2024版房地产合作开发框架协议书书范本

编号：__________2024版房地产合作开发框架协议书书范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房地产合作开发框架协议书书范本合同目录第一章：前言1.1合作背景1.2合作宗旨1.3合作原则第二章：合作双方的基本情况2.1甲方基本情况2.2乙方基本情况第三章：合作项目概述3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目投资估算第四章：合作方式4.1合作形式4.2投资比例4.3资金筹措4.4项目管理第五章：项目开发进度及里程碑5.1项目前期准备5.2规划设计5.3土地使用权取得5.4工程建设5.5销售与运营5.6项目交付第六章：权益分配及利润分配6.1权益分配6.2利润分配第七章：风险管理与违约责任7.1风险管理7.2违约责任第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九章：合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十章：合同的履行和监督10.1履行监督机构10.2履行监督方式第十一章：保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任第十二章：附则12.1合同的解释权12.2合同的修订12.3合同的签署地点和日期第十三章：附件13.1合作项目相关文件13.2合作双方的公司章程或其他相关文件13.3项目前期研究报告第十四章：其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项合同编号_________第一章：前言1.1合作背景：甲方拥有位于_________的土地使用权，拟开发为房地产项目；乙方具有房地产开发经验和技术实力，愿意与甲方合作共同开发该地块。1.2合作宗旨：通过双方的合作，实现资源整合，风险共担，利益共享，共同打造高品质的房地产项目。1.3合作原则：双方遵循平等、自愿、诚实、信任的原则，共同推进项目的开发。第二章：合作双方的基本情况2.1甲方基本情况：甲方名称为_________，成立于_________年，注册地为_________，经营范围包括_________等。2.2乙方基本情况：乙方名称为_________，成立于_________年，注册地为_________，经营范围包括_________等。第三章：合作项目概述3.1项目名称：_________房地产项目。3.2项目地点：位于_________。3.3项目规模：占地面积_________平方米，总建筑面积_________平方米。3.4项目投资估算：总投资约为_________万元。第四章：合作方式4.1合作形式：双方共同投资，共同开发，共同分享项目收益。4.2投资比例：甲方占_________%，乙方占_________%。4.3资金筹措：双方按照投资比例共同筹措项目所需资金。4.4项目管理：双方共同设立项目管理机构，负责项目的日常管理和决策。第五章：项目开发进度及里程碑5.1项目前期准备：自合同签订之日起_________个月内完成土地平整、规划设计等工作。5.2规划设计：自土地平整完成后_________个月内完成项目规划设计。5.3土地使用权取得：自合同签订之日起_________个月内取得土地使用权。5.4工程建设：自土地使用权取得之日起_________个月内完成项目主体建设。5.5销售与运营：自项目主体建设完成后_________个月内完成销售和运营工作。5.6项目交付：自销售与运营工作完成后_________个月内完成项目交付。第六章：权益分配及利润分配6.1权益分配：项目土地使用权及开发建设的所有权益归双方共同所有。6.2利润分配：项目销售收入扣除成本、费用后的利润，按照双方投资比例进行分配。第七章：风险管理与违约责任7.1风险管理：双方应按照合同约定，共同承担项目开发过程中的各种风险。7.2违约责任：任何一方违反合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第八章：争议解决8.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：合同签订地人民法院。第九章：合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更：合同履行过程中，如需变更，应经双方协商一致，并书面确认。9.3合同终止：合同履行完毕或者双方协商一致解除合同的，本合同终止。第十章：合同的履行和监督10.1履行监督机构：双方共同设立的项目管理委员会负责监督合同的履行。10.2履行监督方式：通过定期会议、报告制度等方式进行。第十一章：保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密和技术秘密。11.2保密期限：自合同生效之日起算，至合同终止之日起_________年。11.3违约责任：泄露保密信息的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第十二章：附则12.1合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。12.2合同的修订：本合同如有未尽事宜，经双方协商一致，可予以修订。12.3合同的签署地点和日期：本合同于_________年_________月_________日在_________签署。第十三章：附件13.1合作项目相关文件：包括但不限于项目可行性研究报告、规划设计方案等。13.2合作双方的公司章程或其他相关文件。13.3项目前期研究报告。第十四章：其他条款14.1双方约定的其他事项：（1）_________（2）_________（3）_________14.2法律法规规定的其他事项。甲方（盖章）：_________代表人（签字）：_________日期：_________乙方（盖章）：_________代表人（签字）：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导条款：甲方负责项目的整体策划、投资决策、融资安排和项目管理。说明：甲方作为项目的主导方，拥有项目的最终决策权，负责项目的整体策划和投资决策，以及融资安排和项目管理。1.2甲方责任条款：甲方应对项目的合法性、合规性负全部责任。说明：作为项目的主导方，甲方应对项目的合法性和合规性负全部责任，确保项目符合相关法律法规的要求。1.3甲方支付条款：甲方应按照合同约定及时支付项目开发所需的各项费用。说明：甲方作为项目的主导方，应承担支付项目开发所需的各项费用的责任，确保项目的顺利进行。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导条款：乙方负责项目的技术指导、施工管理、销售和运营。说明：乙方作为项目的主导方，负责项目的技术指导、施工管理、销售和运营，确保项目的技术质量和商业运营成功。2.2乙方责任条款：乙方应对项目的技术质量、施工安全和项目进度负全部责任。说明：作为项目的主导方，乙方应对项目的技术质量、施工安全和项目进度负全部责任，确保项目的顺利进行和按时完成。2.3乙方支付条款：乙方应按照合同约定及时支付其应分担的项目开发所需的各项费用。说明：乙方作为项目的主导方，应承担支付其应分担的项目开发所需的各项费用的责任，确保项目的顺利进行。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介条款：甲方和乙方同意选择_________作为项目的第三方中介机构，负责项目的审计、评估和监督等事宜。说明：为了确保项目的透明度和公正性，甲方和乙方同意选择第三方中介机构进行项目的审计、评估和监督，确保项目的合规性和合法性。3.2第三方中介费用条款：第三方中介机构的费用由甲方和乙方按照投资比例分担。说明：为了公平分担第三方中介机构的费用，甲方和乙方同意按照投资比例分担第三方中介机构的费用，确保项目的顺利进行。3.3第三方中介报告条款：第三方中介机构应定期向甲方和乙方提交项目审计、评估和监督的报告。说明：为了及时了解项目的审计、评估和监督情况，第三方中介机构应定期向甲方和乙方提交相关报告，以便双方及时调整项目策略和决策。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目可行性研究报告2.规划设计方案3.项目前期研究报告4.合作双方的公司章程或其他相关文件5.项目土地使用权证明文件6.投资预算和资金筹措方案7.项目施工图纸和技术规范8.销售和营销计划9.运营管理方案10.保险单据和相关协议11.第三方中介机构的审计、评估和监督报告12.项目进度报告和项目完成证明文件13.其他与项目相关的补充文件和资料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按照合同约定及时支付项目开发所需的各项费用。认定：根据合同约定的支付条款，若甲方未能按时支付费用，则构成违约。2.违约行为：乙方未按照合同约定及时支付其应分担的项目开发所需的各项费用。认定：根据合同约定的支付条款，若乙方未能按时支付费用，则构成违约。3.违约行为：甲方未按照合同约定完成项目前期准备工作。认定：根据合同约定的项目进度条款，若甲方未能按时完成前期准备工作，则构成违约。4.违约行为：乙方未按照合同约定完成项目规划设计或施工管理。认定：根据合同约定的项目进度条款，若乙方未能按时完成规划设计或施工管理，则构成违约。5.违约行为：双方未按照合同约定履行项目管理职责，导致项目进度严重延误。认定：根据合同约定的项目管理条款，若双方未能履行项目管理职责，导致项目进度严重延误，则构成违约。三、法律名词及解释：1.合同：指本合同双方约定的权利义务关系的法律文件。2.违约：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。3.甲方：指合同中承担甲方义务的一方。4.乙方：指合同中承担乙方义务的一方。5.第三方中介：指合同中介入甲方和乙方之间的中介机构。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.合同终止：指合同双方约定解除合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：项目进度延误。解决办法：双方加强沟通，调整项目计划，合理分配资源，确保项目按时完成。2.问题：资金短缺。解决办法：双方共同寻找融资渠道，调整预算，优化资金使用，确保项目资金需求得到满足。3.问题：规划设计不符合预期。解决办法：双方协商调整规划设计，重新审查设计方案，确保规划设计符合项目目标和市场需求。4.问题：法律法规变化影响项目合法性。解决办法：及时关注法律法规变化，根据变