房地产委托购买合同(2024版)

编号：__________房地产委托购买合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房地产委托购买合同(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3合同文件的组成第二章：房地产信息2.1房产概述2.2房产位置和用途2.3房产权属及性质2.4房产交易条件第三章：委托人义务3.1委托人的基本情况3.2委托人提供的信息和要求3.3委托人的权利和义务第四章：受托人义务4.1受托人的基本情况4.2受托人的权利和义务4.3受托人的职责和责任第五章：房产购买程序5.1房产选购流程5.2房产购买方式的确定5.3房产购买款项的支付5.4房产购买合同的签订第六章：房产交付及过户6.1房产交付时间及方式6.2房产过户程序及费用6.3房产交付及过户的风险责任第七章：费用及支付7.1委托购买房产的费用7.2费用支付的方式和时间7.3费用的结算和退还第八章：违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的具体规定8.3违约责任的免除第九章：争议解决9.1争议解决的方式9.2仲裁或诉讼的程序和地点9.3法律适用第十章：合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件和程序10.3合同变更和解除的法律后果第十一章：保密条款11.1保密信息的范围和内容11.2保密义务的期限和范围11.3违反保密条款的责任第十二章：合同的生效、终止和失效12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同失效后的处理事项第十三章：其他约定13.1双方的其他权利和义务13.2合同的补充条款13.3合同的附件第十四章：附则14.1合同的修改和补充14.2合同的解除和终止14.3合同的解释和适用法律合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义本合同是指委托人委托受托人购买指定房地产的合同。1.2合同目的和原则本合同的目的是明确双方在购买房地产过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。本合同的执行应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。1.3合同文件的组成（1）本合同正本一份；（2）附件：房产相关信息、委托购买要求等。第二章：房地产信息2.1房产概述房产位于【房产位置】，建筑面积为【建筑面积】平方米，建筑结构为【建筑结构】，房产用途为【房产用途】。2.2房产位置和用途房产具体位置：【房产具体位置】；房产用途：【房产用途】，包括但不限于住宅、商业、办公等。2.3房产权属及性质房产权属：【房产权属】，如国有土地使用权、集体土地使用权等；房产性质：【房产性质】，如住宅、商业、办公等。2.4房产交易条件房产交易条件：【房产交易条件】，包括但不限于房产买卖、赠与、抵债等。第三章：委托人义务3.1委托人的基本情况委托人为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。3.2委托人提供的信息和要求委托人应向受托人提供真实、准确的房产信息和要求，包括但不限于房产位置、面积、用途、预算等。3.3委托人的权利和义务委托人有权根据本合同约定，要求受托人办理房产购买事宜。委托人应按照本合同约定履行付款义务。第四章：受托人义务4.1受托人的基本情况受托人为具备房地产经纪资质的公司或个人。4.2受托人的权利和义务受托人有义务根据委托人的要求，寻找合适的房产，并协助委托人完成购买事宜。受托人应按照本合同约定，向委托人提供真实、准确的房产信息。4.3受托人的职责和责任受托人应认真履行本合同约定的职责，确保房产购买事宜的顺利进行。受托人对委托人提供的房产信息保密，不得泄露给第三方。第五章：房产购买程序5.1房产选购流程（1）委托人提供购房要求，受托人进行房产信息搜集；（2）受托人带委托人看房，双方确认房产后，签订《房产购买合同》；（3）委托人按照约定支付购房款项，受托人协助办理房产过户手续；（4）房产过户完成后，双方按照约定办理房产交付手续。5.2房产购买方式的确定房产购买方式：【房产购买方式】，如现金购买、按揭购买等。5.3房产购买款项的支付（1）委托人应按照本合同约定支付购房款项；（2）购房款项支付方式：【购房款项支付方式】，如银行转账、现金支付等；（3）购房款项支付时间：【购房款项支付时间】。5.4房产购买合同的签订双方确认房产后，签订《房产购买合同》，明确双方的权利、义务和责任。第六章：房产交付及过户6.1房产交付时间及方式房产交付时间：【房产交付时间】；房产交付方式：【房产交付方式】，如直接交付、邮寄等方式。6.2房产过户程序及费用房产过户程序：【房产过户程序】；房产过户费用：【房产过户费用】，包括但不限于税费、中介费等。6.3房产交付及过户的风险责任双方应按照本合同约定，承担房产交付及过户过程中的风险和责任。第七章：费用及支付7.1委托购买房产的费用委托购买房产的费用包括但不限于中介费、税费、评估费等。7.2费用支付的方式和时间费用支付方式：【费用支付方式】，如银行转账、现金支付等；费用支付时间：【费用支付时间】。7.3费用的结算和退还双方按照本合同约定，办理费用的结算和退还手续。第八章：违约责任8.1违约行为的界定违约行为包括但不限于：未能按约定时间支付购房款项、未能按约定时间办理房产过户手续等。8.2违约责任的具体规定违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方损失等。8.3违约责任的免除第九章：争议解决9.1争议解决的方式双方发生争议时，可以选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。9.2仲裁或诉讼的程序和地点双方同意选择【仲裁委员会名称】进行仲裁，或向【人民法院名称】提起诉讼。9.3法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十章：合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序双方同意如需变更本合同，应书面签订变更协议，经双方盖章生效。10.2合同解除的条件和程序双方同意如需解除本合同，应书面签订解除协议，经双方盖章生效。10.3合同变更和解除的法律后果合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的协议履行各自义务。第十一章：保密条款11.1保密信息的范围和内容保密信息包括但不限于：房产交易价格、购房客户信息等。11.2保密义务的期限和范围保密义务期限自本合同签订之日起至合同解除或终止之日起【保密期限】年。11.3违反保密条款的责任违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二章：合同的生效、终止和失效12.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的终止条件12.3合同失效后的处理事项合同失效后，双方应按照法律规定和合同约定处理后续事项。第十三章：其他约定13.1双方的其他权利和义务双方同意按照本合同约定和法律规定行使各自权利，履行义务。13.2合同的补充条款本合同的补充条款：【补充条款】。13.3合同的附件本合同附件包括：【附件名称】。第十四章：附则14.1合同的修改和补充本合同的修改和补充应经双方书面同意，并盖章生效。14.2合同的解除和终止本合同的解除和终止应经双方书面同意，并盖章生效。14.3合同的解释和适用法律本合同的解释和适用法律均适用中华人民共和国法律。合同编号：_________【甲方签字】【乙方签字】【甲方盖章】【乙方盖章】签订日期：【签订日期】多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方指定房产甲方应在本合同签订前向乙方提供明确的房产信息，包括房产位置、面积、用途等。1.2甲方支付款项义务甲方应按照本合同约定及时支付购房款项及各项费用。如甲方逾期支付，应承担逾期付款的违约责任。1.3甲方提供的信息准确性甲方保证向乙方提供的房产信息真实、准确、完整。如因甲方提供的信息不准确导致交易损失，甲方应承担相应责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方寻找房产乙方应根据甲方的要求，积极寻找符合条件的房产，并告知甲方实时的购房选择。2.2乙方协助办理手续乙方应协助甲方办理房产购买过程中的相关手续，包括但不限于看房、签约、支付款项、过户等。2.3乙方保密义务乙方对甲方提供的房产信息及商业秘密负有保密义务，不得泄露给第三方。如乙方违反保密义务，应承担违约责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介服务内容第三方中介应提供包括但不限于房产信息搜集、房产介绍、谈判协助、合同签订、过户协助等服务。3.2第三方中介费用第三方中介的收费标准：【收费标准】，包括但不限于中介费、服务费等。费用支付方式：【支付方式】。3.3第三方中介的责任和义务第三方中介应按照法律法规和行业规范提供服务，确保交易的顺利进行。如因中介原因导致交易损失，中介应承担相应责任。3.4第三方中介的保密义务第三方中介对甲方和乙方提供的房产信息及商业秘密负有保密义务，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，应承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产相关信息2.委托购买要求3.房产购买合同4.房产过户手续相关文件5.费用支付证明6.补充协议7.房产所有权证明8.委托人及受托人身份证明9.第三方中介资质证明10.其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.未能按约定时间支付购房款项2.未能按约定时间办理房产过户手续3.提供的房产信息不准确或虚假4.泄露房产信息或商业秘密5.未能履行合同约定的服务内容6.未能遵守法律法规和行业规范7.其他违反合同约定的行为三、法律名词及解释：1.合同主体：指合同双方，包括委托人和受托人。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.房产过户：指将房产所有权从一方转移到另一方的法律行为。5.按揭购买：指购房人通过银行贷款购买房产的方式。6.其他法律名词及解释：根据具体条款涉及的法律法规和解释。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时支付购房款项。解决办法：提醒甲方履行付款义务，逾期付款的违约责任，协商解决或依法追讨。2.问题：乙方未能找到符合要求的房产。解决办法：乙方应加大搜寻力度，提供更多选择，或与甲方重新沟通需求。3.问题：房产过户过程中出现障碍。解决办法：咨询专业律师或相关部门，依法办理，必要时寻求法律援助。4.问题：第