物业管理基本制度与政策：物业管理的基本制度考点三

物业管理基本制度与政策：物业管理的基本制度考点三1、单选

《物业管理条例》为了区别物业服务企业和建设单位对物业的维修的不同责任，进一步明确建设单位对物业的保修责任，保养由（）按照相关服务合同的约定承担。A.建设单（江南博哥）位B.全体业主C.政府部门D.物业服务企业正确答案：D2、单选

评标委员会应当按照招标文件确定的（），对投标文件进行评审和比较，然后对评标结果签字确认。A.评标步骤和内容B.评标标准和方法C.评标期限和方法D.评标内容和期限正确答案：B3、多选

物业管理师应具备的职业能力有（）。A.掌握物业管理、建筑工程、房地产开发经营专业知识B.具有一定的经济学，管理学、心理学等相关学科的知识C.能够熟练运用物业管理相关法律法规和有关规定D.具有丰富的物业管理实践经验E.有能够和业主很好交流的语言表达能力正确答案：A,B,C,D4、多选

《临时管理规约》中规定业主违约要负责任的有（）。A.擅自装修房屋B.业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约向人民法院提起诉讼C.业主违反关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约向人民法院提起诉讼D.在指定位置倾倒垃圾杂物E.建设单位未能履行临时管理规约约定义务的，业主和物业服务企业可向有关行政主管部门投诉，也可根据临时管理规约向人民法院提起诉讼正确答案：B,C,E5、单选

物业服务企业的名称、法定代表人等事项发生变更的，应当在办理变更手续后（）日内，到原资质审批部门办理资质证书变更手续。A.30B.40C.45D.60正确答案：A6、多选

现阶段，我国实行物业承接查检制度具有的显示意义包括（）。A.有利于明确各方的责、权、利，对维护建设单位、业主和物业管理企业的正当权益，避免矛盾纠纷B.可以督促建设单位根据规划设计标准和售房约定，对建设单位的越权行为予以处分C.重视物业共用部位、共用设施设备的建设，对提高建设质量，保障业主财产权益具有重要意义D.可以弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端，加强物业建设与物业管理的衔接，保障开展物业管理的必备条件E.在新老物业管理企业交接时进行承接查验，有利于界定物业共用部位共用设施设备的管理责正确答案：A,C,D,E7、单选

当（）以上业主提议召开业主大会临时会议的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。A.5%B.10%C.15%D.20%正确答案：D8、单选

《物业管理条例》明确，邀请招标是指招标人有选择的向物业服务企业发出投标邀请书，邀请特定物业服务企业参加投标，主要适用对（）的物业管理项目。A.招标投标有特定要求B.物业管理有特定要求C.业主委员会有特定要求D.业主大会有特定要求正确答案：B9、单选

执业资格实行注册登记制度，取得“执业资格证书”者，应当在规定的期限内到（）办理注册登记手续。A.指定的注册管理机构B.国家业主主管部门C.相关业务主管部门D.人事部正确答案：A10、单选

我国对从事物业管理工作的专业管理人员，实行（）制度，并纳入全国专业技术人员执业资格证书系列。A.职业资格B.职业准入C.职业输出D.执业资格正确答案：B11、单选

《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，招标人对已发出的招标文件，认为必须澄清或者修改有关内容的，应当在招标文件要求提交文件截止日期至少（）前，以书面形式通知所有招标文件收受人。A.5B.10C.15D.20正确答案：C12、多选

业主在监督业主委员会工作方面的权利包括（）A.有权对业主委员会的工作提出批评和建议B.有权知晓业主委员会的收益情况C.有权了解业主委员会所作出的各项决定的理由D.有权查询业主委员会保存的各项档案文件正确答案：A,B,C,D13、单选

物业管理招标代理机构应当在（）委托的范围内办理招标事宜。A.物业管理机构B.招标人C.投标人D.业主委员会委员正确答案：B14、单选

物业管理区域内业主人数较多的，可以按照单元楼层等为单位，推选（）名业主代表参加业主大会会议。A.1B.2C.3D.4正确答案：A15、单选

从行业规范要求角度看，不属于物业管理职业道德主要内容的是（）。A.守法经营B.诚信经营C.尽职尽责，胜任本职工作D.善于管理正确答案：D16、单选

物业服务合同是（）之间约定双方权利与义务的协议。A.业主与物业服务企业B.业主与业主大会C.业主与业主委员会D.业主与人民政府正确答案：A17、单选

业主委员会制度的缺点在于缺乏有效的（），难以体现全体业主的意愿，有违权责一致的原则。A.执行机制B.监督机制C.维护机制D.统一机制正确答案：B18、单选

物业承接查验活动由（）组织实施。A.物业服务企业或业主大会B.物业建设单位或业主大会C.物业建设单位或业主委员会D.物业服务企业或业主委员会正确答案：C19、单选

物业管理服务企业超越资质等级承接业务的处（）的罚款。A.1万元以上3万元以下B.3万元以下C.2万元以下D.2万元以上3万元以下正确答案：A20、单选

申报高一级专业技术资格评审的必备条件是（）。A."物业管理综合能力证书"B."物业管理实务能力证书"C."物业管理师资格证书"D."物业管理资格证书"正确答案：C21、多选

《临时管理规约》涉及业主共同利益的事项有（）。A.全体业主授予物业服务企业行使的管理权利B.业主承诺按时足额交纳物业服务费用C.利用物业共用部位、共用设施设备经营的约定D.业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业的将被诉讼E.保修责任与专项维修资金的缴存正确答案：A,B,C22、单选

下列选项中，（）负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。A.县级以上地方人民政府（房地产）主管部门会同同级财政部门B.市级以上地方人民政府（房地产）主管部门会同同级财政部门C.省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门D.国务院建设主管部门会同国务院财务部门正确答案：D23、单选

物业管理师注册申请人有（）情形的，注册审批机构不予注册。A.不具备一定民事行为能力的B.刑事处罚尚未执行完毕的C.在物业管理活动中受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止已满2年的D.以上都正确正确答案：D24、多选

申请延续注册物业管理师资格时需要提交的材料有（）。A.中华人民共和国物业管理师延续注册申请表B.与聘用单位签订的劳动合同C.达到注册期内继续教育要求的证明材料D.与新聘用单位签订的的劳动合同E.中华人民共和国物业管理变更注册申请表正确答案：A,B,C25、单选

《临时管理规约》规定，说明物业的名称和坐落地址，物业的名称应当以当地（）审定的名称为准。A.城市规划部门B.业主大会C.政府主管部门D.政府规划部门正确答案：C26、单选

加强合同观念，诚信履行合同，是提高（）职业道德的重要手段。A.业主B.物业管理部门C.物业管理从业人员D.房地产开发商正确答案：C27、单选

根据筹备业主大会的工作要求，业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开（）日前以书面形式在物业管理区域内公告。A.10B.15C.28D.30正确答案：B28、多选

业主有权监督业主委员会的工作，表现在（）。A.业主有权对业主委员会的工作提出批评和建议B.业主有权知晓业主委员会的运作情况C.业主有权撤销业主委员会作出任何规定D.业主有权查询业主委员会保存的各项档案文件E.业主有权制止并要求业主委员会纠正其不符合法律或者规约的行为等正确答案：A,B,D,E29、多选

关于资质证书的颁发和管理说法正确的有（）。A.一级物业服务企业资质证书由国务院建设主管部门负责颁发B.二级物业服务企业资质证书由省、自治区人民政府建设主管部门负责颁发C.直辖市人民政府房地产主管部门负责一级物业服务企业资质证书的管理D.设区的市级人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发E.县级人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的管理正确答案：A,B,D30、