2024商铺空位出租合同书范本

编号：__________2024商铺空位出租合同书范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024商铺空位出租合同书范本合同目录第一章：总则1.1合同背景与目的1.2定义与解释1.3适用法律1.4合同效力第二章：出租商铺基本情况2.1商铺位置与面积2.2商铺现状与设施2.3商铺使用权与产权第三章：租赁期限与租金3.1租赁期限3.2租金标准与支付方式3.3租金调整条款第四章：租赁用途与经营范围4.1租赁用途4.2经营范围4.3经营合规要求第五章：商铺管理与维护5.1出租人管理职责5.2承租人管理职责5.3商铺维修与维护第六章：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3解除合同的后续处理第七章：违约责任7.1出租人违约责任7.2承租人违约责任7.3违约赔偿方式第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁条款8.3法律诉讼管辖第九章：合同的生效、终止与废止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同废止后的处理第十章：其他条款10.1知识产权保护10.2保密条款10.3不可抗力第十一章：附件11.1商铺平面图11.2租赁合同附件11.3其他相关文件第十二章：双方签字12.1出租人签字12.2承租人签字第十三章：合同变更记录13.1变更事项记录13.2变更日期与签字第十四章：合同解除记录14.1解除事项记录14.2解除日期与签字合同编号_________第一章：总则1.1合同背景与目的：甲方（出租人）将其拥有的商铺空位出租给乙方（承租人），乙方租用该商铺进行经营活动。本合同旨在明确双方的权利、义务和责任，确保租赁过程的顺利进行。1.3适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。1.4合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满终止。除非合同另有约定，本合同一经生效，双方应严格履行合同义务，不得擅自变更或解除。第二章：出租商铺基本情况2.1商铺位置与面积：商铺位于_________（具体位置），面积为_________平方米。2.2商铺现状与设施：商铺目前处于空置状态，内部设施包括_________（列出主要设施）。2.3商铺使用权与产权：甲方拥有该商铺的合法使用权和产权，保证乙方在租赁期间对该商铺的使用权。第三章：租赁期限与租金3.1租赁期限：租赁期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。3.2租金标准与支付方式：租金标准为每平方米每月_________元，总计_________元/月。乙方采取每月支付租金的方式，每月的租金支付日期为租赁月的_________日前。3.3租金调整条款：租赁期满前，甲方不得单方面提高租金。如遇市场行情变化，双方可协商调整租金，但需提前_________个月书面通知对方。第四章：租赁用途与经营范围4.1租赁用途：乙方租用商铺用于_________（经营项目）。4.2经营范围：乙方在租赁商铺内从事的经营活动不得违反国家法律法规，不得损害甲方权益，不得影响商铺的整体形象。4.3经营合规要求：乙方应按照相关政府部门的要求，办理相关经营许可和证照，并保证其经营活动符合国家法律法规及商业区的管理规定。第五章：商铺管理与维护5.1出租人管理职责：甲方负责商铺的日常管理工作，确保商铺的安全、卫生和秩序。5.2承租人管理职责：乙方应按照甲方提供的商铺管理规范进行经营活动，维护商铺设施的正常使用，并遵守消防安全、环境卫生等规定。5.3商铺维修与维护：租赁期内，商铺的设施设备正常老化或损坏，由甲方负责维修和维护。因乙方使用不当导致的损坏，由乙方负责维修和赔偿。第六章：合同的变更与解除6.1合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，必须经双方协商一致，并书面确认。6.2合同解除条件：除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。如一方要求解除合同，应提前_________个月书面通知对方，并按照合同约定承担相应的违约责任。6.3解除合同的后续处理：合同解除后，乙方应按照甲方要求迁离商铺，并支付至解除日期为止的租金。如乙方未按时迁离，甲方有权采取必要措施腾退商铺，并要求乙方支付相应的违约金。第七章：违约责任7.1出租人违约责任：甲方违反合同约定，导致乙方无法正常使用商铺的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。7.2承租人违约责任：乙方违反合同约定，导致甲方无法按照合同约定出租商铺的，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。7.3违约赔偿方式：违约方应按照合同约定或甲乙双方协商确定的方式赔偿对方损失，包括但不限于赔偿金、违约金、损害赔偿等。第八章：争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁条款：如双方同意，任何一方均可向甲方所在地仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.3法律诉讼管辖：本合同引起的任何法律诉讼，均应由合同签订地人民法院管辖。第九章：合同的生效、终止与废止9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件：本合同期满或者双方协商一致解除合同。9.3合同废止后的处理：合同废止后，乙方应立即迁离商铺，并支付至废止日期为止的租金。如乙方未按时迁离，甲方有权采取必要措施腾退商铺，并要求乙方支付相应的违约金。第十章：其他条款10.1知识产权保护：乙方在使用商铺期间，不得侵犯任何第三方的知识产权，如因乙方侵权导致甲方承担责任的，乙方应全额赔偿甲方因此产生的损失。10.2保密条款：双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密，未经对方同意不得向任何第三方披露。10.3不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十一章：附件11.1商铺平面图：附上商铺的详细平面图，标明商铺的具体位置和面积。11.2租赁合同附件：附上与本合同相关的租赁合同副本，作为本合同的附件。11.3其他相关文件：附上与本合同相关的其他文件，包括但不限于经营许可和证照等。第十二章：双方签字12.1出租人签字：（甲方签字）12.2承租人签字：（乙方签字）第十三章：合同变更记录13.1变更事项记录：（记录合同变更的日期、事项和双方签字）第十四章：合同解除记录14.1解除事项记录：（记录合同解除的日期、事项和双方签字）合同编号_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时1.甲方指定用途条款：甲方有权要求乙方按照甲方指定的用途进行经营活动，乙方应在租赁期内遵守甲方的指定。如乙方需变更经营用途，需提前书面申请并获得甲方书面同意。2.甲方优先购买权条款：如乙方拟将租赁的商铺转租或转让给第三方，甲方享有优先购买权。乙方应在转租或转让前书面通知甲方，甲方应在收到通知后一个月内行使优先购买权。3.甲方经营限制条款：甲方有权限制乙方在商铺内的经营活动，以保证商铺的整体经营环境和品牌形象。乙方应遵守甲方的经营限制规定。4.甲方物业服务条款：甲方应提供商铺的物业服务，包括商铺的维护、维修、安全、卫生等工作。甲方有权收取乙方相应的物业服务费用。5.甲方收费条款：甲方有权根据实际需要向乙方收取包括但不限于租金、物业服务费、水电费等费用。乙方应按照甲方提供的收费标准和支付方式及时支付相关费用。二、当乙方为主导时1.乙方经营自主权条款：乙方有权自主决定商铺的经营用途和经营策略，但需遵守合同约定的经营范围和相关法律法规。2.乙方装修条款：乙方有权对商铺进行装修，但需提前向甲方提交装修方案，并取得甲方书面同意。装修完成后，乙方应按照甲方的要求办理相关手续。3.乙方转租条款：乙方如需将商铺转租给第三方，应提前书面通知甲方，并取得甲方书面同意。未经甲方同意的转租行为无效。4.乙方转让条款：乙方如需将商铺转让给第三方，应提前书面通知甲方，并取得甲方书面同意。未经甲方同意的转让行为无效。5.乙方提前解约条款：乙方如遇不可抗力或其他特殊情况，有权提前解除合同。但需提前书面通知甲方，并按照合同约定承担相应的违约责任。三、当有第三方中介时1.中介服务条款：甲方和乙方同意由第三方中介提供租赁服务，中介费用由双方协商承担。中介应按照双方的要求，提供真实、准确的商铺信息。2.中介责任条款：中介应负责协调甲乙双方的关系，协助解决租赁过程中的问题。中介如未履行协调职责，导致合同纠纷的，应承担相应的法律责任。3.中介费用支付条款：中介费用应在合同签订后_________天内支付，支付方式为_________。如甲方和乙方未能按时支付中介费用，应按照_________的方式支付违约金。4.中介保密条款：中介不得泄露甲乙双方的个人信息和商业秘密，如因中介原因导致信息泄露的，中介应承担相应的法律责任。5.中介解约条款：甲乙双方如遇特殊情况，有权解除与中介的服务关系。解除合同后，中介应按照甲乙双方的要求，办理相关手续，并退还已收取的中介费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺平面图2.租赁合同附件3.经营许可和证照4.装修方案5.物业服务协议6.收费标准及支付方式7.中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，导致乙方无法正常使用商铺的行为2.乙方未按照合同约定支付租金的行为3.乙方未按照甲方指定的用途进行经营活动的行为4.乙方未遵守甲方的经营限制规定的行为5.乙方未按照甲乙双方约定的方式支付相关费用的行为6.中介未按照双方要求提供真实、准确的商铺信息的行为7.中介泄露甲乙双方的个人信息和商业秘密的行为三、法律名词及解释：1.出租人：指拥有商铺所有权或使用权，并将商铺出租给他人的一方。2.承租人：指租用商铺进行经营活动的乙方。3.租赁期：指乙方租用商铺的期限。4.租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的商铺租赁费用。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺设施损坏：及时通知甲方，由甲方负责维修和维护。2.租金支付纠纷：查看合同约定的租金支付方式和期限，按时支付租金。3.经营范围变更：提前书面申请并获得甲方书面同意。4.转租或转让纠纷：提前书面通知甲方，并取得甲方书