2024版餐饮门店租赁协议

编号：__________2024版餐饮门店租赁协议甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版餐饮门店租赁协议合同目录第一章：总则1.1租赁协议的定义与范围1.2协议各方的权利与义务1.3协议的生效与终止1.4协议的修改与补充第二章：租赁标的与租赁条件2.1租赁标的描述2.2租赁期限2.3租赁费用与支付方式2.4租赁条件的履行与验收第三章：租赁双方的权利与义务3.1出租方的权利与义务3.2承租方的权利与义务3.3租赁期间的管理与维护3.4租赁期满后的续约与退出机制第四章：租金调整与免租期4.1租金调整机制4.2免租期的设定与使用4.3租金支付的迟延与违约金第五章：租赁用途与经营范围5.1租赁用途的限定5.2经营范围的合规性5.3租赁用途与经营范围的变更第六章：合同的转让与分租6.1合同的转让条件与程序6.2分租的条件与限制6.3转让与分租的通知义务第七章：违约责任与争议解决7.1违约行为的认定与责任7.2争议的解决方式与途径7.3违约金的计算与赔偿范围第八章：保险与安全管理8.1保险的购买与理赔8.2安全管理的职责与要求8.3事故应急预案的制定与执行第九章：环境保护与卫生管理9.1环境保护的合规性9.2卫生管理的标准与检查9.3环保与卫生问题的整改与处理第十章：维修与保养10.1维修与保养的责任主体10.2维修与保养的范围与标准10.3维修与保养的期限与费用第十一章：辅助设施与服务11.1辅助设施的提供与使用11.2服务的种类与质量要求11.3辅助设施与服务的变更与终止第十二章：合同的解除与终止12.1合同解除的条件与程序12.2合同终止后的权利与义务处理12.3解除与终止合同的违约责任第十三章：其他条款13.1合同的书面形式与保管13.2通知与送达13.3法律适用与争议解决13.4附件与附录第十四章：附则14.1合同的签订日期与有效期14.2合同的修订历史14.3合同的最终解释权归属合同编号：2024餐饮门店租赁协议第一章：总则1.2协议各方的权利与义务：出租方应保证租赁标的所有权，按约定提供租赁标的；承租方应按约定支付租金，合理使用租赁标的。1.3协议的生效与终止：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，租赁期满后可以续约。1.4协议的修改与补充：协议的修改与补充必须经双方协商一致，并以书面形式作出。第二章：租赁标的与租赁条件2.1租赁标的描述：租赁标的为位于________的餐饮门店，面积为____平方米。2.2租赁期限：租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.3租赁费用与支付方式：租金为每月____元，每三个月支付一次，预付六个月。2.4租赁条件的履行与验收：出租方应在租赁标的交付时提供完整的产权证明和相关经营许可证。第三章：租赁双方的权利与义务3.1出租方的权利与义务：出租方应保证租赁标的所有权，按约定提供租赁标的；负责租赁标的基本设施的正常运行。3.2承租方的权利与义务：承租方应按约定支付租金，合理使用租赁标的，并负责租赁标的的日常管理和维护。3.3租赁期间的管理与维护：承租方负责日常管理和维护，确保租赁标的的安全和正常使用。3.4租赁期满后的续约与退出机制：租赁期满后，如承租方需续约，应提前三个月通知出租方，双方协商一致后可以续约。如承租方不需续约，应提前三个月通知出租方，租赁期满后，租赁标的所有权归出租方所有。第四章：租金调整与免租期4.1租金调整机制：租金调整机制如下：租赁期满后，如续约，租金将根据市场行情进行调整。4.2免租期的设定与使用：免租期为一个月，用于承租方的装修和筹备。4.3租金支付的迟延与违约金：承租方如迟延支付租金，应支付违约金，违约金为应付租金的1%。第五章：租赁用途与经营范围5.1租赁用途的限定：租赁标的使用限于餐饮业务。5.2经营范围的合规性：承租方应遵守相关法律法规，不得经营非法业务。5.3租赁用途与经营范围的变更：如承租方需变更租赁用途与经营范围，应提前三个月通知出租方，并经双方协商一致。第六章：合同的转让与分租6.1合同的转让条件与程序：承租方如需转让合同，应提前三个月通知出租方，并经双方协商一致。6.2分租的条件与限制：承租方不得将租赁标的全部或部分分租给第三方。6.3转让与分租的通知义务：承租方在转让或分租前应通知出租方，并经出租方同意。第七章：违约责任与争议解决7.1违约行为的认定与责任：违反本协议的行为视为违约，违约方应承担相应的违约责任。7.2争议的解决方式与途径：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.3违约金的计算与赔偿范围：违约金的具体计算方式与赔偿范围按照本协议第四章的规定执行。第八章：保险与安全管理8.1保险的购买与理赔：承租方应购买火灾、盗窃等保险，并将保险单副本交出租方备案。如发生保险事故，承租方应立即通知出租方，并按照保险公司的理赔程序进行理赔。8.2安全管理的职责与要求：承租方应遵守国家的安全生产法律法规，确保餐饮门店的安全运营。8.3事故应急预案的制定与执行：承租方应制定事故应急预案，并组织员工进行应急演练。第九章：环境保护与卫生管理9.1环境保护的合规性：承租方应遵守国家的环境保护法律法规，确保经营活动符合环保要求。9.2卫生管理的标准与检查：承租方应按照国家的卫生管理标准进行日常卫生管理，并接受卫生部门的检查。9.3环保与卫生问题的整改与处理：如发生环保与卫生问题，承租方应立即进行整改，并承担相应的责任。第十章：维修与保养10.1维修与保养的责任主体：承租方应负责租赁标的的日常维修与保养。10.2维修与保养的范围与标准：承租方应按照出租方提供的维修与保养标准进行。10.3维修与保养的期限与费用：承租方应承担租赁标的的正常维修与保养费用。第十一章：辅助设施与服务11.1辅助设施的提供与使用：出租方应提供必要的辅助设施，并保证其正常使用。11.2服务的种类与质量要求：出租方应提供约定的服务，并保证服务质量。11.3辅助设施与服务的变更与终止：辅助设施与服务的变更与终止应经双方协商一致。第十二章：合同的解除与终止12.1合同解除的条件与程序：合同解除的条件与程序按照本协议第四章的规定执行。12.2合同终止后的权利与义务处理：合同终止后，承租方应按照出租方的要求迁出租赁标的，并支付相关费用。12.3解除与终止合同的违约责任：解除与终止合同的违约责任按照本协议第七章的规定执行。第十三章：其他条款13.1合同的书面形式与保管：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.2通知与送达：双方的通知与送达应以书面形式进行，送达对方指定的地址。13.3法律适用与争议解决：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.4附件与附录：本合同的附件与附录是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第十四章：附则14.1合同的签订日期与有效期：本合同于____年____月____日签订，有效期为____年。14.2合同的修订历史：本合同的修订历史如下：首次签订：____年____月____日一次修订：____年____月____日14.3合同的最终解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有。合同编号：2024餐饮门店租赁协议签字页：出租方（盖章）：_______________授权代表（签字）：_______________承租方（盖章）：_______________授权代表（签字）：_______________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权在租赁期间对租赁标的进行必要的维修和保养，包括但不限于水电设施、消防设施和建筑物结构的维护。1.2甲方应保证租赁标的的安全性和符合相关的卫生标准，确保租赁标的适合承租方的经营需求。1.3如租赁期间租赁标的因甲方原因造成损坏或损失，甲方应承担相应的修复或赔偿责任。1.4甲方不得干涉承租方的正常经营活动，不得无故进入租赁标的内部进行检查或妨碍承租方的经营。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应按照约定的租金支付期限和方式按时支付租金，如乙方迟延支付租金，应承担违约责任。2.2乙方应合理使用租赁标的，并负责日常的清洁和卫生工作，确保租赁标的的卫生和安全。2.3乙方不得将租赁标的转租给第三方，如乙方需转让合同，应提前三个月通知甲方并经甲方同意。2.4乙方应遵守国家的法律法规，不得在租赁标的内进行任何违法活动，否则乙方应承担全部责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应公正、诚实、积极地履行中介职责，协助甲方和乙方达成租赁协议，并促成合同的履行。3.2第三方中介应按照约定的服务费用向甲方和乙方收取中介费，并开具正规发票。3.3第三方中介在促成合同成立后，应按照约定的比例获取中介报酬，中介报酬应在甲方支付给乙方租金中扣除。3.4第三方中介应对甲乙双方的商业秘密和个人信息进行保密，不得泄露给任何无关第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁标的的详细描述与照片2.租赁期间的相关证明文件3.出租方的产权证明和相关经营许可证4.承租方的营业执照和经营许可证5.租赁标的的维修与保养记录6.保险单副本7.事故应急预案8.租赁标的的安全检查报告9.卫生管理的相关证明文件10.辅助设施的使用说明和服务标准二、违约行为及认定：1.迟延支付租金2.未按约定使用租赁标的3.未经允许转租或转让合同4.违反法律法规进行经营活动5.未按约定进行维修与保养6.未遵守安全管理和卫生管理要求7.违反合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.租赁标的：指出租方提供的用于租赁的财产。2.租金：指承租方支付给出租方的租赁费用。3.违约金：指违约方应支付给守约方的经济损失赔偿。4.转租：指承租方将租赁标的全部或部分再出租给第三方。5.转让：指承租方将租赁合同的全部或部分权利义务转让给第三方。6.维修与保养：指对租赁标的进行必要的维护和保养，以保持其正常使用状态。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到租赁标的损坏或损失的问题，应及时通知出租方，并协商解决。2.如承租方迟延支付租金，出租方可以催告并要求承租方支付违约金。3.如承租方未按约定使用租赁标的，出租方可以要求承租方改正或采取相应措施。4.如承租方转租或转让合同未经允许，出租方可以要求承租方终止转租或转让行为。5.如承租方违反法律法规进行经营活动，出租方应要求承租方立即停止违法行为，并承担相应责任。6