定电话，消防电梯前室等设电话插孔。消防控制中心设119直通电话。（5）设备及管线安装竖井内竖向火警线路（信号线、控制线、电源线、通信线、广播线等）均沿专用桥架敷设，水平方向则沿桥架或穿金属管沿墙明敷。竖井以外线路均穿金属管暗敷再顶板、墙体及楼板内。手动报警按钮、火警对讲电话插孔中心距第1.4m（暗装），警铃及墙装火灾紧急广播扬声器中心距地2.2m。竖井外安装控制模块和信号模块均安装再顶板下。（6）、接地利用平时接地系统，采取进线五芯电缆专用保护线，由本工程平时低压配电室接地点引入人防配电控制室配电屏接地端子上。其它配电设备利用五芯电缆地线和接地系统相连，要求配电箱外壳、设备基础、金属管线要有可靠接地，并联接地电阻小于4Ω。7.2劳动安全卫生1、本工程采取不锈钢屋顶水箱，以保持水质。2、通风采光设计最大程度地考虑建筑自然采光和通风，以满足卫生要求。3、厕所洁具数量按规范要求设置。4、日照本工程建成后对周围建筑无影响，建筑主体无本身日照影响。5、全部客梯选择高性能并经劳动保护部门认可电梯。6、电缆桥架外壳接地。7、电梯井内设置井道检修照明，由36V超低压供电，每隔一层一个。8、本设计电气采取TT系统，在整个系统中中性线和保护线分开，一切不带电金属外壳均需接零（PE）线。9、防雷接地、变电所工作接地及电力照明反复接地共用接地极，联合接地电阻小于1欧姆。10、全部空调系统全部有排风装置，确保有足够新风吸入，维护室内人员身体健康。11、全部空调制冷设备均采取低噪声产品，吊装空调器采取弹簧吊架，空气——水热泵机组及水泵均设有减振方法，以确保良好环境。12、在全部配水点均采取符合要求冷、热水混合龙头，以使水温达成使用要求。13、水泵房管道采取弹性吊架，全部水泵均设有减振方法，以降低噪音。14、动力插座供电保护，其漏电分流保护装置动作电流为30mA。15、对消防泵等设施漏电保护，装设漏电信号而不自动切断电源。16、卫生间设置局部等电位保护。17、电信间加装防过电压保护方法。18、安保系统控制设备采取电脑矩阵控制，安保控制中心和消防控制中心合设在大楼首层，在各出入口、大堂、电梯厅、电梯桥厢内等关键部位设有摄像监控系统。第八章环境保护8.1环境保护意义环境保护是一项关乎国计民生大事，对社会发展和人民生活全部有极其关键意义。因为经济发展和大家对环境保护不够重视，环境污染日益严重。现在环境保护已为世界各国所关注，中国政府也出台了一系列环境保护方面法律、法规，加大了环境保护和治污力度，取得了可观成效。8.2设计依据1、GB3838-88《地面水环境质量标准》2、GB3095-1996《环境空气标准》3、GB8978-1996《污水综合排放标准》8.3污染情况分析项目施工过程中、项目投入使用后会产生部分生活垃圾及污水。8.4环境保护方法8.4.1建设前期项目计划选址应符合城市计划公共设施用地范围，避开水源保护区等环境敏感地域。开展****市传媒大厦和活动环境影响评价。8.4.2建设期环境保护方法建设期间立即修建下水道排除污水，修建围墙阻隔建筑噪音，设定生活垃圾临时集中点，方便立即搜集、运出。做到防污工程和主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。8.4.3噪音污染处理一、总体(1)尽可能采取新工艺，新设备降低施工期间噪音污染，对于产生噪音工序尽可能避免夜间施工。(2)对噪音关键起源相关建筑设备，如：变频水泵系统、热泵机组系统等采取相关治理方法。使用优质低噪设备，并采取隔振底座，在水泵进出口管上均安装可挠曲橡胶接头，采取阻燃吊架等方法，达成消音降噪效果。二、广电技术用房空调系统噪声控制1、广播电视技术用房是指演播室（厅）、录音室、直播室、复制室及控制室等功效房间，是广播、电视节目制作场所。一个良好技术用房，除要有达标建声装修外，还应含有舒适空调环境。但空调系统又势必产生经过风管传来气流噪声、设备噪声等空气噪声和因为振动而引发固体传声，破坏隔声墙，影响建筑声学，在实际使用中，很多录音室往往就是因空调噪声影响了制作质量。所以，怎样处理好空调系统噪声问题显得极其关键，是工程难点和关键所在。2、技术用房空调系统特点技术用房不一样于通常办公室，它有很高声学要求，首先不能受到外界环境影响，其次也不能影响外界环境，所以它通常是一个密闭空间，墙身、天花要做隔声、吸声处理，地面做浮筑，还设置声闸、隔声门、隔声窗，使房间里面形成符合要求声学环境。其空调系统通常采取全空气系统，它和通常空调系统相比，有以下特点：（1）分区因为多种不一样性质用房，散热量不一样，工作时间不一样，为节省能源和管理方便，要求有合理分区。（2）散热量大演播室（厅）装配有大量舞台灯光，通常容量为0.6—1.0kW/m2，而且多数为热光源，散热量很大（3）风速低为了尽可能降低气流再生噪声，提升消声器消声效果及减小风管阻力，必需选择低风速。风速低造成风管巨大，增加和其它安装工种协调难度。

（4）噪声要求高这是和通常空调系统区分最大地方。一般空调往往只是以人主观评价为准，在环境噪声较大情况下，空调噪声就显得并不显著。而在高标准声学要求技术用房，空调噪声几乎成了唯一噪声源，噪声不仅影响人工作情绪，干扰节目标监听工作，更是和节目同时纪录在磁带上，降低了它们信噪比。所以，广电部对空调噪声要求有一套较完善、严格标准。3、国家广电部许可噪声标准《广播电视中心技术用房许可噪声标准》GYJ42—894、控制技术用房空调噪声技术方法对于高标准声学要求技术用房，空调系统噪声干扰必需杜绝或最大程度地给降低。5、空调系统形成噪声干扰路径分析技术用房空调系统使用全空气系统，风量大，噪声高，关键经过以下多个形式，对技术用房形成噪声干扰。（1）设备噪声：风机、马达转动产生噪声，经过风管进行传输，产生直接噪声干扰。（2）再生噪声：因为风量大，假如气流速度过高，尤其是风口风速，则会在系统中产生再生噪声干扰。（3）固体传声：因为设备及气流引发风管振动，经过和楼板和墙体接触，产生固体传声干扰。（4）串声：在同一分区有多个房间空调系统中，风管无形中将这些房间连通。一个房间工作声音，经过风管传给另一个房间将成为噪声，这就是串声干扰。6、控制空调系统噪声对技术用房干扰技术方法（1）将系统合理分区在空调设计时，要充足考虑技术房间功效、使用时间，进行合理分区，尽可能将功效相同或相同房间化为统一系统，将声音较大电视演播室、要求较高广播剧录音室等房间划为单独系统，在客观上降低产生串声机会，而且不一样噪声要求，采取不一样消声方法，能够节省投资。项目技术用房关键集中在多个楼层上。空调设计均采取全空气系统，按功效、楼层、面积和综合考虑风管合理走向、机房设备安装等原因进行合理分区（共有7个区），以降低降低噪声工作难度。（2）合理选择风速，避免再生噪声产生设计时，若风速过高，气流经过消声器、风阀、变径管、风口等部件时将产生再生噪声，尤其是风口风速更要控制好。在以往部分演播室施工调试中，发觉当面风速＞1.8m/s时便从散流器产生再生噪声，从而达不到房间噪声标准，系统消声方法也就前功尽弃。对此，结合文件资料和部分实际经验，风口风速控制在1.5m/s以下，录音室更低些（1.2m/s以下）。（3）室内风管使用消声风管，支管设置消声器，以消除串声产生合理分区在一定程度上降低了高音室工作声音经过风管向另一个房间传输（即串声），同时在支管上设置有3LD消声器，并将室内风管做成内衬50mm、32kg/m3超细玻璃棉消音风管，有效消除了串声产生。其次，也加大了消声设计安全系统。（4）使用柔性接触安装工艺，预防产生固体传声风管固体传声关键发生在风管穿墙部分和经过吊架和楼板接触部分。风管和墙体、风管和吊架均不能刚性接触。另外，设计时还应考虑机房位置，空调器减振基础和机房吸声处理。7、结论广播电视技术用房是高标准声学要求技术用房，空调系统噪声几乎成了其唯一噪声源。工程实践证实，采取下述技术方法，可有效控制这些噪声影响。8.4.4建成后环境保护方法（1）清洁能源场馆设计中充足利用自然采光、通风等技术手段。（2）保护资源节水、节能是****市传媒大厦和活动组织中必需标准，建设中将采取多种节水、节能建筑材料和设备。保护饮用水源，靠近水源保护区场馆采取严格水污染防治技术。****市委宣传部****市传媒大厦内绿地浇灌、洗车、冲地全部使用处理后中水或污水，确保****市传媒大厦内水面水质。（3）废物管理限制一次性物品使用。****市传媒大厦全部实施垃圾分类搜集，并进行集中处理。（4）其它方面①采取高透射玻璃，避免形成光污染。②本工程设备机房等机械排风排烟系统均经竖井屋顶高空排放。其中为预防汽车尾气对周围环境影响，地下汽车库单设排风竖井至主楼屋顶高空排放。厨房油烟经过滤净化处理后经竖井屋顶高空排放。工程机房各水泵均要求采取1450rpm低噪音电机，且设计了变频装置，可深入降低转速及噪音。水泵均设置减振基础，进出水管均设橡胶软接头。通风机房墙面均作吸声处理；各机组，风机均要求选择低噪音机（5）绿化环境提供最大面积绿化，形成绿色视野区。建设绿化和林业植被，选择适宜绿化品种，尤其是当地物种，努力发展灌木、宿根花卉和地被植物，努力争取乔、灌、花相结合，强调和周围自然景观协调。部分辅助设施、材料和器具使用可再生材料或再生材料，关键印刷品使用再生纸。建筑材料选择中进行产品生命周期环境保护评价。第九章节约能源9.1用能标准和节能规范(1)根据《中国节省能源法》、《国务院相关加强节能工作要求》等各项要求，加强能源管理，采取技术上可行、经济上合理和环境和社会能够接收方法，降低从能源生产到消费各个步骤中损失和浪费，愈加有效、合理地利用能源。(2)依据国家颁布相关节省能源设计标准及技术要求和《中国技术政策纲领》中节能要求，如《公共建筑节能设计标准》（GB50189—）、《民用建筑热工设计规范》（GB50176—93）、《节水型生活用水器具》（CJ164—）、《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144—）等。9.2能耗情况和能耗指标分析项目关键能耗为水、电。9.3节能方法和节能效果分析9.3.19.3.11、墙体节能，降耗墙体是建筑外围护结构主体,其所用材料保温性能直接影响建筑耗热量。中国以实心粘土砖为墙体材料,保温性能不能满足设计标准。以外墙为例,JGJ26-1995标准要求,在建筑物形体系数(建筑物和室外大气接触外表面积和其所包围体积比值)小于0.3时,而现在常见内抹灰砖墙,传热系数全部大于上述节能标准数值。所以在节能前提下，本项目优先考虑使用空心砖墙及其复合墙体技术。2、门窗节能，降耗外门窗是建筑能耗散失最微弱部位，其能耗占建筑总能耗百分比较大，其中传热损失为1/3，冷风渗透为1/3，所以本工程在确保日照、采光、通风、观景要求条件下，尽可能减小建筑外门窗洞口面积，提升外门窗气密性，降低冷风渗透，提升外门窗本身保温性能，降低外门窗本身传热量。项目节能方法有:（1）控制建筑窗墙比。“北向、东向和西向、南向窗墙比分别按不超出20%、30%、35%”标准设置。（2）提升建筑外窗气密性，如设置泡沫塑料密封条、密封膏等，降低冷空气渗透。（3）改善建筑门窗保温性能。采取低辐射玻璃，缩短窗扇缝隙长度，采取大窗扇，降低小窗扇，扩大单块玻璃面积，降低窗芯，合理地降低可开启窗扇面积，合适增加固定玻璃及固定窗扇面积。（4）在室内和室外之间设一中间层次，设置“温度阻尼区”，降低外墙、外窗热耗损。3、屋面节能，降耗指标10%。屋面节能方法关键点，其一是屋面保温层不宜选择密度较大、导热系数较高保温材料，以免屋面重量、厚度过大;其二是屋面保温层不宜选择吸水率较大保温材料以防屋面湿作业时因保温层大量吸水而降低保温效果，如选择吸水率较高保温材料，屋面上设置排气孔以排除保温层内不易排出水分。项目拟采取膨胀珍珠岩保温芯板保温层替换常规沥青珍珠岩或水泥珍珠岩做法，此工艺克服了常规作法很多缺点，屋面保温隔热效果良好。9.3.1.2建筑节水是一个系统工程，除应制订相关节水居民教育计划、加强日常管理和宣传教育，还应采取有效技术方法，以确保建筑节水工作全方面深入开展。

1、预防给水系统超压出流造成隐形水量浪，降耗指标20%。超压出流是指给水配件前静水压大于流出水头，其流量大于额定流量现象。为改变这一情况，应采取以下方法：合理限定配水点水压，采取减压方法，设置减压阀、减压孔板或节流塞，采取节水龙头，节水龙头含有很好节水效果，节水量从3%～50%不等，大部分在20%～30%之间。

2、预防二次污染造成水量浪费，降耗指标2%。。新建建筑生活和消防水池分开设置，严格实施设计规范中相关预防水质污染要求，水池、水箱应定时清洗，强化二次消毒方法，优先使用优质给水管材。3、大力发展建筑中水设施，降耗指标3%。：充足利用优质杂排水，推广技术、管理、经济综合优化新处理工艺。4、推广使用节水器具，在不一样场所使用不一样类型节水器具，降耗指标10%。5、合理设置和使用水表，提升水表计量正确度，降耗指标5%。

9.3.1.3节能管理方法，(1)计划设计时，在满足使用需求前提下，尽可能缩短多个管线敷设长度。(2)采取节能设备，使用新材料、新工艺，能够缩短工期，降低造价，从而节省人力、物力。(3)在选购建材时，在确保质量前提下，尽可能综合考虑运输成本，以就近选择为标准。(4)多采取遮阳板、降低能耗，在屋顶形成热缓冲层。推广高效照明、节省和控制照明用电，如在大面积场所采取紧凑型电子莹光灯、碘钨灯等，通常房间采取节能型电子荧光灯，配置可靠性较高节能型电子镇流器，合理部署管线走向，缩短路径，降低能耗。(5)加强能源科学管理，建立能源管理制度，切实做到节能降耗，提升经济效益。第十章项目建设组织及实施进度10.1项目建设组织本项目由****市委宣传部统一领导、指挥、协调，****市传媒有限责任企业负责出资实施建设。项目建成后，由********市委宣传部负责营运组织管理。10.1.1项目单位要根据相关要求，加强领导，亲密配合，精心组织，规范管理。要根据基础建设管理相关要求，认真实施项目法人责任制、招投标制、工程监理制、协议管理制等各项法规，确保建设工期和建设质量。工程建设必需坚持质量第一。项目建设按基础建设程序办理，并依据市场经济标准组织实施，主动推行责任制、招投标制、工程监理制。项目建设期间要加强领导，成立“项目建设领导小组”，由主办单位一把手亲自挂帅，****市传媒大厦财务、后勤等部门责任人为组员，明确职责，切实负责项目实施工作。同时设置项目管理办公室，从主办单位选派作风正派、组织纪律观念强、精明强干、精通业务同志，按程序和相关要求，具体办理项目实施工作。10.1.2实施工程监理和质量监督，项目主办单位能够申请派出质量监督员进行监督，并委托有相资质工程监理企业进行全过程监理。10.1.3本项目总定员1200人，建成后，设****市传媒大厦主任1名，负责全方面营运管理工作，副主任2名，帮助工作。下属各部门依据需要设置人员。10.2项目实施方案10.2.1从项目标全局出发，对项目作全盘考虑，依据多种具体情况确定实施方案，把项目和政策、设施和施工、技术和经济、前方和后方有机结合起来，使项目标实施建立在科学合理基础之上，从而做到人尽其力，物尽其用。10.2.2项现在期工作包含项目可行性研究汇报编制和初步设计等，约需3个月时间。10.2.3施工图设计大致需2个月时间。在委托设计单位进行施工图设计同时，建设单位可着手进行施工前准备工作，并组织施工招标等。10.2.41、土建工程建筑工程施工估计需15个月完成。2、安装工程安装工程包含弱电、配电、供排水和设备，可在土建主体部分大致完工后，进行安装配置。3、总图部分道路、绿化和其它辅助设施可在土建施工进入后期阶段时开始进行全方面施工。10.2.12月项目提议书编制12月-03月可研及初步设计阶段03月-06月施工图设计及施工前准备06月-09月土建装饰工程09月-11月信息管理系统建设12月工程验收并交付使用第十一章投资估算和资金筹措11.1建设投资估算11⑴建筑工程费⑵设备购置和安装工程费⑶其它费用11⑴国家计委、建设部颁布相关文件；⑵新相关财务制度和会计制度；⑶****省建设厅颁布相关工程造价文件；⑷****定额站颁布相关定额信息。11.1.3⑴本项目采取概算指标法为主，以类似工程单位估价法综合本工程具体特点为辅进行估算。⑵不可预见费本项目基础预备费根据工程费用和工程建设其它费用之和5%估算，涨价预备费暂不考虑。11本项目建设投资8633万元，详见表11-1。11.2资金筹措项目建设资金8633万元人民币,所需资金贷款6000万元各承接单位自筹2633万元。投资估算表表11-1单位：万元序号工程或费用名称建筑工程设备购置和安装费其它费用累计备注一工程费用4230216763971主体工程3930158739301.1土建工程315031501.2装饰工程6706701.3电梯180180电梯6部1.4中央空调140714071.5室外停车场50501.6室外人造景观60602公用及辅助设施5805802.1室外给排水及消防系统2402402.2污水处理设施80802.3室外电气及变配电系统2602602.4总图工程3003002.4.1道路1801802.4.2绿化及小品120120二工程其它费用165016501土地费用136013602办公用具购置费60603前期创办费40404建设单位管理费50505工程监理费60606勘测设计费8080第一、二部分费用累计8047三不可预见费402402四建设期利息184184合计4230216722368633第十二章综合效益分析12.1概述****市传媒大厦项目是一个以****市广播电视台、****晚报社为主体，集聚互联网站、移动电视、网络电视等多个现代媒体，动漫、出版、影视等多个文化创意产业形态大型传媒中心。12.2销售收入和成本估算12.2.1项目建成后，新增收入包含广告、报纸销售、影视拷贝销售等，年收入4800万元。12.2.2成本估算项目成本关键有原材料费、外购燃料及动力费、折旧费、摊销费、修理费、利息费用、工资及福利费、其它费用等,具体可见后附表<<外购原材料费用估算表>>。外购燃料及动力费关键是指水、电消耗。折旧费是指固定资产折旧费，其中房屋、建筑物类按30年计提折旧，设备按计提折旧，净值率均为5%，具体见后表《固定资产折旧表》。项目修理费按固定资产折旧40%计提。无形资产按不一样类别摊销，递延资产按五年摊销。具体见后附表《无形、递延资产摊销表》。项目不可预见费、建设期利息按百分比分别打入固定资产，无形资产、递延资产中计提折旧和摊销。其它费用关键为其它管理费用、其它销售费用、其它制造费用。工资及福利费估算中，劳动定员可见前章节，福利费按工资总额14%计提。利息费用可见《流动资金估算表》、《固定资产投资借款付息表》。具体可见后附表《总成本费用估算表》。12.3财务评价本项目总投资8633万元，具体可见《投资使用计划和资金筹措表》。项目经济计算期，经济计算期内年均净利润1881.4万元。相关指标计算以下：静态指标：年均利润总额投资利润率=——————————×100%总资金=17.98%累计净现金流量开始|上年累计现金净量|投资回收期=-1+—————————出现正值年份数当年现金净流量=6.43(年)项目建设期贷款6000万元,偿还贷款资金有折旧、摊销、利润，项目贷款偿还期计算以下：当年应还额贷款偿还期=偿还贷款年份-1+————————×100%当年可还额=5.83（年）项目贷款具体偿还情况可见后附表《固定资产借款还本付息表》、《资金起源和利用表》。动态指标：本项目分税前、税后对项目标动态盈利能力进行考察。净现值FNPV：nFNPV=∑（CI-CO）t（1+iC）-tt=1CI—现金流入量CO—现金流出量(CI-CO)t—第t年净现金流量n—计算期ic—设定折现率本项目经济计算期，设定折现率为6%，经测算，项目全投资财务净现值FNPV9898.98万元。财务内部收益率（FIRR）：n∑(CI-CO)t(1+FIRR)-t=0t=1经测算，项目全投资财务内部收益率为18.34%。指标中所取数额可见后附表《财务现金流量表—全部资金》、《损益表》、《投资使用计划和资金筹措表》。12.4财务结论项目年均利润总额1552万元,投资利润率17.98%，项目全投资回收期6.43年(含建设期),贷款偿还期5.83年(含建设期),项目全投资财务净现值FNPV9898.98万元,项目全投资财务内部收益率为18.34%。12.5项目国民经济评价本项目国民经济评价是在财务评价基础上，依据现行财税制度及相关行业标准、法规，参考国家计委、建设部公布《建设项目经济评价方法和参数（第三版）》进行国民经济评价。12国民经济根据资源合理配置标准，从国家整体角度考察项目标效益和费用。扣除项目投入及产出中属于转移支付各项：(1)固定资产投资方向调整税、耕地占用税。(2)城市维护建设税、教育费附加等多种无实质性支出税费。间接效益和间接费用计算：本项目间接效益可见社会效益分析部分，因为间接效益和间接费用难以量化，故只作一定范围内定性分析。12固定资产投资调整：本项目土建工程按影子价格系数1.1调整,设备购置剔除增值税，安装费用按影子价格系数1.0调整,其它费用不做调整。则固定资产投资调整为：8374万元本项目成本费用折旧费、摊销费按调整后投资计提、修理费按国民经济评价中折旧费提取，其它不做调整。该项目费用包含建筑折旧、项目摊销费用，和人职员资、水电消耗等每十二个月费用2639.5万元。12本项目国民经济评价总资金8374万元，项目社会折现率采取8%。净现值ENPV：nENPV=∑(CI-CO)t(1+iS)-tt=1=7504.06万元CI——效益流入量CO——效益流出量(CI-CO)t——第t年净效益流量n——计算期iS——社会折现率项目经济计算期共，经测算，项目净现值为7504.06万元。国民经济内部收益率EIRR：n∑(CI-CO)t×(1+EIRR)-t=0t=1经测算，内部收益率为18.91%。由此可见，本项目国民经济净现值7504.06万元，内部收益率18.91%,大于社会折现率8%,项目从国民经济评价结果看是可行。12.6社会分析本项目标建设和实施对于当地社会发展含有极大促进作用，工程所在地和受益区群众全部期望着项目早日建成。项目建设不存在很大社会风险。项目标建设实施，对项目区社会、经济和文化发展有很大促进作用，项目和所在地有较强互适性，社会可行性良好。第十三章结论和提议13.1结论1、****市传媒大厦项目是一个以广播、电视、报刊为主体，集聚互联网站、移动电视、网络电视等多个现代媒体，动漫、出版、影视剧等多个文化创意产业形态大型传媒中心。项目标实施对****发展传媒事业，推进社会精神文明建设和物质文明建设含相关键意义。2、项目年均利润总额1552万元,投资利润率17.98%，项目全投资回收期6.43年(含建设期),贷款偿还期5.83年(含建设期),项目全投资财务净现值FNPV9898.98万元,项目全投资财务内部收益率为18.34%。项目国民经济净现值7504.06万元，内部收益率18.91%,大于社会折现率8%。13.2提议经过以上分析，该项目标实施含有很强必需性和可性行，提议上级主管部门给审批。同时提议项目承接单位和相关主管单位做好以下工作，以利实施：1、本项目工程建设中应多听取相关教授意见和提议，相关论证、设计、施工要紧密配合，对于建设过程中出现问题应用科学方法进行分析、比较、论证。在设计和施工中，采取合理、可行、有效技术手段，确保工程万无一失。2、因为本项目施工质量要求较高，投资较大，提议建设方采取招标方法择优选择有类似工程施工经验施工单位进行现场施工，在严把质量关、确保工程质量前提下，合理科学地控制建设成本，降低工程造价，所以，提议相关部门主动支持项目实施，帮助搞好项目建设工作，促进项目早日建成。原文已完。下文为附加文档，如不需要，下载后能够编辑删除，谢谢！施工组织设计本施工组织设计是本着“一流质量、一流工期、科学管理”来进行编制。编制时，我企业技术发展部、质检科和项目部经过精心研究、合理组织、充足利用优异工艺，特制订本施工组织设计。工程概况：西夏建材城生活区27#、30#住宅楼在银川市新市区，橡胶厂对面。本工程由宁夏燕宝房地产开发开发，银川市计划建筑设计院设计。本工程耐火等级二级，屋面防水等级三级，地震防烈度为8度，设计使用年限50年。本工程建筑面积:27#楼3824.75m2;30#楼3824.75m2。室内地坪±0.00以绝对标高1110.5m为准，总长27#楼47.28m；30#楼47.28m。总宽27#楼14.26m；30#楼14.26m。设计室外地坪至檐口高度18.600m，呈长方形部署，东西向，三个单元。本工程设计屋面为坡屋面防水采取防水涂料。外墙水泥砂浆抹面，外刷浅灰色墙漆。内墙面除卫生间200×300瓷砖，高到顶外，其它均水泥砂桨罩面，刮二遍腻子；楼梯间内墙采取50厚胶粉聚苯颗粒保温。地面除卫生间200×200防滑地砖，楼梯间50厚细石砼1：1水泥砂浆压光外，其它均采取50厚豆石砼毛地面。楼梯间单元门采取楼宇对讲门，卧室门、卫生间门采取木门，进户门采取保温防盗门。本工程窗均采取塑钢单框双玻窗，开启窗均加纱扇。本工程设计为节能型住宅，外墙均贴保温板。本工程设计为砖混结构，共六层。基础采取C30钢筋砼条形基础，上砌MU30毛石基础，砂浆采取M10水泥砂浆。一、二、三、四层墙体采取M10混合砂浆砌筑MU15多孔砖；五层以上采取M7.5混合砂浆砌筑MU15多孔砖。本工程结构中使用关键材料：钢材：=1\*ROMANI级钢，=2\*ROMANII级钢；砼：基础垫层C10，基础底板、地圈梁、基础结构柱均采取C30，其它均C20。本工程设计给水管采取PPR塑料管，热熔连接；排水管采取UPVC硬聚氯乙烯管，粘接；给水管道安装除立管及安装IC卡水表管段明设计外，其它均暗设。本工程设计采暖为钢制高频焊翅片管散热器。本工程设计照明电源采取BV－2.5铜芯线，插座电源等采取BV－4铜芯线；除客厅为吸顶灯外，其它均采取座灯。施工布署及进度计划1、工期安排本工程协议计划开工日期：8月21日，完工日期：7月10日，协议工期315天。计划9月15日前完成基础工程，12月30日完成主体结构工程，6月20日完成装修工种，安装工程穿插进行，于7月1日前完成。具体进度计划详见附图－1（施工进度计划）。2、施工次序=1\*GB2⑴基础工程工程定位线（验线）→挖坑→钎探（验坑）→砂砾垫层施工→基础砼垫层→刷环境保护沥青→基础放线（预检）→砼条形基础→刷环境保护沥青→毛石基础砌筑→结构柱砼→地圈梁→地沟→回填工。=2\*GB2⑵结构工程结构定位放线（预检）→结构柱钢筋绑扎、定位（隐检）→砖墙砌筑（＋50cm线找平、预检）→柱梁、顶板支模（预检）→梁板钢筋绑扎（隐检、开盘申请）→砼浇筑→下一层结构定位放线→反复上述施工工序直至顶。=3\*GB2⑶内装修工程门窗框安装→室内墙面抹灰→楼地面→门窗安装、油漆→五金安装、内部清理→通水通电、完工。=4\*GB2⑷外装修工程外装修工程遵照先上后下标准，屋面工程（包含烟道、透气孔、压顶、找平层）结束后，进行大面积装饰，塑钢门窗在装修中逐步插入。施工准备现场道路本工程北靠北京西路，南临计划道路，交通较为方便。场内道路采取级配砂石铺垫，压路机压。机械准备=1\*GB2⑴设2台搅拌机，2台水泵。=2\*GB2⑵现场设钢筋切断机1台，调直机1台，电焊机2台，1台对焊机。=3\*GB2⑶现场设木工锯，木工刨各1台。=4\*GB2⑷回填期间设打夯机2台。=5\*GB2⑸现场设塔吊2台。3、施工用电施工用电已由建设单位引入现场；依据工程特点，设总配电箱1个，塔吊、搅抖站、搅拌机、切断机、调直机、对焊机、木工棚、楼层用电、生活区各配置配电箱1个；电源均采取三相五线制；各分支均采取钢管埋地；多种机械均设置接零、接地保护。具体配电箱位置详见总施工平面图。施工用水施工用水采取深井水自来水，并砌筑一蓄水池进行蓄水。楼层用水采取钢管焊接给水管，每层留一出水口；给水管不置蓄水池内，由潜水泵进行送水。生活用水生活用水采取自来水。劳动力安排=1\*GB2⑴结构期间：瓦工40人；钢筋工15人；木工15人；放线工2人；材料1人；机工4人；电工2人；水暖工2人；架子工8人；电焊工2人；壮工20人。=2\*GB2⑵装修期间抹灰工60人；木工4人；油工8人；电工6人；水暖工10人。四、关键施工方法1、施工测量放线=1\*GB2⑴施工测量基础要求A、西夏建材城生活区17#、30#住宅楼定位依据：西夏建材城生活区工程总体计划图，北京路、计划道路永久性定位B、依据工程特点及＜建筑工程施工测量规程＞DBI01－21－95，4、3、2条，此工程设置精度等级为二级，测角中误差±12，边长相对误差1/15000。C、依据施工组织设计中进度控制测量工作进度，明确对工程服务，对工程进度负责工作目标。=2\*GB2⑵工程定位A、依据工程特点，平面部署和定位标准，设置一横一纵两条主控线即27#楼：（A）轴线和（1）轴线；30#楼：（A）轴线和（1）轴线。依据主轴线设置两条次轴线即27#楼：（H）轴线和（27）轴线；30#楼：（H）轴线和（27）轴线。B、主、次控轴线定位时均部署引桩，引桩采取木桩，后砌一水泥砂浆砖墩；并将轴线标注在四面永久性建筑物或结构物上，施测完成后报建设单位、监理单位确定后另以妥善保护。C、控轴线沿结构逐层弹在墙上，用以控制楼层定位。D、水准点：建设单位给定准点，建筑物±0.00相当于绝对标高1110.500m。=3\*GB2⑶基础测量A、在开挖前，基坑依据平面部署，轴线控制桩为基准定出基坑长、宽度，作为拉小线依据；依据结构要求，条基外侧1100mm为砂砾垫层边，考虑放坡，撒上白灰线，进行开挖。B、在垫层上进行基础定位放线前，以建筑物平面控制线为准，校测建筑物轴线控制桩无误后，再用经纬仪以正倒镜挑直法直接投测各轴线。C、标高由水准点引测至坑底。=4\*GB2⑷结构施工测量A、首层放线验收后，主控轴一引至外墙立面上，作为以上务层主轴线竖身高以测基准。B、施工层放线时，应在结构平面上校投测轴线，闭合后再测设细部尺寸和边线。C、标高竖向传输设置3个标高点，以其平均点引测水平线折平时，尽可能将水准仪安置在测点范围内中心位置，进行测设。2、基坑开挖本工种设计地基换工，夯填砂砾垫层1100mm；依据此特点，采取机械大开挖，留200mm厚进行挖工、铲平。开挖时，依据现场实际土质，按规范要求1:0.33放坡，反铲挖掘机挖土。开挖出土，依据现场实际情况，尽可能留足需用好土，多出土方挖出，避免二次搬运。人工开挖时，由技术员抄平好水平控制小木桩，用方铲铲平。挖掘机挖土应该从上而下施工，严禁采取挖空底脚操作方法。机械挖土,先发出信号，挖土时候，挖掘机操作范围内，不许进行其它工作，装土时候，任何人全部不能停留在装土车上。3、砌筑工程=1\*GB2⑴材料砖：MU15多孔砖，毛石基础采取MU30毛石。砂浆：±0.00以下采取M10水泥砂浆，一、二、三、四层采取M10混合砂浆，五层以上采取M7.5混合砂浆。=2\*GB2⑵砌筑要求A、开工前由工长对所管辖班组下发技术交底。B、砌筑前应提前浇水湿润砖块，水率保持在10％－15％。C、砌筑采取满铺满挤“三一砌筑法“，要求灰浆饱满，灰缝8－12mm。D、外墙转角处应同时砌筑，内外墙交接处必需留斜槎，槎子长度大于墙体高度2/3，槎子必需平直、通顺。E、隔墙和墙不一样时砌筑又不留成斜槎时可于墙中引出阳槎或在墙灰缝中预埋拉结筋，每道不少于2根。F、接槎时必需将表面清理洁净，浇水湿润，填实砂浆，保持灰缝平直。G、砖墙按图纸要求每50mm设置2φ6钢筋和结构柱拉结，具体要求见结构总说明。H、施工时需留置临时洞口，其侧边离交接处墙面不少于500mm，顶部设边梁。4、钢筋工程=1\*GB2⑴凡进场钢筋须含有材质证实，原材料须取样试验，经复试合格后方可使用。=2\*GB2⑵钢筋绑扎前应仔细对照图纸进行翻样，依据翻样配料，施工前由工长对所管辖班组下发技术交底，准备施工工具，做好施工准备工作。=3\*GB2⑶板中受力钢筋搭接，=1\*ROMANI级钢30d，=2\*ROMANII级钢40d，搭接位置：上部钢筋在跨中1/3范围内，下部钢筋在支座1/3范围内。=4\*GB2⑷钢筋保护层：基础40mm，柱、梁30mm，板20mm。保护层采取50mm×50mm水泥砂浆块。板上部钢筋用马凳按梅花状支起。=5\*GB2⑸全部钢筋绑扎，须填写隐检统计，质评资料及目检统计，验收合格后方可进行下道工序。5、砼工程=1\*GB2⑴水泥进场后须做复试，经复试合格后由试验室下达配合比。施工中严格掌握多种材料用量，并在搅拌机前进行标识，注明每立方米、每盘用量。同时搅拌时，须车车进磅，做好统计。=2\*GB2⑵浇筑前，对模板内杂物及油污、泥土清理洁净。=3\*GB2⑶投料次序：石子→水泥→砂子。=4\*GB2⑷本工程均采取插入式振捣器，一次浇筑厚度不宜超出振捣器作用部分长度1.25倍，捣实砼移动间距不宜大于振捣器作用半径1.5倍。=5\*GB2⑸砼浇筑后1昼夜浇水养护，养护期不少于7d，砼强度未达成1.2MPa之前不得上人作业。6、模板工程=1\*GB2⑴本工程模板采取钢木混合模板。模板支搭标高、截面尺寸、平整度、垂直度应达成质量验收标准，以满足其钢度，稳定性要求。=2\*GB2⑵模板支撑应牢靠可靠，安装进程中须有防倾覆临时固定方法。=3\*GB2⑶本工程选择851脱模剂，每拆除一次模板经清理后涂刷脱模剂，再重新组装，以确保砼外观质量。架子工程=1\*GB2⑴本工程采取双排架子防护，外设置杆距墙2m，里皮距墙50cm，立杆间距1.5m，顺水间距1.2m，间距小于1m。=2\*GB2⑵架子底部扎实，垫木板，绑扫地杆。=3\*GB2⑶为加强架子稳定性，每七根立杆间设十字盖，斜杆和地面夹角60o。=4\*GB2⑷为预防脚平架外倾，和结构采取钢性拉接，拉接点间距附和“垂四平六“标准。=5\*GB2⑸外防护架用闭目式安全网进行