地使用权出让合同（１）

地使用权出让合同第一章总则第一条本合同双方当事人:出让方:中华人民共和国省（自治区、直辖市）市（县）土地管理局（以下简称甲方）；法定地址；法定代表人：姓名；职务。受让方：（以下简称乙方）；法定地址＿＿＿＿；法定地址；法定代表人：姓名；职务。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》以及国家相关法律法规，双方遵循平等、自愿、有偿的原则，经友好协商后，现订立本合同。第二条甲方在此合同中出让的土地使用权，其土地所有权明确归属于中华人民共和国。需要特别指出的是，地下资源、埋藏物以及市政公用设施，均不包含在本次土地使用权出让的范围之内。第三条根据本合同的明确规定，乙方在受让土地使用权的法定有效期内，拥有对该土地使用权进行转让、出租、抵押或开展其他经济活动的权益，且其合法权益将受到中华人民共和国法律的全面保障。乙方必须严格遵守中华人民共和国法律法规，确保所进行的活动合法合规，严禁从事任何违法违规活动。同时，乙方肩负依法合理开发、利用及保护土地的责任，以维护土地资源的可持续利用。第二章定义第四条本合同所使用的特定词语定义如下。１．"地块"在本合同中特指由甲方出让给乙方土地使用权的具体区域，其界定范围如本合同第五条所述。２．“总体规划”指经中国政府批准的开发区域的开发建设总体规划。３．"成片开发规划"系指基于总体规划所编制的详细方案，该方案详细规定并安排了经中国政府正式批准、在受让土地使用权区域内的各项建设布局和具体实施方案。"４．"公用设施"系指依据成片的开发规划，对特定地块实施综合性的开发与建设，最终形成的包括供排水系统、电力系统、供热系统、道路网络以及通信设施等一系列基础设施。第三章出让地块的范围、面积和年限第五条甲方出让给乙方的地块位于，地块编号为。（见附件地块地理位置图）第六条第五条所指地块总面积为平方米。第七条根据本合同的约定，所涉土地使用权的出让期限为_______年，起始日期自该地块的《中华人民共和国国有土地使用证》正式颂发之日起计算。第四章土地用途第八条根据本合同的条款和条件，所涉及的出让地块，依据已获批准的总体规划，旨在构建一个以工业项目（包括各类建设项目）为核心发展目标的工业区（或综合区）。同时，在符合相关规定和条件的前提下，亦允许在该区域内设立与工业项目相配套的生产和生活服务设施，以确保工业区的全面发展和优化。（注：具体安排将依据实际情况进行调整和确定）第九条本合同所附之《土地使用条件》文件，作为本合同的必要组成部分，具备与本合同相同的法律约束力。乙方在此确认，将严格按照《土地使用条件》中规定的条款和条件使用土地。第十条在出让期限之内，若需对合同第八条所规定的土地用途进行变更，须首先获得城市规划行政部门的明确同意，并经过甲方审批。随后，应依据相关法律法规，重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金的具体数额，并办理相应的土地使用权变更登记手续，以确保合规性和法律效力的延续。第五章土地费用及支付第十一条乙方郑重承诺，将严格按照本合同所规定的条款，向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费用，以及未来若向第三方进行土地使用权转让时所需支付的土地增值费（税）。第十二条该土地的土地使用权出让金为每平方米元人民币（美元或港元等），总额为元人民币（美元或港元等）。第十三条本合同经双方签字后日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的％共计元人民币（美元或港元等）作为履行合同的定金。乙方应在签订本合同后日内，支付完全部土地使用权出让金，逾期仍未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿。第十四条在乙方完成全部土地使用权出让金的支付后，应在规定_______内，按照相关法律法规的要求，正式办理土地登记手续，并领取《中华人民共和国国有土地使用证》，从而正式取得土地使用权。第十五条乙方同意从年开始，按政府规定逐年缴纳土地使用费，缴纳时间为当年月日。土地使用费每年每平方米为元人民币（美元或港币等）。第十六条乙方在此郑重承诺，将以美元（或港元等，视具体情况而定）作为支付方式，向甲方支付土地使用权出让金及其他相关费用。美元（包括港元等）与人民币的汇率计算，应依据合同签署当日中国国家外汇管理局所公布的买入价与卖出价的中间值进行确定。第十七条除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的费用汇入甲方的银行帐户内。银行名称：银行分行，帐户号。若甲方银行帐户发生变更，甲方应在变更完成后的指定_________天内，以正式书面形式将变更事宜通知乙方。对于因甲方未能在规定期限内及时通知乙方此类变更，从而导致乙方在付款过程中出现的任何延迟收费，乙方均不承担由此产生的违约责任。第六章土地使用权转让第十八条乙方在实施成片开发规划，并完成全部公用设施建设，形成工业用地和其它建设用地条件（或完成公用设施建设并建成了通用工业厂房以及相配套的生产和生活服务设施等地面建筑物，或投资额达到总额的％或根据具体情况定）后，有权将本合同项下全部或部分地块的余期使用权转让（包括出售、交换和赠与）。第十九条土地使用权转让的受让人，除非法律有另行规定，否则可涵盖中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织以及个人。经双方协商签订的转让合同，其内容须严格遵守国家相关法律法规，并不得与本合同约定相悖。第二十条乙方在作出转让日前应通知甲方。转让双方在转让合同签字后日内，应将经公证的转让合同及有关附件的正本送交甲方，申请办理土地使用权变更登记手续，换领土地使用证，并按照政府有关规定缴纳土地增值费（税）。第二十一条自转让合同正式生效之日起，该合同及其登记文件中所详细列明的权利与义务将一并发生转移。第二十二条在涉及土地使用权以及地上建筑物、其他附着物所有权进行分割转让的过程中，该等转让行为须获得甲方及房产管理部门的正式批准，并严格按照相关规定办理过户登记手续。第七章土地使用权出租第二十三条根据本合同的约定，乙方在完成全部或部分地块的公用设施建设，并成功构建通用工业厂房以及与之相配套的生产和生活服务设施等地上建筑物后，将有权作为出租方，将本合同项下全部或部分地块剩余的使用权连同其地上建筑物、其他附着物一并租赁给承租人进行使用。条二十四条出租方与承租方所签署的租赁合同必须严格遵守国家法律法规以及本合同条款，不得有任何违背之处。第二十五条在土地使用权及其地上建筑物、其他附着物出租的情境中，出租方有责任且必须遵循相关规定，办理相应的登记手续。第二十六条本合同项下的全部或部分地块使用权出租后，出租人必须继续履行本合同。第八章土地使用权抵押第二十七条乙方有权依法将本合同项下所涵盖的全部或部分地块余期使用权，向单一或多个抵押权人进行抵押，设立一项或多项抵押权。在此过程中，乙方与抵押权人签订的抵押合同，其内容必须符合国家法律法规以及本合同的相关规定，以确保合同的有效性和合法性。在此明确，每一抵押所担保的债务仅限于乙方为开发本合同所指定地块所承担的债务，以确保其专项性和针对性。第二十八条乙方在作出抵押日前应通知甲方。乙方在抵押合同签字后日内应将经公证的抵押合同，以及由此获得的经公证的期票（或贷款协议）及有关附件正本送交甲方，申请办理土地使用权抵押登记。根据相关法律法规的规定，通过处分抵押财产而获得被抵押土地使用权的抵押权人或第三方，在抵押权得以实现后的规定_______内，必须完成土地使用权变更登记手续，并换取新的土地使用证，以正式取得土地使用权。第二十九条根据第二十八条的规定，取代乙方的抵押权人或第三方，将享有并承担本合同所规定的各项权利和义务。第九章期限届满第三十条根据本合同的条款，一旦规定的使用年限到期，甲方将有权无偿收回出让地块的使用权，并同时无偿取得该地块上所有建筑物及其他附着物的所有权。作为土地使用者，应当主动交还土地使用证，并依据相关规定办理土地使用权注销登记手续。第三十一条本合同规定的使用年限届满，乙方如需继续使用该地块，须在期满前天内向甲方提交续期申请书，并经甲方同意在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，签订续期合同，并重新办理土地使用权登记手续。第三十二条在合同有效期间，如遇特殊情况，基于社会公共利益之考量，甲方有权依据法定程序提前收回出让地块的使用权。同时，甲方将根据土地使用者已使用的年限及土地实际开发利用情况，给予相应的合理补偿。第十章不可抗力第三十三条在遭遇不可抗力因素导致合同部分或全部无法履行的情况下，相关方无需承担违约责任。然而，在条件允许的情况下，该方应采取一切必要且合理的补救措施，以最大程度减少由不可抗力引发的损失。第三十四条遇有不可抗力的一方，应在小时内将事件的情况以信件或电报（电传或传真）的书面形式通知另一方，并且在事件发生后日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。第三十五条在遵循国家法律的明确规定之外，对于后续立法或变更，其对本合同的效力将不具有追溯力。本合同在后续立法或法律变更的情境下，可依法进行必要的修改与补充。任何修改与补充均须以书面形式提出，并经过双方协商达成一致后，以签字确认的方式正式执行。第十一章违约责任第三十六条若合同中的任何一方未能履行本合同所规定的义务，此行为应被视作违约。在此情况下，违约方应承担向另一方赔偿因违约行为所引发的所有直接损失以及可预见的利益损失的责任。第三十七条如果由于甲方的过失而致使乙方对该地块使用权占有的延期，则本合同项下的土地使用权出让期限应相应推延。因延期而造成的损失索赔，按本合同第三十六条办理。第三十八条如果乙方不能按时支付任何应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的％缴纳滞纳金。第三十九条在涉及该地块的建设活动中，若乙方未能遵循既定的开发计划进行建设，或连续两年未进行任何投资开发建设，则除了依据本合同第三十六条所规定的程序进行处理外，甲方将保留收回该土地使用权之权利，且无需向乙方支付任何补偿。第四十条如果乙方未按合同规定期限和要求完成公用设施建设，则应在规定完成日期少日前通知甲方。如若甲方认为有实际需要，可根据实际情况对完成日期作出适当调整。然而，若乙方未能在规定期限内通知甲方，或甲方有充分理由判断上述延期理由不成立并拒绝接受延期，甲方将保留权利，无偿收回部分土地使用权。收回的土地使用权比例，将与未开发的公用设施占全部要求开发的公用设施的比例保持一致。第四十一条在颁发土地使用证后，因不可抗力的特殊情况，乙方在年内未能招引并安排该地块内所有兴建的项目，则应在规定日期至少日前通知甲方，经双方协商，可根据情况适当延长本合同规定的建设期限，否则，甲方有权无偿收加或按排建设项目地块的使用权。第十二章通知第四十二条根据本合同的条款，所有要求的通知和通讯，无论采用何种传递方式，均自实际收到之时起正式生效。甲方：乙方：法定名称法定名称法定地址法定地址电话号码电话号码任何一方可变更以上通知和通讯地址，在变更后日内应将新的地址通知另一方。第十三章适用法律及争议解决第四十三条本合同之订立、效力确认、解释适用、履行执行以及争议之解决，均须遵循并受制于中华人民共和国法律的规范与管辖。第四十四条因执行本合同发生争议，由争议各方协商解决，协商不成的，可以提请仲裁机构仲裁或向有管辖权的人民法院起诉。第十四章附则第四十五条本合同经双方法定代表人签字后生效。第四十六条本合同采用中两种文字书定，两种文字具有同等法律效力。两种文字如有不符，以中文为准。合同的中文正本一式份，双方各执份。第四十七条本合同于年月日在中国省（自治区、直辖市）市（县）签订。第四十八条针对所提供的内容，按照严谨、稳重、理性、官方的语言风格进行改写如下：本合同中如有未明确提及的事宜，双方可另行协商并作为本合同的附件予以补充。此等附件一经双方共同确认，即与本合同正文具有同等的法律效力和约束力。甲方：省（自治区、直辖市）乙方：（章）市（县）土地管理局（章）法定代表人：（签字）法定代表人：（签字）土地使用条件（成片开发经营项目）一、成立开发企业土地使用者必须根据中国相关法律法规，设立从事土地开发经营的开发企业。该开发企业应严格遵循《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定，合法取得开发区域的土地使用权。在经营管理过程中，开发企业应依法自主进行，但需明确其并无在其开发区域内行使行政管理权的权力。开发企业与其他企业之间的合作与互动，应基于商务关系的原则进行。开发企业的所有经营活动必须严格遵守中华人民共和国的法律、法规，其合法权益将受到中国法律的保护。二、界桩定点《国有土地有权出让合同》（以下简称本合同）正式签订后日内，市（县）土地管理局会同开发企业依图验明红线所标示座标的各拐点界桩。面积核定无误年，双方在用地红线图上签字认定。界桩由开发企业妥善保护，不得私自改动，界桩遭受破坏或移动时，应及时报告市（县）土地管理局，请求重新埋设。三、土地利用要求１.开发区域内土地必须符合本合同规定的土地用途。２.开发区域内的开发建设应符合下列要求：（１）建筑容积率；（２）建筑密度；（３）建筑物总高度（不包括地下室）；（４）附着物高度；（５）园林绿化比率；（６）室外地面标高。（注：根据具体情况定）３.开发企业应编制开发区域内的成片开发规划和可行性研究报告，①包括开发建设总目标；②开发建设分期目标③实施开发的具体内容和要求④开发后土地利用方案。４.在城市规划所界定的地域范围内进行开发活动时，开发企业应确保其整体开发规划与城市总体规划保持严密契合，并按照既定规定将规划方案递交至城市规划主管部门进行审查。一旦规划方案获得主管部门的批准，开发企业须严格遵循已批准的规划进行实施。如遇特殊情况确需对规划进行调整，必须事先获得原批准机关的明确许可。四、公用设施开发区域内的全部公用设施由开发企业在本合同生效之日起日内，根据批准的成片开发规划负责兴建并使其达到中国现行设计和施工规范标准。1.在开发企业投资建设区域内，对于自备电站、热力站、水厂等生产性公用设施，开发企业有权选择自主经营，亦可将其交由地方公用事业企业运营。若公用设施能力存在富余，需满足区域外供应需求或需与区域外设施联网运行时，开发企业应依照国家相关法规，与地方公用事业企业签订正式合同，并按照合同约定的条款进行经营。2.开发企业若需接入区域外的水、电、热等资源，并提供相应接点与服务，需另行与中国政府相关部门签署合同，并由地方公用事业企业承担经营职责。3.开发区域的邮电通信事业，由邮电部门统一规划、建设与经营。也可以经（省自治区、直辖市）邮电主管部门批准，由开发企业投资建设，或者开发企业与邮电部门合资建设通信设施，建成后移交邮电部门经营，并根据双方签订的合同，对开发企业给予经济补偿。4.开发企业可以按照国家交通主管部门的统一规划建设和经营专用港区和码头。开发区域地块范围涉及海岸港湾或者江河建港区段的，岸线由国家统一规划和管理。5.开发企业在开发区域内建设的全部公用设施，在本合同期限内或本合同提前解除之前，均归开发企业所有。6.在公用设施竣工之际，开发企业有权依据中国法律法规，设立一个或多个专注于公用设施开发与经营的合资或合作企业。在本合同有效期内，中国政府将依据这些企业的合理需求，提供相应的协助与支持。7.开发企业必须根据总体规划要求，在该开发区域内为政府行政、司法管理部门无偿提供公用设施，如办公用房等。8.在涉及相邻双方的事务中，双方应秉持合作原则，并根据实际需求，相互授予必要的相邻权及他项权利，以确保开发区域与相邻区域之间的交通顺畅，以及开发建设工作的顺利推进。五、设计、施工、竣工1.在开发区域内，所有建筑设计及其用途均须严格遵循土地利用要求及既定的成片开发规划。凡涉及交通、管线布局、消防安全、环境保护、人民防空及绿化等方面的事项，必须提交至中国政府相关主管部门进行审批，待获得批准后方可进行建设。建设完成后