2024版二手房屋购房合同样式

编号：__________2024版二手房屋购房合同样式甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版二手房屋购房合同样式合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同标的及描述1.3合同签订时间和地点1.4合同的法律效力第二章：房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状说明2.4房屋产权纠纷声明第三章：购房价格及支付方式3.1购房价格3.2支付方式及期限3.3定金及支付3.4尾款支付及时间第四章：房屋交付及过户4.1房屋交付时间及条件4.2房屋交付前的费用承担4.3房屋过户手续及费用4.4过户完成后的房屋所有权转移第五章：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2质量问题的处理方式5.3维修责任的承担5.4维修费用的承担第六章：房屋使用及管理6.1房屋使用规定6.2房屋管理责任6.3房屋维护及保养6.4房屋保险第七章：合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同变更的程序7.3合同解除的条件7.4合同解除的程序第八章：违约责任8.1违约行为及责任8.2违约金的计算及支付8.3违约责任免除8.4违约纠纷的解决方式第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构的选择9.3诉讼管辖法院9.4争议解决的时间限制第十章：合同的生效、终止和续约10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同续约的条件10.4合同终止后的权利义务处理第十一章：其他约定11.1房屋交易税费11.2房屋交易过程中的费用承担11.3房屋交易相关的手续办理11.4双方约定的其他事项第十二章：附件12.1房屋权属证明文件12.2房屋现状照片及视频12.3合同附件及其他重要文件第十三章：双方签字13.1购房人签字13.2出卖人签字13.3见证人（如有）签字第十四章：合同附件14.1房屋买卖合同范本14.2房屋产权证复印件14.3房屋买卖合同备案证明复印件14.4其他相关文件合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义甲乙双方依照中华人民共和国相关法律法规，自愿签订本合同，甲方为房屋出卖人，乙方为房屋购买人。1.2合同标的及描述本合同标的为甲方合法拥有的位于【地址】的二手房屋，房屋具体情况见附件一。1.3合同签订时间和地点本合同于【年】【月】【日】在【地点】签订。1.4合同的法律效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。第二章：房屋基本情况2.1房屋基本信息房屋所有权证号：【所有权证号】房屋结构：【结构】房屋面积：【面积】平方米2.2房屋权属证明甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件，文件内容应真实有效。2.3房屋现状说明甲方应向乙方如实说明房屋的现状，包括使用情况、设施设备状况等。2.4房屋产权纠纷声明甲方承诺房屋权属清晰，无任何产权纠纷，若因房屋权属问题导致纠纷，由甲方承担全部责任。第三章：购房价格及支付方式3.1购房价格本房屋成交总价为人民币【金额】（大写：【金额】元整）。3.2支付方式及期限乙方通过银行转账/现金支付等方式，分【期数】期支付房价款。3.3定金及支付乙方应在签署本合同之日起【天数】内支付定金人民币【金额】（大写：【金额】元整）。3.4尾款支付及时间尾款人民币【金额】（大写：【金额】元整）于【支付日期】前支付完毕。第四章：房屋交付及过户4.1房屋交付时间及条件甲方应在本合同约定的交付日期将房屋钥匙交付给乙方。4.2房屋交付前的费用承担自合同签订之日起至房屋过户完成之日止，由甲方承担房屋相关的一切费用。4.3房屋过户手续及费用甲方应协助乙方完成房屋过户手续，相关费用按照国家规定由双方承担。4.4过户完成后的房屋所有权转移房屋过户手续完成后，房屋所有权归乙方所有。第五章：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。5.2质量问题的处理方式如发现质量问题，乙方有权要求甲方修复，或按约定处理。5.3维修责任的承担因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。5.4维修费用的承担非质量问题导致的维修费用由乙方承担。第六章：房屋使用及管理6.1房屋使用规定乙方应合理使用房屋及其设施，遵守物业管理规定。6.2房屋管理责任乙方应负责房屋的日常管理及维护。6.3房屋维护及保养乙方应定期对房屋进行维护和保养，确保房屋处于良好状态。6.4房屋保险乙方应按期购买并维持房屋保险，保障房屋及人身安全。第八章：违约责任8.1违约行为及责任甲方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2违约金的计算及支付违约金按照合同总价的【百分比】计算，甲方应在违约行为发生之日起【天数】内支付违约金。8.3违约责任免除不可抗力导致甲方无法履行合同的，甲方不承担违约责任。8.4违约纠纷的解决方式违约纠纷应通过协商解决，协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章：争议解决9.1争议解决方式双方同意采用仲裁方式解决合同争议，仲裁机构为【仲裁机构名称】。9.2仲裁机构的选择双方选择【仲裁机构名称】作为争议解决的仲裁机构。9.3诉讼管辖法院如仲裁失败，双方同意由合同签订地人民法院管辖。9.4争议解决的时间限制争议应在发生后【天数】内解决，超过该期限的，双方均有权解除合同。第十章：合同的生效、终止和续约10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的终止条件合同终止条件如下：（一）房屋过户手续完成；（二）乙方支付完毕所有房价款；（三）其他双方约定的终止条件。10.3合同续约的条件合同续约需双方协商一致，并签订书面续约协议。10.4合同终止后的权利义务处理合同终止后，甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并将房屋所有权证交付给乙方。第十一章：其他约定11.1房屋交易税费双方同意按照法律规定承担相应的房屋交易税费。11.2房屋交易过程中的费用承担双方同意按照实际情况承担房屋交易过程中的其他费用。11.3房屋交易相关的手续办理双方应共同办理房屋交易相关手续，并承担相应责任。11.4双方约定的其他事项双方还约定如下：（一）【约定事项一】（二）【约定事项二】（三）【约定事项三】第十二章：附件12.1房屋权属证明文件附件二：房屋所有权证复印件附件三：土地使用权证复印件12.2房屋现状照片及视频附件四：房屋现状照片及视频12.3合同附件及其他重要文件附件五：房屋买卖合同范本附件六：房屋产权证复印件附件七：房屋买卖合同备案证明复印件第十三章：双方签字甲方（出卖人）：【甲方姓名】乙方（购买人）：【乙方姓名】见证人（如有）：【见证人姓名】第十四章：合同附件14.1房屋买卖合同范本14.2房屋产权证复印件14.3房屋买卖合同备案证明复印件14.4其他相关文件甲方（出卖人）：【甲方签名】【日期】乙方（购买人）：【乙方签名】【日期】见证人（如有）：【见证人签名】【日期】多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方声明甲方声明，本合同所涉及的房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷，且房屋现状如合同所述。1.2房屋交付时间甲方应在本合同约定的交付日期将房屋钥匙交付给乙方。若因特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并与乙方协商推迟交付日期。1.3房屋维修责任甲方对房屋质量问题承担维修责任。若房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方修复，或按约定处理。甲方应在收到乙方通知后的【天数】内完成维修。1.4房屋使用管理甲方承诺，在房屋过户手续完成前，将继续负责房屋的管理和维护。甲方应确保房屋及其设施的正常运行，并承担由此产生的费用。1.5房屋保险甲方应购买并维持房屋保险，保障房屋及人身安全。保险费用由甲方承担。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1房价款支付乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。若乙方逾期支付，应支付逾期付款的违约金，违约金按照逾期付款金额的【百分比】计算。2.2定金支付乙方应在签署本合同之日起【天数】内支付定金人民币【金额】。定金支付后，乙方有权要求甲方提供房屋所有权证等相关证明文件。2.3房屋交付及过户乙方应协助甲方完成房屋过户手续，并承担相关费用。乙方应在过户完成后承担房屋的所有权和使用责任。2.4房屋维修责任乙方对房屋的非质量问题承担维修责任。若房屋出现非质量问题，甲方有权要求乙方修复，或按约定处理。乙方应在收到甲方通知后的【天数】内完成维修。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介服务本合同涉及的房屋交易过程中，甲方、乙方同意由【中介机构名称】提供中介服务。中介费用由双方按照约定承担。3.2中介费用支付中介费用包括但不限于：【费用名称】。甲方、乙方应在签署本合同之日起【天数】内支付中介费用。3.3中介责任【中介机构名称】应保证其提供的中介服务符合法律法规要求，并承担由此产生的责任。若因中介服务导致的纠纷，甲方、乙方有权要求【中介机构名称】承担责任。3.4中介纠纷解决如甲方、乙方与【中介机构名称】发生纠纷，双方同意通过协商解决。协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋现状照片及视频4.房屋买卖合同范本5.房屋产权证复印件6.房屋买卖合同备案证明复印件7.房屋交易税费相关文件8.房屋维修记录9.房屋保险单复印件10.中介服务合同复印件11.中介费用支付凭证12.房屋钥匙交付确认书13.房屋过户手续完成证明14.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，不按时交付房屋或交付的房屋与合同描述不符。2.甲方未履行合同约定的维修责任，导致房屋质量问题。3.甲方未按约定购买并维持房屋保险。4.乙方未按时支付房价款或定金。5.乙方未协助甲方完成房屋过户手续。6.乙方未履行合同约定的维修责任，导致房屋非质量问题。7.【中介机构名称】未按约定提供中介服务或提供的服务不符合法律法规要求。8.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件。2.土地使用权证：指证明土地使用权的法律文件。3.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。4.定金：指买卖双方为保证合同履行而预先支付的一定金额。5.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。6.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。7.保险：指为房屋及人身安全提供的风险保障。8.中介：指在房屋交易过程中提供服务的第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时的纠纷：提前沟通确认交付时间，如有问题协商解决或依法处理。2.房屋质量问题的处理：及时通知甲方，甲方应在规定时间内修复或协商解决。3.房价款支付的逾期：协商解决，逾期付款的违约金按合同约定计算。4.过户手续的复杂性：聘请专业律师或中介协助办理，确保合规顺利进行。5.维修责任的争议