2024房地产代理的补充协议

编号：__________2024房地产代理的补充协议甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024房地产代理的补充协议合同目录一、总则1.1合同签订依据1.2合同主体1.3合同宗旨二、代理范围2.1代理业务范围2.2代理区域的划分2.3代理业务的限制三、代理期限3.1代理起始日期3.2代理终止日期3.3代理期限的延长与缩短四、代理费用4.1代理费用的计算方式4.2代理费用的支付方式4.3代理费用的调整五、房地产经纪服务内容5.1房源信息的收集与发布5.2客源信息的收集与发布5.3房源与客源的匹配5.4交易谈判与协助5.5交易过程的跟进与服务六、房地产经纪人员的配备6.1经纪人员的资格要求6.2经纪人员的培训与考核6.3经纪人员的调整与更换七、合同的履行与监督7.1合同履行的规定7.2合同监督的方式7.3合同纠纷的解决八、保密条款8.1保密信息的范围8.2保密信息的保护期限8.3保密信息的泄露后果九、合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更与解除的法律后果十、违约责任10.1违约行为的界定10.2违约责任的承担方式10.3违约责任的免除十一、争议解决11.1争议解决的方式11.2仲裁机构的选择11.3诉讼管辖法院的选择十二、合同的生效、终止与失效12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同的失效条件十三、其他条款13.1合同的转让13.2合同的附件13.3合同的修订历史十四、合同的签署14.1合同签署的时间14.2合同签署的地点14.3合同签署的主体合同编号2024001一、总则1.1合同签订依据：本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《房地产经纪管理办法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售房地产事宜，经充分协商，达成一致意见而签订的。1.2合同主体：甲方（委托方）：____________，乙方（受托方）：____________。1.3合同宗旨：乙方接受甲方的委托，按照甲方的要求代理销售房地产，并按照本合同的约定向甲方支付代理费用。二、代理范围2.1代理业务范围：乙方代理销售甲方的房地产项目，包括住宅、商业、办公等物业。2.2代理区域的划分：乙方代理销售的房地产项目位于____________。2.3代理业务的限制：乙方不得以任何方式损害甲方的利益，不得超出本合同约定的代理范围从事任何代理活动。三、代理期限3.1代理起始日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，代理起始日期为____________。3.2代理终止日期：代理终止日期为____________。3.3代理期限的延长与缩短：如需延长或缩短代理期限，应由甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。四、代理费用4.1代理费用的计算方式：乙方向甲方支付的代理费用为销售总额的____________%。4.2代理费用的支付方式：代理费用按月支付，每月____________日前，乙方应将上一月代理费用的70%支付给甲方，剩余30%作为乙方的工作奖金，在代理合同到期后支付。4.3代理费用的调整：代理费用可以根据市场情况和双方协商进行调整。五、房地产经纪服务内容5.1房源信息的收集与发布：乙方负责收集和发布甲方提供的房源信息，包括物业类型、面积、价格、付款方式等。5.2客源信息的收集与发布：乙方负责收集和发布有意向购买甲方物业的客源信息。5.3房源与客源的匹配：乙方负责将客源信息与房源信息进行匹配，并推动交易的达成。5.4交易谈判与协助：乙方负责与买家进行交易谈判，并协助甲方完成交易手续。5.5交易过程的跟进与服务：乙方负责跟进交易过程，并提供相关服务，确保交易的顺利进行。六、房地产经纪人员的配备6.1经纪人员的资格要求：乙方应确保其经纪人员具备房地产经纪人职业资格证书。6.2经纪人员的培训与考核：乙方应对经纪人员进行定期培训和考核，确保其具备专业素质和服务能力。6.3经纪人员的调整与更换：如经纪人员不符合甲方要求，甲方有权要求乙方调整或更换。七、合同的履行与监督7.1合同履行的规定：双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。7.2合同监督的方式：双方可通过定期会议、报告等方式进行合同履行情况的监督。7.3合同纠纷的解决：如发生合同纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、保密条款8.1保密信息的范围：本合同签订过程中及合同有效期内，甲乙双方获取的对方商业秘密、客户信息、房源信息等。8.2保密信息的保护期限：自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。8.3保密信息的泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任，赔偿对方因此遭受的损失。九、合同的变更与解除9.1合同变更的条件：合同签订后，甲乙双方均可提出变更请求，变更须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。9.2合同解除的条件：合同签订后，如因不可抗力导致合同无法履行，或双方协商一致解除合同，合同即可解除。9.3合同变更与解除的法律后果：合同变更或解除不影响双方因合同产生的权利和义务，且不免除违约方承担的违约责任。十、违约责任10.1违约行为的界定：甲乙双方如违反本合同的约定，即构成违约。10.2违约责任的承担方式：违约方应承担守约方的损失赔偿责任，并支付违约金。10.3违约责任的免除：不可抗力导致违约的，不免除违约责任。十一、争议解决11.1争议解决的方式：甲乙双方应通过友好协商解决合同争议，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁机构的选择：如甲乙双方约定仲裁解决争议，应选择____________仲裁委员会进行仲裁。11.3诉讼管辖法院的选择：本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。十二、合同的生效、终止与失效12.1合同的生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的终止条件：合同期满，或甲乙双方协商一致终止合同。12.3合同的失效条件：合同解除、终止或因不可抗力导致合同无法履行。十三、其他条款13.1合同的转让：本合同一经签订，不得转让。13.2合同的附件：本合同附件包括双方提供的相关资料、文件等。13.3合同的修订历史：本合同修订历史如下：2024年1月1日：签订原始合同；2024年6月1日：签订第一次补充协议；2024年12月1日：签订第二次补充协议。十四、合同的签署14.1合同签署的时间：本合同于____________年____________月____________日签署。14.2合同签署的地点：____________。14.3合同签署的主体：甲方（委托方）：____________乙方（受托方）：____________签字：____________年____________月____________日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方指定销售价格：甲方有权指定房地产的销售价格，乙方应按照甲方的要求进行销售。说明：甲方作为房地产的所有者，有权决定其房地产的销售价格，乙方应尊重甲方的决定并按照要求进行销售。1.2甲方销售策略的实施：乙方应按照甲方的销售策略进行销售，并遵守甲方的销售规定。说明：甲方有权制定销售策略和规定，乙方作为代理方应遵循甲方的要求，确保销售活动的顺利进行。1.3甲方提供的销售材料：甲方应提供房地产的销售材料，包括宣传资料、楼书等，乙方应合理使用并及时归还。说明：甲方作为房地产的所有者，应提供必要的销售材料，以便乙方进行销售活动。乙方在使用销售材料时应合理使用，并在合同终止后及时归还给甲方。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方的销售目标：乙方应确保实现甲方指定的销售目标，并按照甲方的要求进行销售。说明：乙方作为代理方，有权根据市场情况和甲方的要求制定销售目标，并采取相应的措施确保销售目标的实现。2.2乙方的销售报告：乙方应定期向甲方提供销售报告，包括销售情况、客户反馈等，并按照甲方的要求进行销售调整。说明：乙方作为代理方，应向甲方报告销售情况和客户反馈，以便甲方了解销售进展并根据市场情况进行销售调整。2.3乙方的销售团队管理：乙方应负责管理销售团队，并提供必要的人员培训和激励措施，以确保销售活动的顺利进行。说明：乙方作为代理方，有权管理销售团队，包括进行人员培训和激励措施，以确保销售团队的专业素质和服务能力。三、第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介的角色：第三方中介作为甲乙双方的桥梁，负责协调甲乙双方的关系，并协助完成房地产的销售。说明：第三方中介在房地产销售过程中起到重要的角色，作为甲乙双方的桥梁，负责协调双方的关系，并协助完成房地产的销售。3.2第三方中介的服务费用：第三方中介应按照甲乙双方的要求收取服务费用，并按照约定的比例进行分成。说明：第三方中介在提供服务时有权收取服务费用，并按照甲乙双方约定的比例进行分成，以保证其合法权益。3.3第三方中介的信息披露：第三方中介应向甲乙双方披露房地产销售过程中的相关信息，包括客户需求、房源情况等，并协助双方进行匹配。说明：第三方中介作为甲乙双方的桥梁，有义务向双方披露房地产销售过程中的相关信息，并协助双方进行匹配，以提高销售效率。附件及其他补充说明一、附件列表：1.甲方提供的房地产宣传资料2.乙方提供的销售报告3.第三方中介提供的客户需求信息4.房地产销售合同范本5.房地产代理协议6.经纪人员资格证书复印件7.甲方营业执照副本复印件8.乙方授权书9.第三方中介服务费用收据10.房地产销售业绩统计表二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供销售材料：甲方未能在约定时间内提供宣传资料、楼书等销售材料，导致销售活动受到影响。2.乙方未达到销售目标：乙方在约定时间内未能实现甲方指定的销售目标，视为违约行为。3.乙方未按甲方要求进行销售：乙方未按照甲方的销售策略和规定进行销售，违反合同约定。4.第三方中介未披露相关信息：第三方中介未向甲乙双方披露客户需求、房源情况等关键信息，导致销售效率降低。5.第三方中介未按约定比例分成：第三方中介未按照约定比例收取服务费用，违反合同约定。三、法律名词及解释：1.房地产代理：指房地产经纪机构或个人，接受房地产权利人的委托，以自己的名义代其办理房地产交易业务的经营活动。2.违约行为：指合同当事人违反合同约定的义务，导致合同无法履行或履行不符合约定的行为。3.违约金：指合同当事人违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金额。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.合同解除：指合同当事人依法或者依照合同约定，终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.销售材料未按时提供：甲方应提前准备销售材料，并在约定时间内提供给乙方。如甲方未能按时提供，应承担相应责任，并尽快提供材料。2.销售目标未达成：乙方应制定合理的销售计划和策略，并采取措施确保销售目标的实现。如乙方未能达成销售目标，应向甲方说明原因，并商讨调整销售策略。3.销售信息未披露：第三方中介应主动向甲乙双方披露客户需求、房源情况等关键信