公租房运营管理租赁合同(2024版)

编号：__________公租房运营管理租赁合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

公租房运营管理租赁合同(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3法律法规适用1.4合同效力第二章：租赁房屋及设施2.1租赁房屋基本信息2.2房屋使用范围2.3房屋及设施维护2.4房屋及设施变更第三章：租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金计算及支付方式3.3租金调整机制3.4提前解除或延长期限第四章：租赁物的使用和管理4.1租赁物的使用4.2租赁物的维护和管理4.3禁止行为4.4房屋及设施保险第五章：租赁方的义务5.1按时支付租金5.2合理使用房屋及设施5.3配合管理方的管理工作5.4遵守物业管理相关规定第六章：管理方的义务6.1保障租赁物的安全与合格6.2维护物业管理秩序6.3及时维修租赁物6.4履行信息披露义务第七章：违约责任7.1租赁方违约行为7.2管理方违约行为7.3违约责任免除7.4违约赔偿金额计算第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼管辖8.3法律适用第九章：合同的变更、解除和终止9.1合同变更9.2合同解除9.3合同终止9.4合同终止后的相关事宜第十章：附则10.1合同生效条件10.2合同附件10.3合同修改及补充10.4合同解除或终止后的权利义务处理第十一章：租赁房屋交付11.1交付时间及方式11.2交付时房屋及设施的状况11.3交付后的变更事项第十二章：租金支付12.1租金支付时间12.2租金支付方式12.3租金支付特殊情况处理第十三章：物业服务13.1物业服务内容13.2物业服务费用13.3物业服务投诉与处理第十四章：其他约定14.1双方的其他约定事项14.2合同的保管与复印件14.3信息保护与隐私权合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义1.1.1本合同双方主体为：甲方（公租房运营管理方）和乙方（租赁方）。1.1.2本合同所指的租赁房屋是指位于_______的_______平方米的公租房。1.1.3本合同所指的设施包括房屋内的家具、电器、供暖、供水等基础设施。1.2合同目的和原则1.2.1甲乙双方签订本合同的目的在于明确双方的权利和义务，确保租赁关系的和谐稳定。1.2.2本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。1.3法律法规适用1.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。1.4合同效力1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.4.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二章：租赁房屋及设施2.1租赁房屋基本信息2.1.1房屋地址：_______。2.1.2房屋面积：_______平方米。2.1.3房屋结构及布局：_______。2.2房屋使用范围2.2.1乙方只能按照租赁目的使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。2.2.2乙方不得将租赁房屋转租给第三方。2.3房屋及设施维护2.3.1甲方负责对租赁房屋及设施进行定期检查和维护。2.3.2乙方应合理使用房屋及设施，不得损坏，如有损坏应承担修复或更换费用。2.4房屋及设施变更2.4.1任何一方不得单方面变更本合同约定的房屋及设施。2.4.2如确需变更，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。第三章：租赁期限及租金3.1租赁期限3.1.1本合同的租赁期限为_______年，自_______起至_______止。3.1.2租赁期满后，如乙方需续租，应提前_______个月书面通知甲方。3.2租金计算及支付方式3.2.1租金计算方式：按照房屋面积和市场价格确定。3.2.2租金支付方式：乙方应按照甲方提供的支付方式，每_______个月支付一次租金。3.3租金调整机制3.3.1租金调整周期为_______年。3.3.2租金调整原则：根据市场价格变动及甲方成本合理调整。3.4提前解除或延长期限3.4.1乙方提前解除合同的，应提前_______个月书面通知甲方，并支付违约金。3.4.2乙方需延长期限的，应提前_______个月书面申请，经甲方同意后签订书面补充协议。第四章：租赁物的使用和管理4.1租赁物的使用4.1.1乙方应合理、合法使用租赁物，不得从事违法活动。4.1.2乙方不得在房屋内进行装修、改造或其他可能影响房屋安全的行为。4.2租赁物的维护和管理4.2.1甲方负责租赁物的整体维护和管理，确保租赁物符合租赁目的。4.2.2乙方应配合甲方进行租赁物的维护和管理。4.3禁止行为4.3.1乙方不得在房屋内吸烟、饮酒、赌博、吸毒或从事其他有损公共秩序的行为。4.3.2乙方不得擅自改变房屋内部结构，包括拆改、加建等。4.4房屋及设施保险4.4.1甲方应购买房屋及设施保险，并将乙方列为共同受益人。4.4.2乙方应自行购买个人物品保险，以保障自身财产安全。第五章：租赁方的义务5.1按时支付租金5.1.1乙方应按照本合同约定的时间和方式支付租金。5.1.2乙方逾期支付租金的，应支付迟延履行违约金。5.2合理使用房屋及设施5.2.1乙方应合理使用房屋及第八章：争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼管辖8.2.1双方同意选择_______仲裁委员会进行仲裁。8.2.2或者，双方同意由_______人民法院管辖。8.3法律适用8.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国_______法律法规。第九章：合同的变更、解除和终止9.1合同变更9.1.1任何一方提出变更本合同的，应书面通知对方。9.1.2经双方协商一致，可签订书面变更协议，作为本合同的附件。9.2合同解除9.2.1甲方有权提前解除本合同，但应提前_______个月书面通知乙方。9.2.2乙方有权提前解除本合同，但应提前_______个月书面通知甲方，并支付违约金。9.3合同终止9.3.1本合同终止的条件为：租赁期满、双方协商一致解除或依法解除。9.3.2租赁期满或合同解除后，乙方应按照本合同约定返还租赁房屋及设施。9.4合同终止后的相关事宜9.4.1合同终止后，乙方应将房屋及设施交还甲方，并办理相关移交手续。9.4.2甲方应在合同终止后_______个月内，向乙方退还剩余租金（如有）。第十章：附则10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2合同附件10.2.1本合同附件包括：房屋照片、设施清单、重要约定等。10.2.2附件与本合同具有同等法律效力。10.3合同修改及补充10.3.1本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。10.3.2补充协议与本合同一并生效。10.4合同解除或终止后的权利义务处理10.4.1合同解除或终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理剩余事宜。10.4.2甲乙双方应互相协助，办理相关手续，确保权利义务的平稳过渡。第十一章：租赁房屋交付11.1交付时间及方式11.1.1房屋交付时间：_______。11.1.2房屋交付方式：甲方直接交付给乙方。11.2交付时房屋及设施的状况11.2.1交付时房屋应达到_______标准。11.2.2交付时设施应完好无损，功能正常。11.3交付后的变更事项11.3.1交付后，如房屋及设施出现变更，应书面通知乙方。11.3.2交付后，如房屋及设施出现损坏，甲方应负责修复或更换。第十二章：租金支付12.1租金支付时间12.1.1租金支付时间为每_______月的_______日。12.1.2如遇法定节假日或特殊情况，支付时间顺延。12.2租金支付方式12.2.1租金支付方式为_______。12.2.2乙方应在支付日之前，将租金支付至甲方指定的账户。12.3租金支付特殊情况处理12.3.1如乙方因特殊原因无法按时支付租金，应提前书面说明原因，并与甲方协商延期支付。第十三章：物业服务13.1物业服务内容13.1.1物业服务内容包括：物业管理、绿化维护、环境卫生等。13.1.2物业服务时间为：_______。13.2物业服务费用13.2.1物业服务费用为每_______月的____多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权根据实际情况调整租金，但需提前一个月通知乙方。说明：甲方根据市场行情或物业成本变动，有权对租金进行调整。调整时，甲方应提前一个月书面通知乙方，说明租金调整的原因和幅度。1.2甲方应在租赁期限届满前一个月内，与乙方协商是否续租。说明：租赁期限届满前，甲方应主动与乙方协商是否续租。如双方同意续租，应签订书面续租协议。如双方未能达成续租协议，甲方应按照本合同约定返还租赁房屋及设施。1.3甲方不得干涉乙方正常使用租赁房屋，但有权对房屋及设施进行定期检查。说明：甲方应尊重乙方的合法使用权，不得干涉乙方正常使用租赁房屋。同时，甲方有权对房屋及设施进行定期检查，确保房屋及设施的安全和正常使用。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方有权在租赁期限内提前解除合同，但应提前一个月通知甲方，并支付违约金。说明：乙方如因特殊原因需提前解除合同，应提前一个月书面通知甲方，并按照本合同约定支付违约金。2.2乙方不得擅自改变房屋结构和用途，不得在房屋内进行违法活动。说明：乙方应合理、合法使用租赁物，不得擅自改变房屋结构和用途，不得在房屋内进行违法活动。如乙方违反本约定，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应违约责任。2.3乙方应合理使用房屋及设施，不得损坏，如有损坏应承担修复或更换费用。说明：乙方在使用房屋及设施过程中，应合理使用，不得损坏。如乙方导致房屋及设施损坏，乙方应承担修复或更换费用。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应公正、中立地履行中介服务职责，为甲乙双方提供真实、准确的信息。说明：第三方中介在履行中介服务职责时，应保持公正、中立的态度，提供真实、准确的信息，不得故意隐瞒或歪曲事实。3.2第三方中介应负责协调甲乙双方在租赁合同履行过程中的纠纷，协助解决问题。说明：第三方中介在甲乙双方发生纠纷时，应积极协调，协助解决问题，确保租赁关系的和谐稳定。3.3第三方中介不得收取任何中介费用，其服务费用已包含在租金中。说明：第三方中介在提供中介服务过程中，不得收取任何中介费用。中介服务的费用已包含在租金中，甲方和乙方无需另行支付。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋照片2.设施清单3.重要约定4.房屋交付确认书5.租金支付记录6.物业服务内容说明7.房屋及设施保险单8.合同续租协议9.房屋及设施损坏修复记录10.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方违约行为1.1未按约定时间交付房屋或设施1.2未按时支付租金或违约金1.3未履行维修、维护义务1.4干涉乙方正常使用房屋及设施2.乙方违约行为2.1未按时支付租金2.2未合理、合法使用房屋及设施2.3擅自改变房屋结构和用途2.4未履行配合管理方的管理工作义务3.第三方中介违约行为3.1未提供真实、准确的信息3.2未公正、中立地履行中介服务职责3.3收取中介费用三、法律名词及解释：1.公租房：指由政府投资建设或购买，用于出租给符合条件的人群的住房。2.租赁合同：指租赁双方约定租赁物、租赁期限、租金等事项的书面合同。3.租金：指乙方按照约定支付给甲方的租赁费用。4.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。5.物业服务：指物业公司提供的包括物业管理、绿化维护、环境卫生等服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋及设施损坏谁负责维修？解决办法：根据合同约定，如有损坏，乙方应承担修复或更换费用。2.问题：乙方未按时支付租金怎么办？解决办法