住宅抵押借款合同样例

住宅抵押借款合同样例合同编号：__________甲方（借款人）：乙方（贷款人）：第一条借款金额1.1本合同项下的借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2借款用途：__________。第二条借款期限2.1本合同项下的借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2甲方应按本合同约定的还款方式及还款计划按时还款。第三条借款利率3.1本合同项下的借款利率为年利率____%，按月计息。3.2遇国家金融政策调整，本合同的借款利率可按相关政策进行调整。第四条还款方式4.1本合同项下的还款方式为等额本息还款法。4.2甲方应按月还款，每月还款金额为：__________元。4.3甲方应按约定的还款日将还款金额存入乙方指定的账户。第五条抵押物5.1甲方将其名下的住宅（地址：__________，产权证号：__________）抵押给乙方。5.2抵押物价值与借款金额的差额部分，甲方应予以补足。5.3本合同项下的抵押物在抵押期间，甲方应妥善保管，不得损毁、出租、转让或设定其他担保。第六条抵押权的实现6.1甲方未按本合同约定的还款计划还款的，乙方有权提前收回借款本金及利息，并依法实现抵押权。6.2甲方逾期还款的，乙方有权按逾期还款金额收取__%的违约金。6.3本合同项下的抵押物在抵押期间，如发生权属纠纷、价值贬损、依法被查封等情况，甲方应及时通知乙方，并采取措施消除影响。第七条合同的变更、解除和终止7.1本合同一经签订，即具有法律效力。在合同有效期内，甲乙双方不得擅自变更、解除和终止合同。7.2合同的变更、解除和终止，必须经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第八条争议解决8.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。8.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（借款人）的身份证复印件2.乙方（贷款人）的营业执照副本复印件3.甲方名下抵押住宅的产权证复印件4.借款合同专用章5.还款计划表6.借款逾期违约金计算公式7.抵押物价值评估报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定的还款计划还款，视为违约。2.甲方逾期还款，即逾期超过合同约定的还款日未还款，认定为违约。3.甲方未按约定用途使用借款，视为违约。4.甲方擅自变更、解除或终止合同，认定为违约。5.甲方未妥善保管抵押物，导致抵押物损毁、出租、转让或设定其他担保，视为违约。三、法律名词及解释：1.借款人：指合同甲方，具有还款义务的一方。2.贷款人：指合同乙方，提供借款并收取利息的一方。3.抵押物：指甲方为担保借款而提供给乙方的财产。4.抵押权：指乙方对抵押物在借款未还清时的优先受偿权。5.等额本息还款法：指借款人每月偿还相同金额的本金和利息的还款方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期还款解决办法：乙方有权按逾期还款金额收取违约金，并依法实现抵押权。2.问题：甲方未按约定用途使用借款解决办法：乙方有权提前收回借款本金及利息，并依法追究甲方责任。3.问题：甲方擅自变更、解除或终止合同解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求返还已借款项及利息。4.问题：抵押物价值贬损或发生权属纠纷解决办法：甲方应及时通知乙方，并采取措施消除影响；如抵押物价值低于借款金额，甲方应补足差额部分。五、所有应用场景：1.个人住宅购买者向银行申请按揭贷款。2.