二手房卖方合同注意事项解析

二手房卖方合同注意事项解析合同编号：__________合同签署日期：____年__月__日甲方（卖方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：________________乙方（买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：________________第一条房屋基本情况1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：__________________1.4土地使用权证号：__________________第二条房屋买卖价格2.2房价款支付方式：（1）乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付人民币____元整作为定金（大写：____________________元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房价款人民币____元整（大写：____________________元整）。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。3.3甲方应保证该房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和瑕疵。第四条甲方陈述与保证4.1甲方为该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权。4.2甲方保证该房屋不存在任何租赁合同、抵押、债务等权利义务关系。4.3甲方保证该房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和瑕疵。第五条乙方陈述与保证5.1乙方为具备购房资格的自然人（或单位）。5.2乙方保证按照本合同约定的时间和方式支付房价款。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%。6.2甲方未按本合同约定时间将该房屋所有权转移给乙方的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。第七条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方身份证明复印件6.定金收据7.房价款支付凭证8.过户费用支付凭证9.房屋交接单10.房屋买卖合同备案证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方的，视为违约。2.乙方未按约定时间和方式支付房价款的，视为违约。3.甲方未如实陈述房屋存在租赁合同、抵押、债务等权利义务关系的，视为违约。4.甲方未保证房屋在过户过程中不存在法律纠纷和瑕疵的，视为违约。5.乙方未履行合同约定的其他义务的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指国家土地所有权与土地使用权相分离，土地使用者在一定期限内对土地使用、收益的权利。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋的，乙方可以与甲方协商延期交付，协商不成的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。2.乙方未按约定时间支付房价款的，甲方可以与乙方协商延期支付，协商不成的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。3.房屋过户过程中出现法律纠纷和瑕疵的，甲方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿乙方因此造成的损失。4.房屋实际状况与甲方陈述不符的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。5.任何一方未履行合同约定的其他义务的，对方可以要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方为明确双方的权利和义务。2.买卖双