2024版租赁经营合同书备忘录

编号：__________2024版租赁经营合同书备忘录甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版租赁经营合同书备忘录合同目录第一章：总则1.1合同背景与目的1.2定义与解释1.3适用法律1.4合同的生效与终止第二章：租赁经营项目2.1租赁经营项目概述2.2租赁经营项目的范围2.3租赁经营项目的地点2.4租赁经营项目的期限第三章：租金与支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金调整机制第四章：租赁经营方的义务与责任4.1租赁经营方的基本义务4.2租赁经营方的附加义务4.3租赁经营方的责任限制4.4租赁经营方的违约处理第五章：租赁经营项目的管理与维护5.1租赁经营项目的管理责任5.2租赁经营项目的维护责任5.3租赁经营项目的改造与升级5.4租赁经营项目的保险第六章：租赁经营项目的转让与转租6.1租赁经营项目的转让条件6.2租赁经营项目的转租条件6.3转让与转租的手续办理6.4转让与转租的相关费用第七章：租赁经营项目的变更与解除7.1租赁经营项目变更的条件7.2租赁经营项目解除的条件7.3变更与解除的手续办理7.4变更与解除的相关费用第八章：争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的时效8.3争议解决的地点8.4争议解决的费用第九章：违约责任9.1租赁经营方的违约行为9.2出租方的违约行为9.3违约责任的认定与计算9.4违约责任的免除第十章：不可抗力10.1不可抗力的定义与范围10.2不可抗力事件的应对10.3不可抗力事件的影响与处理10.4不可抗力事件的证明第十一章：合同的修改与补充11.1合同的修改11.2合同的补充11.3修改与补充的效力11.4修改与补充的程序第十二章：合同的解除与终止12.1合同解除的条件12.2合同终止的条件12.3合同解除与终止的手续办理12.4合同解除与终止后的权益处理第十三章：附则13.1合同的效力13.2合同的保管13.3合同的复印件13.4合同的生效日期第十四章：附件14.1附件清单14.2附件的效力14.3附件的保管14.4附件的更换与更新合同编号_________第一章：总则1.1合同背景与目的：租赁经营合同书备忘录旨在明确租赁经营双方的权利、义务和责任，保障双方的合法权益，促进租赁经营项目的顺利进行。1.2定义与解释：本合同下列词语的含义如下：租赁经营方：指承担租赁经营项目的一方。出租方：指将租赁经营项目出租给对方的一方。租金：指租赁经营方按照约定支付给出租方的租赁费用。租赁经营项目：指由租赁经营方在出租方提供的场地上进行的经营活动。1.3适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.4合同的生效与终止：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年。第二章：租赁经营项目2.1租赁经营项目概述：租赁经营项目为____（具体项目名称）。2.2租赁经营项目的范围：租赁经营方有权在出租方提供的场地上进行____（具体经营范围）活动。2.3租赁经营项目的地点：租赁经营项目所在地为____（具体地点）。2.4租赁经营项目的期限：租赁经营项目的期限为____年，自合同生效之日起计算。第三章：租金与支付方式3.1租金金额：租金为每月____元人民币。3.2租金支付周期：租赁经营方应在每个支付周期内向出租方支付租金。3.3租金支付方式：租赁经营方通过银行转账的方式向出租方支付租金。3.4租金调整机制：租金调整机制如下：租赁经营项目的经营成本发生变化，双方可协商调整租金。租赁经营项目的市场环境发生变化，双方可协商调整租金。第四章：租赁经营方的义务与责任4.1租赁经营方的基本义务：租赁经营方应按照本合同的约定，按时支付租金，并按照约定使用租赁经营项目场地。4.2租赁经营方的附加义务：租赁经营方应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。4.3租赁经营方的责任限制：租赁经营方应对因租赁经营活动产生的债务、损害赔偿等承担有限责任。4.4租赁经营方的违约处理：租赁经营方违反本合同的约定，应承担违约责任，具体违约处理方式如下：租赁经营方迟延支付租金的，应支付迟延履行违约金，违约金为应支付租金的____%。租赁经营方未按照约定使用租赁经营项目场地的，出租方有权要求租赁经营方改正，并支付违约金，违约金为人民币____元。第五章：租赁经营项目的管理与维护5.1租赁经营项目的管理责任：租赁经营方应负责租赁经营项目的日常管理工作，确保经营活动的正常进行。5.2租赁经营项目的维护责任：租赁经营方应负责租赁经营项目的设施、设备维护工作，确保设施、设备的正常运行。5.3租赁经营项目的改造与升级：租赁经营方如需对租赁经营项目进行改造与升级，应提前向出租方提出申请，并经双方协商一致后进行。5.4租赁经营项目的保险：租赁经营方应按照出租方的要求，为租赁经营项目购买相应的保险，并将保险单据交出租方备案。第六章：租赁经营项目的转让与转租6.1租赁经营项目的转让条件：租赁经营方在合同期限内不得转让租赁经营项目。6.2租赁经营项目的转租条件：租赁经营方在合同期限内不得转租租赁经营项目。6.3转让与转租的手续办理：如租赁经营方确需转让或转租租赁经营项目，应提前向出租方提出申请，并经双方协商一致后办理相关手续。6.4转让与转租的相关费用：租赁经营方转让或转租租赁经营项目的，应支付转让或转租费用，具体费用双方协商确定。第八章：争议解决8.1争议解决的方式：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时效：双方应自知道或应当知道争议发生之日起____日内协商解决。8.3争议解决的地点：争议解决地点为合同签订地。8.4争议解决的费用：双方因争议解决所发生的费用，由败诉方承担。第九章：违约责任9.1租赁经营方的违约行为：租赁经营方未按照约定支付租金、使用租赁经营项目场地等，均视为违约。9.2出租方的违约行为：出租方未按照约定提供租赁经营项目场地、设施、设备等，均视为违约。9.3违约责任的认定与计算：违约方应承担违约责任，具体责任如下：迟延履行违约金：迟延支付租金的，应支付迟延履行违约金，违约金为应支付租金的____%。其他违约行为：按照双方约定或合同履行情况，确定违约责任。9.4违约责任的免除：不可抗力事件导致一方不能履行或迟延履行合同的，该方免予承担违约责任。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定义与范围：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的应对：遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。10.3不可抗力事件的影响与处理：遭受不可抗力的一方免予承担因不可抗力事件导致的违约责任。10.4不可抗力事件的证明：遭受不可抗力一方应提供相关证明文件，以证明不可抗力事件的发生。第十一章：合同的修改与补充11.1合同的修改：合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。11.2合同的补充：合同的补充应由双方协商一致，并以书面形式进行。11.3修改与补充的效力：合同的修改和补充与原合同具有同等效力。11.4修改与补充的程序：修改和补充应经双方签字（或盖章）后生效。第十二章：合同的解除与终止12.1合同解除的条件：合同解除的条件如下：租赁经营方严重违约，出租方要求解除合同。不可抗力事件导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。12.2合同终止的条件：合同终止的条件如下：合同期限届满，双方无异议。双方协商一致终止合同。12.3合同解除与终止的手续办理：合同解除与终止应由双方协商一致，并办理相关手续。12.4合同解除与终止后的权益处理：合同解除与终止后，双方按照合同约定处理剩余租金、财产等问题。第十三章：附则13.1合同的效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的保管：双方各自保管本合同的副本。13.3合同的复印件：本合同的复印件与正本具有同等法律效力。13.4合同的生效日期：本合同自____年__月__日起生效。第十四章：附件14.1附件清单：附件清单列明本合同的附件名称和数量。14.2附件的效力：附件与本合同具有同等效力。14.3附件的保管：附件由双方共同保管。14.4附件的更换与更新：附件如有更换或更新，应及时通知对方，并办理相关手续。合同编号_________签字部分：甲方（出租方）：乙方（租赁经营方）：签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权在合同期限内决定租赁经营项目的经营方向和策略。说明：甲方作为出租方，拥有租赁经营项目的控制权，可以根据市场情况和自身利益需求，对租赁经营项目的经营方向和策略进行决策。1.2甲方应保证租赁经营项目的设施、设备符合国家相关安全标准。说明：甲方作为出租方，有责任确保提供的设施、设备安全可靠，符合国家相关安全标准，保障乙方和消费者的安全。1.3甲方不得干涉乙方的日常经营管理活动，但有权进行定期检查。说明：甲方作为出租方，应尊重乙方的经营管理自主权，不干涉乙方的日常经营管理活动。但为了确保租赁经营项目的正常运行和自身利益的实现，甲方有权进行定期检查。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应按照甲方提供的设施、设备使用说明进行操作和维护。说明：乙方作为租赁经营方，有责任按照甲方提供的设施、设备使用说明进行操作和维护，确保设施、设备的正常运行和使用寿命。2.2乙方应承担因自身原因导致的租赁经营项目损失的责任。说明：乙方作为租赁经营方，对于因自身原因导致的租赁经营项目损失，应承担相应的责任，包括但不限于火灾、盗窃等。2.3乙方有权提出对租赁经营项目的改进和升级建议，并经甲方同意后实施。说明：乙方作为租赁经营方，了解市场需求和经营情况，有权提出对租赁经营项目的改进和升级建议。但在实施前，需经甲方同意，并签订相应的补充协议。附加条款三：第三方中介时的特殊条款3.1第三方中介应按照双方约定履行中介职责，提供真实、准确的信息。说明：第三方中介作为合同的一方，有责任按照双方的约定履行中介职责，提供真实、准确的信息，确保合同的顺利履行。3.2第三方中介应承担因提供虚假信息导致的损失责任。说明：若第三方中介提供虚假信息，导致甲方或乙方遭受损失，第三方中介应承担相应的责任，并赔偿损失。3.3第三方中介的佣金应在合同签订后支付，具体金额由双方协商确定。说明：第三方中介的佣金应在合同签订后支付，作为中介服务的报酬。具体金额由双方根据中介服务的范围和质量协商确定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁经营项目设施、设备清单2.租金支付明细表3.租赁经营项目经营范围说明4.租赁经营项目转让或转租申请表5.租赁经营项目变更申请表6.争议解决方式说明7.不可抗力事件证明文件8.租赁经营项目保险单据9.设施、设备维护保养记录10.租赁经营项目经营业绩报告二、违约行为及认定：1.迟延支付租金：乙方未按照合同约定的期限支付租金视为违约。2.未按约定使用场地：乙方未按照合同约定的范围使用租赁经营项目场地视为违约。3.违反法律法规：乙方从事违法经营活动视为违约。4.未购买保险：乙方未按照约定购买租赁经营项目保险视为违约。5.未履行管理责任：乙方未按照合同约定履行租赁经营项目的管理责任视为违约。6.未进行定期检查：甲方未按照合同约定进行定期检查视为违约。三、法律名词及解释：1.租赁经营项目：指由乙方在甲方提供的场地上进行的经营活动。2.租金：指乙方按照约定支付给甲方的租赁费用。3.违约：指合同一方未履行合同约定的义务。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.争议解决：指当双方在合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方迟延支付租金解决办法：甲方可以与乙方协商，要求乙方在规定时间内支付租金，必要时可以依法解除合同。2.问题：乙方未按约定使用场地解决办法：甲方可以要求乙方改正，并按照合同约定使用场地。乙方应立即停止违约行为。3.问题：乙方从事违法经营活动解决办法：甲方可以立即要求乙方停止违法行为，并依法采取措施维护自身权益。4.问题：乙方未购买保险解决办法：甲方可以要求乙方在规定时间内购买保险，并提交保险单据。5.问题