2024二手房购房定金合同书范本

编号：__________2024二手房购房定金合同书范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024二手房购房定金合同书范本合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的效力1.4合同的修改和解除第二章：房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋所有权证明2.3房屋实地查看第三章：定金支付3.1定金的金额3.2定金支付时间3.3定金支付方式3.4定金退还条件及方式第四章：购房资格与贷款4.1购房者资格要求4.2购房贷款申请4.3贷款审批结果第五章：房屋交付与过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户手续办理5.4过户费用承担第六章：房屋质量及维修6.1房屋质量保证6.2房屋维修责任6.3维修费用承担第七章：产权转移登记7.1产权转移登记手续7.2产权转移登记费用7.3产权转移登记时间第八章：违约责任8.1购房者的违约责任8.2卖方的违约责任8.3违约赔偿方式第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构选择9.3诉讼管辖法院第十章：合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更和解除的程序第十一章：税费及其他费用11.1购房税费承担11.2其他费用承担11.3税费及费用支付时间第十二章：双方陈述与承诺12.1购房者陈述与承诺12.2卖方陈述与承诺第十三章：其他约定13.1房屋交易过程中的其他事项13.2双方约定的其他事项第十四章：附则14.1合同生效条件14.2合同的终止14.3合同的解释权归属合同编号2024001第一章：总则1.1定义与解释1.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的效力本合同自双方签字或盖章之日起生效，对双方均具有法律约束力。1.4合同的修改和解除合同的修改和解除必须经双方协商一致，并以书面形式作出。第二章：房屋基本情况2.1房屋基本信息（此处列明房屋的具体信息，如房屋地址、房屋结构、房屋面积等）2.2房屋所有权证明卖方应向买方出示房屋所有权证或其他有效权属证明。2.3房屋实地查看买方有权在合同签订前对房屋进行实地查看，了解房屋的实际情况。第三章：定金支付3.1定金的金额本合同定金为人民币____元整。3.2定金支付时间买方应在本合同签订之日起____日内，将定金支付给卖方。3.3定金支付方式定金可通过银行转账、现金等方式支付。3.4定金退还条件及方式如因买方原因导致合同解除的，定金不予退还；如因卖方原因导致合同解除的，卖方应双倍返还定金。第四章：购房资格与贷款4.1购房者资格要求买方应具备购房资格，如不具备购房资格，应承担相应法律责任。4.2购房贷款申请买方如需贷款购房，应自行向贷款银行申请，并承担贷款责任。4.3贷款审批结果买方应向卖方提供贷款审批结果，以便双方根据贷款审批情况继续履行合同。第五章：房屋交付与过户5.1房屋交付时间房屋交付时间为____年__月__日。5.2房屋交付条件房屋交付时应符合合同约定的交付条件，如不符合，买方有权拒绝接收。5.3过户手续办理过户手续应在本合同约定的交付时间前完成。5.4过户费用承担过户费用由买方承担，具体费用双方可协商确定。第六章：房屋质量及维修6.1房屋质量保证卖方保证房屋质量符合国家相关标准，如不符合，卖方应承担修复责任。6.2房屋维修责任房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担。6.3维修费用承担因买方使用不当导致的房屋维修费用由买方承担。第八章：违约责任8.1购房者的违约责任买方违反本合同的约定，应向卖方支付违约金，违约金为合同总价款的____%。8.2卖方的违约责任卖方违反本合同的约定，应向买方支付违约金，违约金为合同总价款的____%。8.3违约赔偿方式违约方应按照本合同约定承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第九章：争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，可以选择仲裁或诉讼解决。9.2仲裁机构选择双方同意选择____仲裁委员会进行仲裁。9.3诉讼管辖法院如选择诉讼解决，应向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十章：合同的变更和解除10.1合同变更条件合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。10.3合同变更和解除的程序合同变更或解除协议应注明变更或解除的原因、内容、日期等。第十一章：税费及其他费用11.1购房税费承担买方应承担购房过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。11.2其他费用承担双方约定的其他费用，如物业费、装修费等，由相应方承担。11.3税费及费用支付时间税费及费用的支付时间由双方协商确定。第十二章：双方陈述与承诺12.1购房者陈述与承诺买方声明具备购房资格，提供的个人信息真实有效。12.2卖方陈述与承诺卖方声明房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷。第十三章：其他约定13.1房屋交易过程中的其他事项双方约定的事项，如家具家电赠送、房屋交付时间等。13.2双方约定的其他事项双方约定的其他事项，如违约金比例、维修责任等。第十四章：附则14.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同的终止本合同在房屋过户完成后终止。14.3合同的解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。买方（甲方）：____________________________卖方（乙方）：____________________________见证人（如有）：__________________________签字日期：_______________________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明甲方附加条款一：房屋交付时间及条件1.1房屋所有权转移登记手续已完成。1.2房屋内外部装修、设施设备完好，功能正常。1.3房屋内家具、家电等物品完好无损，数量与合同约定一致。甲方附加条款二：质量保证及维修责任甲方保证房屋质量符合国家相关标准，如不符合，甲方应承担修复责任。房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。因乙方使用不当导致的房屋维修费用由乙方承担。甲方附加条款三：逾期交付违约金如甲方未能按照本合同约定的交付时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的千分之五乘以逾期天数。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明乙方附加条款一：定金支付及退还乙方应在本合同签订之日起五个工作日内，将定金支付给甲方。如因乙方原因导致合同解除，定金不予退还；如因甲方原因导致合同解除，甲方应双倍返还定金。乙方附加条款二：购房资格及贷款申请乙方应向甲方提供有效的购房资格证明，如不具备购房资格，乙方应承担相应法律责任。乙方如需贷款购房，应自行向贷款银行申请，并承担贷款责任。乙方附加条款三：房屋交付接收及确认乙方应在房屋交付时对房屋及其附属设施、家具家电等进行验收，并在验收合格后在交付确认书中签字确认。如乙方对房屋交付有异议，应在验收当日提出，否则视为乙方对房屋交付无异议。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明第三方中介附加条款一：中介服务费用第三方中介提供的服务费用由甲方和乙方共同承担，费用金额根据双方与中介的约定确定。第三方中介附加条款二：中介的违约责任如第三方中介未能按照约定提供服务，导致合同无法履行，第三方中介应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为服务费用的两倍。第三方中介附加条款三：中介信息的准确性第三方中介提供的房屋信息、买方或卖方的信息等应真实准确，如因信息不实导致合同纠纷，第三方中介应承担相应法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋内外部装修、设施设备状况报告3.家具家电清单4.购房资格证明5.贷款批准函6.房屋质量保证书7.维修费用支付凭证8.税费支付凭证9.过户手续办理资料10.合同变更协议11.合同解除协议12.交付确认书13.中介服务协议14.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.乙方未按约定时间支付定金，或未提供有效的购房资格证明。3.乙方未按约定时间办理贷款手续，或贷款审批未通过。4.甲方未按约定履行质量保证责任，导致房屋质量问题。5.甲方未按约定时间办理过户手续，导致合同无法履行。6.第三方中介提供虚假信息，导致合同纠纷。7.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.购房资格：指符合国家法律法规规定的购买住房的条件。2.定金：指合同双方为确保合同履行而预先支付的一定金额的钱。3.违约金：指违约方因违约行为而应支付给对方的一定金额的钱。4.过户手续：指将房屋所有权从卖方转移到买方的法律程序。5.质量保证：指卖方对房屋质量符合国家标准的承诺。6.维修责任：指房屋交付后，因质量问题或使用不当导致的维修费用承担。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：协商确定合理的交付时间，甲方按时交付。逾期交付的，按合同约定支付违约金。2.问题：乙方未能支付定金或贷款审批不通过。解决办法：乙方应在约定的时间内支付定金或重新申请贷款。逾期支付的，按合同约定支付违约金。3.问题：房屋质量不符合约定。解决办法：甲方应承担修复责任，必要时双方可协商确定维修费用承担方式。4.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，双方共同跟进办理进度。5.问题：第三方中介提供虚假信息。解决办法：第三方中介应承担违约责任，赔偿双方因此遭受的损失。五、所有应用场景：1.场景：二手房买卖双方成交，准备签署合同。说明：双方需提供相关证件，明确房屋状况、交易价