职工购房借款合同(2024版)

编号：__________职工购房借款合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

职工购房借款合同(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同签订依据1.2合同主体1.3合同性质与目的1.4合同适用范围第二章：借款金额与用途2.1借款金额2.2借款用途2.3借款期限第三章：借款条件3.1借款人条件3.2借款申请程序3.3借款审批流程第四章：借款利息4.1利息计算方式4.2利息支付期限4.3利息调整机制第五章：还款方式与期限5.1还款方式5.2还款期限5.3提前还款第六章：担保措施6.1担保方式6.2担保人条件6.3担保物权处理第七章：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更与解除的程序第八章：违约责任8.1借款人违约情形8.2借款人违约责任8.3担保人违约责任第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院第十章：合同的生效、终止与保存10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同文本保存第十一章：合同的履行与监督11.1履行监督机构11.2履行监督方式11.3履行监督程序第十二章：特殊条款12.1合同续签12.2合同转让12.3合同解除后的处理第十三章：附件13.1借款申请表13.2借款审批表13.3担保协议第十四章：其他14.1合同的解释权14.2合同的修订历史14.3合同的公示与通知合同编号_________第一章：总则1.1合同签订依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，订立本借款合同。1.2合同主体甲方（借款人）：________________乙方（贷款人）：________________1.3合同性质与目的本合同为职工购房借款合同，甲方因购房需要，向乙方申请借款，乙方同意向甲方提供购房借款。1.4合同适用范围本合同适用于甲方职工购房借款，以及其他相关事宜。第二章：借款金额与用途2.1借款金额甲方本次购房借款金额为人民币____万元整（大写：_________________________元整）。2.2借款用途甲方借款主要用于购买位于________________的住宅一套，房产证号：________________。2.3借款期限本借款合同期限为____年，自甲方实际收到贷款之日起计算。第三章：借款条件3.1借款人条件甲方须为乙方的正式职工，且具备完全民事行为能力。3.2借款申请程序甲方应向乙方提交完整的借款申请材料，包括但不限于身份证明、收入证明、购房合同等。3.3借款审批流程乙方应在收到甲方借款申请材料后的____个工作日内完成审批，并向甲方发放贷款。第四章：借款利息4.1利息计算方式本合同借款利率为____%（年化利率），利息按年计算，按期支付。4.2利息支付期限甲方应在每个还款期限内向乙方支付相应的利息。4.3利息调整机制如遇国家利率政策调整，本合同利率可相应调整，具体调整方式由甲乙双方协商确定。第五章：还款方式与期限5.1还款方式甲方应采用等额本息还款方式进行还款。5.2还款期限本合同借款期限为____年，自甲方实际收到贷款之日起计算。5.3提前还款甲方如需提前还款，应提前向乙方提出申请，并按乙方规定的程序办理。第六章：担保措施6.1担保方式本合同的担保方式为抵押担保，甲方将其在房产证上的房产抵押给乙方。6.2担保人条件担保人为甲方的配偶，具备完全民事行为能力。6.3担保物权处理本合同项下的抵押物在甲方还清全部借款本息之前，乙方拥有优先受偿权。第七章：合同的变更与解除7.1合同变更条件甲乙双方协商一致，且符合相关法律法规的规定。7.2合同解除条件甲方发生严重违约行为，乙方有权解除本合同。7.3变更与解除的程序甲乙双方应书面签订变更或解除协议，并经双方签字盖章后生效。第八章：违约责任8.1借款人违约情形甲方未按约定用途使用借款，或未按约定的还款方式和期限还款。8.2借款人违约责任甲方应承担逾期还款的违约金，违约金计算方式为：逾期本金×逾期天数×日违约金利率。8.3担保人违约责任担保人未履行担保义务，应承担相应的违约责任。第九章：争议解决9.1争议解决方式1）向甲方所在地的人民调解委员会申请调解；2）向乙方所在地的人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构如甲乙双方约定仲裁，应向约定的仲裁机构申请仲裁。9.3诉讼管辖法院如甲乙双方选择诉讼，应向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十章：合同的生效、终止与保存10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件甲乙双方履行完毕合同约定的权利义务，本合同终止。10.3合同文本保存甲乙双方各执一份本合同，合同文本具有同等法律效力。第十一章：合同的履行与监督11.1履行监督机构本合同的履行由甲乙双方共同监督。11.2履行监督方式甲乙双方通过定期对账、现场检查等方式监督合同的履行。11.3履行监督程序甲乙双方发现对方违约情形的，应立即通知对方，并协商解决。第十二章：特殊条款12.1合同续签本合同到期后，甲乙双方如需续签，应提前三个月协商办理。12.2合同转让甲乙双方同意，本合同不得转让给第三方。12.3合同解除后的处理合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定处理未偿还的借款及相应问题。第十三章：附件13.1借款申请表13.2借款审批表13.3担保协议第十四章：其他14.1合同的解释权本合同的解释权归甲乙双方所有。14.2合同的修订历史本合同自2024年1月1日起实施，取代所有之前的书面及口头协议。14.3合同的公示与通知甲乙双方同意，本合同的修订和重大事项应通过书面形式进行公示和通知。甲方（借款人）：________________授权代表（签名）：________________日期：________________乙方（贷款人）：________________授权代表（签名）：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方提前还款奖励条款甲方如在合同规定的还款期限之前提前还款，乙方应给予甲方一定的奖励，奖励金额为提前还款本金的1%。2.甲方违约金计算方式调整条款如甲方发生违约行为，违约金的计算方式为：逾期本金×逾期天数×日违约金利率，其中日违约金利率为0.05%。3.甲方房产价值评估条款甲方应在合同签订前，提供房产价值评估报告，以确保房产价值的真实性和准确性。4.甲方房产抵押办理条款甲方应在合同签订后____个工作日内，办理房产抵押登记手续，将房产抵押给乙方。5.甲方子女教育费用保障条款如甲方发生意外导致无法履行还款义务，乙方同意使用甲方子女的教育费用作为还款来源。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方贷款额度调整条款乙方根据甲方的还款能力，可在合同签订后一年内调整贷款额度，最高调整为原借款额度的20%。2.乙方贷款利率调整条款如遇市场利率变动，乙方可在合同签订后一年内调整贷款利率，调整后的利率不得高于同期市场利率。3.乙方提前还款补偿条款如乙方在合同规定的还款期限之前提前还款，甲方应支付给乙方一定的补偿，补偿金额为提前还款本金的1%。4.乙方房产价值评估条款乙方应在合同签订前，对甲方的房产进行价值评估，以确保房产价值的真实性和准确性。5.乙方贷款审批流程优化条款乙方承诺在收到甲方借款申请材料后的____个工作日内完成审批，并向甲方发放贷款。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务费用条款甲乙双方同意支付给第三方中介一定的服务费用，费用标准为借款金额的1%。2.第三方中介责任承担条款如第三方中介在办理借款过程中存在过错，导致甲乙双方损失，第三方中介应承担相应的法律责任。3.第三方中介信息保密条款第三方中介应对甲乙双方提供的个人信息和财务信息进行保密，不得泄露给无关第三方。4.第三方中介协助还款条款第三方中介应在甲方发生违约行为时，协助乙方采取措施，确保乙方的权益得到保障。5.第三方中介合规性审查条款甲乙双方应对第三方中介的合规性进行审查，确保第三方中介符合相关法律法规的要求。附件及其他补充说明一、附件列表：1.借款申请表2.借款审批表3.担保协议4.房产价值评估报告5.房产抵押登记证明6.子女教育费用保障协议7.贷款额度调整协议8.贷款利率调整协议9.提前还款补偿协议10.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用借款2.甲方未按约定的还款方式和期限还款3.甲方提供的房产价值不真实或不准确4.甲方未在规定时间内办理房产抵押登记手续5.甲方提前还款未按约定支付补偿6.乙方未按约定时间完成贷款审批7.乙方未按约定调整贷款额度或利率8.乙方未按约定支付提前还款奖励9.第三方中介未按约定提供服务10.第三方中介泄露甲方乙方的个人信息和财务信息三、法律名词及解释：1.合同法：指调整合同关系的法律法规体系，包括合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。2.物权法：指调整物权关系的法律法规体系，包括物权的设立、变更、转让、消灭等法律行为。3.违约金：指违约方按照约定或法律规定向守约方支付的金钱赔偿。4.抵押担保：指债务人或第三人将其在财产权范围内的动产或不动产抵押给债权人，作为债务的担保。5.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的借款本息，其中本金逐月递减，利息逐月递增的还款方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方提供的房产价值不真实或不准确解决办法：重新进行房产评估，以确保价值的真实性和准确性。2.甲方未在规定时间内办理房产抵押登记手续解决办法：甲方应尽快办理房产抵押登记手续，避免违约。3.乙方未按约定时间完成贷款审批解决办法：乙方应优化审批流程，确保按时完成审批