买卖万科房产协议

买卖万科房产协议合同编号：__________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________第一条标的房产1.1标的房产的基本情况：（1）物业地址：____________________（2）物业类型：____________________（3）物业面积：____________________（4）物业所有权性质：____________________（5）物业所有权证号：____________________1.2买方同意，标的房产的过户及产权转移应依照相关法律法规的规定办理，买方应承担因此产生的一切费用。第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，标的房产的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，支付至卖方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，买方应按照卖方指定的时间和方式支付。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将标的房产的所有权转移给买方，并办理完毕过户手续。3.2标的房产的交付日期为过户完成后____个工作日内。第四条双方义务4.1卖方应保证标的房产的所有权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。4.2卖方应提供合法、真实的房产相关信息，并协助买方办理过户手续。4.3买方应按照约定的时间和方式支付房款。4.4买方应自交付之日起，承担标的房产的管理、维修和保养责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购买价格的____%。5.2因法律法规变化、政策调整等原因导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（甲方）：____________________营业执照/身份证号码：____________________授权代表（签字）：____________________签订日期：____________________买方（乙方）：____________________营业执照/身份证号码：____________________授权代表（签字）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.标的房产的所有权证明文件2.卖方和买方的营业执照/身份证复印件3.卖方和买方的授权代表委托书4.过户所需的税费支付凭证5.房产买卖合同的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.卖方未能保证标的房产的所有权清晰，存在抵押、查封等权利瑕疵。2.卖方未能提供合法、真实的房产相关信息，导致过户手续无法办理。3.卖方未能按照约定的时间和方式交付标的房产。4.买方未能按照约定的时间和方式支付房款。5.买方未能自交付之日起，承担标的房产的管理、维修和保养责任。违约行为的认定：根据本协议的约定，任何一方违反协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购买价格的10%。三、法律名词及解释：1.标的房产：指位于万科房地产项目内的房产。2.过户：指将房产的所有权从卖方转移至买方的法律手续。3.首付款：指买方在本协议签订之日起支付给卖方的部分房款。4.违约金：指违约方应向守约方支付的，因违约行为导致合同无法履行或造成损失的费用。5.房产所有权证号：指标的房产的所有权证明文件的编号。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：标的房产的所有权存在纠纷。解决办法：卖方应保证标的房产的所有权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。如存在纠纷，应由卖方负责解决，并承担因此产生的费用。2.问题：过户手续复杂，导致交易时间延长。解决办法：卖方应协助买方办理过户手续，双方应共同配合，确保过户手续的顺利进行。3.问题：买方未能按时支付房款。解决办法：买方应按照约定的时间和方式支付房款。如买方逾期支付，应按照本协