商铺租赁合同（五）

合同编号：__________第一章：定义与解释1.1“本合同”指甲方（出租方）与乙方（承租方）之间关于商铺租赁的协议。1.2“商铺”指甲方出租给乙方的位于_______（地址）的商用房产。1.3“租赁期限”指本合同第一条规定的租赁时间段。第二章：租赁条款2.1出租方同意将商铺出租给承租方，承租方同意租赁该商铺。2.2租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3承租方应支付每月租金人民币_______元（大写：____________________元整），租金支付方式为每月_______日前支付。第三章：租金与费用3.1承租方应按时支付租金，逾期未付的，每逾期一日，应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.2承租方应承担商铺使用过程中的水、电、燃气、物业管理等相关费用。第四章：商铺使用与维护4.1承租方应合理使用商铺，不得改变商铺结构，不得用于违法活动。4.2承租方负责商铺的日常维护，确保商铺及其设施处于良好状态。4.3商铺的维修责任，按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规执行。第五章：合同的变更与终止5.1双方同意变更或终止本合同的，应书面形式达成一致，并办理相关手续。5.2承租方提前终止合同的，应支付相当于剩余租赁期限租金的_______%作为违约金。第六章：违约责任6.1任何一方违反本合同规定的，应承担违约责任，向守约方支付违约金。6.2因不可抗力导致无法履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第七章：争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地人民法院提起诉讼。第八章：其他条款8.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（出租方）信息：名称：____________________地址：____________________联系方式：____________________法定代表人：____________________签字：____________________日期：____________________乙方（承租方）信息：名称：____________________地址：____________________联系方式：____________________法定代表人：____________________签字：____________________日期：____________________1.商业综合体租赁：应用场合：适用于大型购物中心或商业综合体内的商铺租赁。注意条款：条款2.2中租赁期限需明确是否包含装修免租期；条款3.1中租金支付方式应考虑商业综合体特有的营业时间；条款4.1中需增加关于商业活动限制的条款，如营业时间、噪音控制等。解决办法：明确免租期条款，调整租金支付时间以适应商业综合体营业模式，增加商业活动规范条款。2.特色街区租赁：应用场合：适用于具有特定文化或商业特色的街道上的商铺租赁。注意条款：条款4.1中需增加关于维护街区特色风貌的要求；条款6.1中违约责任应包括对街区形象造成损害的赔偿。解决办法：增加维护街区特色的条款，明确违约责任包括形象损害赔偿。3.临时摊位租赁：应用场合：适用于集市、展会等临时性商业活动中的摊位租赁。注意条款：条款2.2中租赁期限应明确为活动期限；条款3.1中租金支付方式可调整为活动前一次性支付。解决办法：调整租赁期限为活动期限，提供一次性支付租金的选项。4.线上商城配套仓库租赁：应用场合：适用于电商企业租赁仓库作为线上商城的物流配套。注意条款：条款4.1中需增加关于仓库使用特殊要求，如温控、湿度控制等；条款5.2中提前终止合同的条件需考虑电商季节性需求变化。解决办法：增加仓库使用特殊要求条款，灵活调整提前终止合同的条款。5.老字号品牌专卖店租赁：应用场合：适用于历史悠久的老字号品牌租赁商铺开设专卖店。注意条款：条款4.1中需增加关于保留和展示老字号品牌传统元素的要求；条款6.2中不可抗力条款需考虑文化遗产保护的特殊性。解决办法：增加保留品牌传统元素的条款，细化不可抗力条款以保护文化遗产。在实际操作过程中可能遇到的相关问题及注意事项包括：确保合同条款与当地商业法规相符。明确租赁双方的权利与义务，特别是关于商铺使用和维修责任。注意租金支付方式和期限的灵活性，以适应不同商业需求。考虑到不可抗力因素，如自然灾害、政策变动等，对合同履行的影响。原始合同所需的详细附件包括：商铺平面图，明确租赁范围。商铺设施清单，记录租赁时的设施状况。双方的营业执照副本或其他身份证明文件。租金支付凭证和方式说明。商铺使用规定和维修责任说明。双方的签字盖章样本。多方为主导时的，附件条款及说明：第九章：当甲方为主导时的附加条款9.1甲方权利增加条款：甲方有权在租赁期内对商铺进行定期检查，以确保乙方遵守本合同条款。甲方在进行检查前应提前通知乙方，并在合理时间内进行。9.2租赁期满后的优先续租权：甲方应在租赁期满前三个月通知乙方是否愿意续租。如果乙方希望续租，应在此期间内以书面形式通知甲方，双方应就续租条件进行协商。9.3商铺用途变更：甲方有权在租赁期内变更商铺用途，但需提前一个月通知乙方，并与乙方协商解决由此产生的任何问题。第十章：当乙方为主导时的附加条款10.1乙方权利增加条款：乙方有权在租赁期内对商铺进行必要的装修和改造，但需事先获得甲方的书面同意，并确保装修改造不损坏商铺结构。10.2租赁期内的租金调整权：乙方有权在租赁期内根据市场行情或商铺位置等因素，与甲方协商调整租金。10.3乙方解除合同的权利：在租赁期内，如果乙方因特殊情况需要解除合同，应提前三个月通知甲方，并支付相当于三个月租金的违约金。第十一章：当有第三方中介时的附加条款11.1中介服务费用：如果本合同的达成有赖于第三方中介的服务，甲方和乙方同意支付中介服务费用，具体数额和