2024年年房产抵押借款合同范文

2024年年房产抵押借款合同范文合同编号：XXXXXXXXX

抵押权人（下称甲方）：XXXXX

抵押人（下称乙方）：XXXXX

为确保甲、乙双方于XXXX年XX月XX日签订的《XXXX》的履行，抵押人自愿以其所拥有有的财产抵押给甲方，作为借款抵押物并保证承担法律责任。经双方当事人协商一致，特订立本合同。

第一条乙方所抵押的房地产（以下简称抵押物）情况如下：

房屋座落地址：XXXXXXXXX

产权证号：XXXXXXXXX

抵押物所有权人：XXXXXXXXX

抵押物共有权人：XXXXXXXXX

房屋结构：XXXXXXXXX

房屋面积：XXXXXX平方米

房产证号：XXXXXXXXX

权证现状：现房抵押

抵押物清查：该房产经XX市房地产交易登记发证处查档确认属实。

第二条根据上述情况，双方在忠实平等、互惠互利等原则下自愿订立本合同，其条款如下：

一、借款人和贷款人自愿执行本合同条款，乙方保证在借款前将房地产抵押登记证明文件等办妥，并保证其真实性，且在抵押期间抵押物不受乙方或第三人处置、转让、出借、出租等。若上述行为均由乙方承担相应责任。

二、本合同项下借款金额为人民币（大写）XXXXXXXXX元整，（小写）XXXXX元整。上述借款金额包括借款本金、利息及其他相关费用。

三、本合同借款期限为XX个月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。借款实际发放日与借款起始日不一致的，以借款实际发放日为准计算借款期限与利率。乙方收到借款后应出具收条。

四、本合同项下借款利率根据以下约定确定：按月利率千分之X；利息自本借款发放之日起计算，按月结算。借款人应按期偿还借款本金和利息，如未按约定的时间归还，甲方按超期日数加收5%罚息。本合同超期利息按罚息利率计算。

五、本合同项下借款本息及超期利息以分期方式偿还。具体还款方式详见本合同项下借款借据。借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。如未按约定的日期偿还借款本金和利息，甲方有权在押品中优先受偿。乙方应承担因其违约致使甲方追偿债务所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、公告费、送达费等）。

六、乙方保证抵押物是依法有权处分的财产，该财产上的权利没有争议或纠纷；如果存在第三人对本合同项下的抵押物主张权利，或存在其他影响抵押权人实现其权利的情况，均由乙方承担全部责任。

七、抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务履行完毕止。若主债期届满，乙方未履行还款义务，甲方可以依法定程序处分抵押物，并从中优先受偿。如拍卖所得款不足以偿还借款本息及实现债权的一切费用时，乙方仍应承担还款责任。直至全部本息还清为止。

八、抵押期间，乙方不得将该抵押房产再次抵押给其他债权人；不得变卖、毁损该房产；更不得将房产出租、出借、转让给他人使用，如发生上述行为，甲方有权依法处置房产。由此影响甲方权益的由乙方承担责任。

九、乙方保证在合同规定的抵押担保期限内不改变抵押财产的使用性质；若发生法定情形或约定情形，必须提前清偿债务的，乙方必须提前书面通知甲方。若乙方不能履行债务或法定的情形发生时，由甲方决定将抵压房产进行处置。

十、违约责任：任何一方违反本合同的约定，或者保证不能履行、履行不完全，应向对方支付本合同项下借款金额的10%的违约金。若一方违约给对方造成其他经济损失超过违约金的，违约方还必须赔偿对方的实际损失。

十一、解决争议的方式：因履行本合同产生的任何争议，由当事人协商解决；协商不成的，可依法向人民法院起诉。

十二、特别约定事项：1.本合同经双方签字或盖章后生效；2.本合同一式二份（甲方