小院买卖合同协议

小院买卖合同协议合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条标的物第二条标的物的交付2.1甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将小院交付给乙方。交付包括但不限于小院的钥匙、相关权属证明等。（1）小院的所有权、使用权等权利清晰，不存在任何法律纠纷；（2）小院的现状与附件一描述一致，不存在影响使用的瑕疵；（3）甲方已将其对小院的全部权利和义务转移给乙方，包括但不限于物业管理、维修保养等。第三条标的物的价格及支付方式3.2乙方应在本合同签订后_______个工作日内，向甲方支付购买价格的_______%，即人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.3乙方应在本合同签订后_______个工作日内，向甲方支付购买价格的剩余_______%，即人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.4乙方支付购买价格的方式为：_______（银行转账/现金支付/其他方式）。第四条标的物的过户及登记4.1甲方应协助乙方办理小院的过户及登记手续，包括但不限于提供相关权属证明、办理转移登记等。4.2乙方应承担小院过户及登记所需的一切费用，包括但不限于税费、手续费等。第五条标的物的质量及保修5.1甲方保证小院的质量符合国家相关法律法规及行业标准，自交付之日起，小院的一切质量问题由甲方负责解决。5.2小院的保修期限为_______年，自交付之日起计算。保修期内，甲方负责免费维修小院出现的质量问题。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2如甲方未能按照本合同约定交付小院，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分购买价格的_______%。6.3如乙方未能按照本合同约定支付购买价格，甲方有权要求乙方支付逾期支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付部分购买价格的_______%。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至标的物过户及登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.小院所有权证明2.小院使用权证明3.小院现状描述4.小院结构说明5.物业管理协议6.维修保养合同7.过户及登记所需材料清单8.税费及手续费用计算说明二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定交付小院，即视为违约。2.甲方未能保证小院的质量或存在权利义务未转移情况，即视为违约。3.乙方未能按照合同约定支付购买价格，即视为违约。4.甲方未协助乙方办理过户及登记手续，即视为违约。5.甲方未按照合同约定提供小院的保修服务，即视为违约。三、法律名词及解释：1.小院：指本合同第一条所述的位于具体地址的建筑物及其附属设施。2.购买价格：指本合同第三条规定的小院的交易价格。3.交付：指本合同第二条所述的将小院及相关权利义务转移给乙方的行为。4.过户：指本合同第四条所述的将小院所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。5.登记：指本合同第四条所述的在小院所有权转移后，向相关部门办理登记手续的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付小院。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并可协商延期交付或解除合同。2.问题：乙方未能按时支付购买价格。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期支付违约金，并可协商延期支付或解除合同。3.问题：小院存在质量问题。解决办法：甲方应负责解决小院的质量问题，必要时可委托专业维修机构进行维修。4.问题：过户及登记手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方应积极配合相关部门办理手续，必要时可咨询专业律师或代理人。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成时可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方作为小院的合法拥有者，希望将其出售。2.乙方作为购买方，希望购买甲方的小院。3.甲乙双方希望通过签订本合同