房管局房屋买卖合同

房管局房屋买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________地址：__________联系方式：__________法定代表人：__________乙方（买方）：__________地址：__________联系方式：__________法定代表人：__________第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。1.3甲方保证其对该房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律瑕疵。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方同意，房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房款后，甲方应按照双方约定的时间、方式将房屋交付给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等）由乙方承担。第四条甲方义务4.1甲方应保证其对房屋享有完整的所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律瑕疵。4.2甲方应按照本合同约定的时间、方式将房屋交付给乙方。4.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间、方式支付房款。5.2乙方应承担房屋过户过程中产生的税费。5.3乙方应自房屋过户完成之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。6.2甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的房款。6.3乙方未按照本合同约定支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑总面积为__________平方米，其中套内建筑面积为__________平方米，共有分摊面积为__________平方米。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意，本次房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。上述交易价格包括房屋及其附属设施设备、家具、家电等一切物品的价格。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照银行贷款约定的期限和方式支付。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施设备、家具、家电等物品一次性交付给乙方。3.2甲乙双方应共同配合，依法办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号、房屋钥匙、水电气卡、物业卡等相关物品和资料交付给乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证所述房屋不存在法律纠纷、产权纠纷、质量问题等影响交易的瑕疵。如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.2甲方承诺，自房屋交付之日起，房屋及附属设施设备、家具、家电等物品的正常使用范围内，如有质量问题，甲方负责免费维修或更换。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2甲方如未能按照本合同约定交付房屋或未能办理房屋过户手续的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋交易价格的____%。5.3乙方如未能按照本合同约定支付房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为未支付房款的____%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.甲方身份证明复印件5.乙方身份证明复印件6.房屋买卖合同发票7.房屋过户相关税费发票8.其他双方约定的相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未协助乙方办理房屋过户手续。3.甲方未保证房屋权属清晰，存在法律瑕疵。4.乙方未按约定时间支付房款。5.乙方未承担房屋过户过程中产生的税费。6.双方未按约定协商解决纠纷，一方解除合同。7.任何一方提供的证件、资料不真实、不完整。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权证：是国家土地管理部门依法对不动产权属进行登记，发给权利人的法律凭证。3.契税：指房屋买卖合同中，买方应支付给国家的税费。4.个人所得税：指个人转让房屋取得的所得应缴纳的税款。5.土地增值税：指转让房地产所取得的增值额应缴纳的税款。6.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并按照合同约定承担相应的责任。2.甲方交付的房屋与约定不符：甲方应承担修复责任或退还房款，并支付违约金。3.甲方未协助乙方办理过户手续：甲方应积极配合乙方办理过户手续，如不配合，应支付违约金，并承担相应责任。4.房屋过户过程中产生额外税费：乙方应按照合同约定承担相应税