物业管理基本制度与政策：房地产相关制度与政策考试题库一

物业管理基本制度与政策：房地产相关制度与政策考试题库一1、单选

房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满等情况，对房屋档案记载的房屋权属情况所办理的注销手续是（）。A.转移登记B.变更登记C.他项权利登记（江南博哥）D.注销登记正确答案：D2、单选

根据国务院《建设工程质量管理条例》，住房与城乡建设部要求县级以上人民政府主管部门，对各类房屋建筑工程和市政基础设施工程实行（）。A.竣工验收备案制度B.建筑工程质量管理制度C.项目报建施工许可证制度D.房地产开发施工管理制度正确答案：A3、单选

下列选项，不属于建设单位申领施工许可证的条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证C.施工场地已经基本具备施工条件，其需要拆迁时，拆迁的进度不必符合施工要求D.按照规定应该委托监理的工程已委托监理正确答案：C4、单选

下列选项中，关于房地产中介服务机构管理的说法错误的是（）。A.从事房地产中介业务，应当设立相应的房地产中介服务机构B.房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府管理部门备案C.设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记D.房地产中介服务机构，应是具有独立法人资格的政治组织正确答案：D5、单选

申报建设工程规划许可证，应按审定设计方案要求向（）提供各类工程设计图和有关文件。A.规划部门B.政府机关C.房地产主管部门D.房地产开发商正确答案：A6、单选

房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有（）行为。A.索取、收受委托合同以外的酬金或其他财务，或者利用工作之便，牟取其他不正当利益B.宽恕服务对象的交费时间C.不遵守公开原则D.请假、迟到、早退正确答案：A7、单选

承租人需要继续租用房屋的，应当在租赁期限届满（）个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A.1B.2C.3D.4正确答案：C8、单选

因用户使用不当或擅自改动结构等造成的损失，由（）承担。A.房地产开发商B.中介公司C.用户自己D.房地产开发企业正确答案：C9、单选

根据房地产开发客观情况和实际需要，设立房地产开发企业除应具备企业法人的一般条件外，还应符合（）要求的条件。A.《城市房屋拆迁管理条例》B.《城市房地产管理条例》C.《土地管理法实施条例》D.《城市房地产开发经营管理条例》正确答案：D10、单选

房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人在租赁期限内，征得（）同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。A.承租人B.使用人C.出租人D.房地产开发商正确答案：C11、单选

国有企业、事业单位法人以（）授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定。A.地方政府B.地方房地产主管部门C.国家D.承租人正确答案：C12、多选

以下选项中，属于商品房销售合同内容的是（）。A.当事人名称或姓名和性别B.商品房基本状况C.商品房的销售方式D.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间E.交付使用条件及日期正确答案：B,C,D,E13、单选

房屋权属登记中的总登记是指（）以上的地方人民政府根据需要在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。A.城镇B.县级C.市级D.省级正确答案：B14、单选

下列选项中，属于房地产转让合同应载明的主要条款和内容的是（）。A.房屋的承重结构B.房屋的维修管理C.违约责任D.转让期限正确答案：C15、单选

房地产转让可以分为有偿转让与无偿转让两种不同性质，有偿转让主要是因（）。A.买卖、交换以及其他合法方式发生的房地产转让B.继承行为或赠与行为发生的房地产转让C.房地产开发商提供土地使用权D.以非法方式发生房产买卖正确答案：A16、单选

三级资质的房地产开发企业房屋建筑面积累计竣工（）万m2以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。A.1B.2C.3D.5正确答案：D17、单选

房地产抵押应当依据（）原则办事。A.刑事法律B.民事法律C.行政法律D.公平竞争正确答案：B18、单选

房屋所有权人以盈利为目的，将以（）方式取得使用权的国有土地建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A.划拨B.分配C.非法占地D.租赁正确答案：A19、多选

建设单位对建筑工程质量应当承担的义务和责任主要有（）。A.建设单位应当依法对工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，向具有相应资质等级的单位进行招标，并不得将建设工程肢解发包B.建设单位应当向勘察、设计、施工、工程监理等单位提供真实、准确、齐全的建设工程复印资料C.建设单位在领取施工许可证或者开工报告后，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续D.建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期E.涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，没有设计方案的，不得施工正确答案：A,B,D,E20、单选

设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，双方当事人也可以协商由（）来评估确定。A.房地产主管部门B.法院C.房地产价格评估机构D.房地产开发商正确答案：C21、单选

所谓预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品抵押给（）作为偿还贷款履行担保的行为。A.贷款银行B.房地产开发商C.房地产主管部门D.政府房地产主管部门正确答案：A22、单选

售后公有住房与商品住宅或者非住宅之前共用部位、设施设备的维修与更新、改造费用，先按照（）分摊到各相关物业。A.建筑面积比例B.公共面积比例C.住宅专项维修资金的比例D.建筑单位面积正确答案：A23、多选

一级资质的房地产开发企业，必须具备的条件有（）。A.注册资本不低于5000万元B.从事房地产开发经营5年以上C.近2年房屋建筑面积累计竣工30万m2D.连续5年建筑工程质量合格率达100%E.上一年房屋建筑施工面积15万m2以上正确答案：A,B,D,E24、单选

我国的房地产权属登记制度基本采用（）制度。A.契证登记B.平均管理登记C.权证登记D.房地产直属登记正确答案：C25、多选

根据《商品房销售管理办法》，下列各项中属于商品房现售条件的有（）。A.已通过竣工验收B.拆迁安置已经落实C.已完成房屋装修D.物业管理方案已经落实E.所有配套基础设施具备交付使用条件正确答案：A,B,C,E26、单选

下列选项中，（）须具有房地产及相关专业中等以上学历、有与房地产咨询业务相关的初级以上专业技术职称并取得考试合格证书。A.房地产估价师B.房地产估价员C.房地产咨询业务人员D.房地产经纪人正确答案：C27、多选

关于权证登记制度叙述正确的有()。A.权证登记制度认为，当事人关于房地产权利在相关合同中的设定、变更和解除仅仅是债权的设定、变更和解除，只能得到法律关于债权的保护B.当事人关于房地产的债权文件，必须经政府行政主管部门审查、核准并颁发相关证件后，才产生物权效力C.如果发生房地产行政确权争议，须自行承担登记责任D.如果政府行政机关登记确权有误，司法部门也不代行行政权E.政府颁发的房地产权属证件不仅具有公信效力，而且政府登记机关对登记确认的房地产权属负有证明义务正确答案：A,D,E28、单选

房地产开发企业应当自领取营业执照之日起（）日内，持相关文件到房地产开发主管部门备案。A.10B.20C.30D.40正确答案：C29、多选

房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有（）的行为。A.索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益B.允许他人以自己的名义从事房地产中介业务C.同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务D.与一方当事人串通损害另一方当事人利益E.法律、法规支持的其他行为正确答案：A,B,C,D30、多选

房屋租赁公安部门登记的备案要求中，